任志強:政府不會輕易退出房地產(chǎn)市場

  • 來源: 中國新聞網(wǎng)
  • 2014-04-25 16:18:13
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   ?“中國地產(chǎn)的市場夢是一個兩難的角色?!痹诮衲甑闹袊虡I(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上,北京(樓盤)市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強具體闡述了中國地產(chǎn)市場化發(fā)展的未來趨勢。

??“我認為市場化有一個基本的前提,那就是私有制。”任志強進一步闡述道,他認為在中國,私有制的實現(xiàn)是一個相當(dāng)困難的過程,但是在今年政府提出了混合制,也就是向私有制前進一步,而這次的十八屆三中全會又進了一步,就是把私有產(chǎn)權(quán)和國有產(chǎn)權(quán)放在了一起同等的對待。

??“如果混合制不能形成充分的競爭,解決不了國有占主導(dǎo)地位的問題,那要想現(xiàn)在實行地產(chǎn)市場化是不太可能的?!比沃緩姀娬{(diào)。

??任志強認為,十八屆三中全會提出了要讓市場成為資源配置的主角,但是,到目前看來,基本上所有的資源仍然都在政府的手中進行分配的,幾乎沒有多少資源的分配是市場的行為,尤其是土地。

??事實上,時至今日,土地出讓金已經(jīng)成為地方政府的財政收入支撐。據(jù)任志強分析,1999年土地出讓金只有514億,但是到了2013年,全國土地出讓金已經(jīng)達到4.1萬億。他表示,以前土地出讓金只占地方財政的9%,現(xiàn)在已經(jīng)接近75%。而中國一共有118個資源型城市,現(xiàn)在已經(jīng)有68個城市的土地資源枯竭了,所以政府對土地的依賴程度是不可想象的。

??“所以,市場化還需要一個過程?!比沃緩娫谡搲媳硎?,其實目前,政府已經(jīng)認識到這個問題,所以在十八屆三中全會上政府也表明了態(tài)度,表示要不斷地退出市場,要把市場還給經(jīng)營的主體。其中,“兩會”開完以后最重要的一個文件就是城鎮(zhèn)化的規(guī)劃。

??不過,任志強也表示,從理論上來說,大家都希望政府退出最好,讓市場有自由權(quán)。可是政府真退出了會怎么樣呢?就目前而言,我們將會看到的,就是經(jīng)濟出現(xiàn)快速的下滑。

??其實從1、2月份的數(shù)據(jù)可以看到,整體投資在迅速下降。17.9%這個數(shù)字曾經(jīng)在2002年的12月份出現(xiàn)過,自2003年這十幾年來沒有出現(xiàn)過這么低的投資增長速度。當(dāng)然房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)了下降,而任志強認為未來還會繼續(xù)下降。

??“所以政府不能輕易退出。”任志強進一步指出,目前更應(yīng)該看到改革是一個漸進的過程,在這個過程中權(quán)力是逐步釋放的。這一屆政府在十八屆三中全會提出的改革條件下,在努力地把相當(dāng)一部分權(quán)力釋放給市場,同時資源控制也在逐步的退出。

??“也許隨著時間的推移,隨著改革步伐的進程,法制環(huán)境會逐步完善,產(chǎn)權(quán)制度保護問題會有法律的明確規(guī)定,”任志強最后表示,“不要以為所有的問題都會在一天解決,所以市場化這個‘夢’還得請大家繼續(xù)做?!?/span>

 

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