昨天，央行劉士余副行長(zhǎng)主持召開(kāi)了住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，工行、農(nóng)行、中行等15家商業(yè)銀行參加了會(huì)議。會(huì)議提出了以下要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。這可能是針對(duì)媒體此前報(bào)道的有銀行收緊房貸的現(xiàn)象，顯然，央行鼓勵(lì)首次購(gòu)房的貸款需求；二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。盡管說(shuō)的有些模糊，但可以理解為降低房貸利率水平；三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。這一條說(shuō)的很明確了，就是要改變?cè)瓉?lái)房貸審批慢且不容易拿到貸款的情況；同時(shí)也要加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。綜合統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)總體來(lái)看，央行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整非常關(guān)切，而且從貸款的角度開(kāi)始采取切實(shí)的辦法支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。
對(duì)于這個(gè)金融刺激樓市的政策，央視財(cái)經(jīng)記者第一時(shí)間采訪了房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)家。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛認(rèn)為：中央在金融方面中央不可能出臺(tái)收縮的政策，只會(huì)采取中性的政策，它不是一個(gè)大幅度的刺激，實(shí)際上是對(duì)剛性需求的一個(gè)保護(hù)，這個(gè)政策不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)大起大落，目前市場(chǎng)的供應(yīng)和需求還是不太平衡的，眼前這個(gè)政策主要還是培育市場(chǎng)需求，還是為了保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展，是一個(gè)有選擇的、中性的政策。畢竟現(xiàn)在供應(yīng)量大于需求量，供需之間還是不平衡，剛性需求和改善性需求對(duì)市場(chǎng)只能是一個(gè)小的撬動(dòng)，不會(huì)有大的變化。
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認(rèn)為：央行做出這幾項(xiàng)規(guī)定是一個(gè)積極的行為，特別是表現(xiàn)了對(duì)首套房的支持，那么既滿足首套房的購(gòu)買(mǎi)需求，同時(shí)呢對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也是有好處的，是一個(gè)積極的信號(hào)。現(xiàn)在樓市疲軟和個(gè)人住房抵押貸款沒(méi)有及時(shí)跟上也有一定的關(guān)系。這個(gè)政策的出臺(tái)恐怕有助于市場(chǎng)保持平穩(wěn)?，F(xiàn)在政府考慮的不是樓市的漲跌問(wèn)題，而是穩(wěn)定，是樓市不要出現(xiàn)大幅度下降的問(wèn)題，現(xiàn)在的市場(chǎng)不是讓它升，而是讓它穩(wěn)定下來(lái)。
