寧波首套房房貸優(yōu)惠利率 回歸已沒多大懸念

  • 來源: 百度樂居
  • 2014-05-14 08:49:24
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?   樓市風聲鶴唳之際,銀行監(jiān)管部門召開的房地產(chǎn)信貸主題座談會有著極高的關(guān)注度。

??據(jù)新華社消息,央行日前召開住房金融服務(wù)專題座談會,要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

??這是不是意味著房地產(chǎn)信貸即將放松?

??優(yōu)先滿足居民首套房房貸需求

??經(jīng)記者詳細了解,住房金融服務(wù)專題座談會由央行和銀監(jiān)會牽頭,于12日上午舉行。

??13日,該專題座談會的“會議紀要”通過微信圈、QQ群流傳。記者看到,該會議紀要詳細地列出了會議時間、地點,列出主持人為央行副行長劉士余。比照新華社發(fā)出的新聞和會議紀要中的劉士余發(fā)言,記者認為會議紀要的可信度極高。劉士余強調(diào),下一步各商業(yè)銀行應(yīng)合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

??據(jù)會議紀要,劉副行長還從“利率合理定價”,“房貸發(fā)放效率”方面作了具體指示。說到“利率定價”時,他表示“要理解社會底層人員的生存壓力,要有社會責任,不是讓大家賠錢,做到財務(wù)可持續(xù)發(fā)展(保本、微利)就好,不要過分追求商業(yè)可持續(xù)發(fā)展(賺錢越多越好),各行執(zhí)行利率差不多就行”。再比如,說到“房貸效率提升改善”時,他指示“壓單要控制,接單、審批后就要盡快放款”。

??“紀要”透露“房貸有積壓”

??作為會議中的重要議程之一,商業(yè)銀行負責人的發(fā)言也引起了關(guān)注。

??據(jù)與會銀行反饋,受市場需求和資金成本上升的影響,按揭貸款的定價有所提高。工行首套執(zhí)行基準利率,上浮得很少;招行新發(fā)放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%;中信和建行今年新增個人貸款40%是房貸,中信首套利率上浮8%。另受貸款規(guī)模影響,房貸有積壓不能放款的情況,影響放款效率。

??會議紀要還顯示,商業(yè)銀行反饋“還沒有發(fā)生大規(guī)模的‘棄房’現(xiàn)象;多出現(xiàn)大額房貸斷供。雖然因為抵押率低不會出現(xiàn)最終風險,但處置難,特別首套房不能趕走房客?!?

??業(yè)內(nèi)分析稱房地產(chǎn)信貸即將放松

??昨日,住房金融服務(wù)專題座談會的會議紀要的瘋傳,其推手主要是房產(chǎn)界人士。

??某地產(chǎn)公司的負責人昨日轉(zhuǎn)了“金融監(jiān)管層高級會議解讀”的微信,并評論“會比想象中來得快”。隨后,記者特地在自己微信圈翻閱地產(chǎn)界人士的“即時表情”??梢赃@么說,凡跟地產(chǎn)開發(fā)、營銷搭點邊的,絕大多數(shù)都關(guān)注到了這個房地產(chǎn)信貸主題座談會。屢有積極樂觀的回復,“房地產(chǎn)信貸要放松了”。

??如此不約而同的強勢關(guān)注,上一次,還是轉(zhuǎn)發(fā)寧波限購政策的調(diào)整。

??“最近集中關(guān)注政策面”。一位房產(chǎn)界人士告訴記者,他很贊成前不久來浙的專家的表態(tài),即“樓市已入秋,但沒到冬季”。

??當然,對于樓市低迷的現(xiàn)狀,他們是深有感觸的。有段子顯示,“一位搞房地產(chǎn)的人士稱自己擁有嬰兒般睡眠”,如此不是強調(diào)睡眠質(zhì)量有多高,而是感慨“半夜經(jīng)常醒來哭一會兒再睡”。

??寧波房貸優(yōu)惠利率或?qū)⒒貧w

??昨晚,記者就首套房貸利率問題致電四大行的客服熱線,多位工作人員回饋稱“具體情況要問當?shù)胤中小薄?

??因時間問題,無法聯(lián)系到寧波各分行,記者轉(zhuǎn)而向正在銷售的樓盤和二手房中介處詢問。

??東部新城一暢銷樓盤的置業(yè)顧問告訴記者,他們合作的幾家銀行,對于首套房貸都執(zhí)行基準利率。

??來自寧波一二手房經(jīng)紀公司的回復則是,四大行以及其合作的郵政儲蓄、廣發(fā)銀行等執(zhí)行基準利率?!爱斚乱曰鶞世蕿橹?。以前也看到媒體報道說部分股份制銀行利率上浮,但我看也有特殊情況,首先這些上浮的銀行不主要從事個人房貸業(yè)務(wù),其次利率上浮一般是針對房齡老、戶型小的房子,不只利率上浮,首付方面的要求也更高?!蹦敲?,接下來房貸利率會調(diào)整嗎?對此,南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強稱,隨著央行基調(diào)的確定,他預計接下來首套房貸優(yōu)惠利率重回市場已沒有多大懸念。

??那么首套房貸的利率會回到此前的8.5折嗎?對此,銀行界人士李先生的看法是,優(yōu)惠利率水平如何要視各銀行的資金鏈而定,“會議紀要里不是說到差別化信貸了嗎?我覺得利率優(yōu)惠水平應(yīng)該會跟客戶的資信掛鉤,跟購買的房子情況也有關(guān)系”。

 

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