深圳房貸市場整體運(yùn)行良好

  • 來源: 深圳商報(bào)
  • 2014-05-15 09:05:04
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昨日記者從深圳銀行業(yè)內(nèi)了解到,因資金成本高企,一些中小銀行借大幅上浮房貸利率主動減少受理房貸業(yè)務(wù),工、農(nóng)、中、建這四家銀行如今在深圳房貸市場中總占比超過七成。深圳另一家中小銀行內(nèi)部人士對記者稱,該行現(xiàn)在首套住房按揭利率貸款報(bào)價都是基準(zhǔn)上浮30%。

 

昨日記者從深圳銀行業(yè)內(nèi)了解到,因資金成本高企,一些中小銀行借大幅上浮房貸利率主動減少受理房貸業(yè)務(wù),工、農(nóng)、中、建這四家銀行如今在深圳房貸市場中總占比超過七成。目前,深圳四大行首套住房按揭貸款首付在三成,利率在基準(zhǔn)1~1.05倍左右。

一大行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士對記者透露,近期深圳房地產(chǎn)成交量不大,申請房貸業(yè)務(wù)人不多,規(guī)模相對充裕。

部分中小銀行首套住房貸款利率上浮超過10%

“現(xiàn)在銀行的資金成本比幾年前已經(jīng)抬高太多了。對于我們來說,即使房貸利率在基準(zhǔn)上浮5%,其實(shí)也是不賺錢的。房貸業(yè)務(wù)我們也正常受理,只是我們的報(bào)價要高一些,如果市場中有低于我們的報(bào)價,客戶自然不會在我們這里辦理業(yè)務(wù)。”深圳一家中型銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人昨日對記者表示,部分中小銀行首套住房貸款利率上浮超過10%。

深圳另一家中小銀行內(nèi)部人士對記者稱,該行現(xiàn)在首套住房按揭利率貸款報(bào)價都是基準(zhǔn)上浮30%?!艾F(xiàn)在資金成本太高,對于我們中小銀行來說額度又比較緊張,我們就是要用利率杠桿來停做房貸。”

平安銀行相關(guān)人士對記者表示,對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù),平安銀行近年有意識地進(jìn)行了壓縮??傂猩鲜樟朔中械姆抠J審批權(quán)限,房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。

一中型銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人對記者解釋稱,隨著利率市場化的推進(jìn),目前銀行的資金來源大多來自存款、理財(cái)產(chǎn)品等。相比來說,現(xiàn)在銀行的活期存款減少,協(xié)議存款增加了。這無疑加大了銀行的資金成本。不過,各家銀行的存款結(jié)構(gòu)不同,各家銀行的資金成本不同,但中小銀行資金成本普遍要稍高一點(diǎn)。因此,考慮到盈利上,銀行會有意提高房貸的利率水平。

央行督促銀行做好房貸服務(wù)

據(jù)悉,本周人民銀行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會。業(yè)內(nèi)流傳出一份該會的會議紀(jì)要顯示,央行要求商業(yè)銀行各行要在現(xiàn)有資源情況下,根據(jù)市場需求,優(yōu)先確保住房消費(fèi)貸款的資源配置。要對利率合理定價,要理解社會底層人員的生存壓力,要有社會責(zé)任,做到財(cái)務(wù)可持續(xù)發(fā)展就好,不要過分追求商業(yè)可持續(xù)發(fā)展。同時,還要求商業(yè)銀行提高效率,壓單要控制,接單、審批后就要盡快放款。

對于央行這一舉措,有業(yè)內(nèi)人士稱,央行并沒有提及加大投放等具體政策,房貸市場還難現(xiàn)松動。深圳一大型銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示,每個月貸款規(guī)模都要管控,偶爾規(guī)模緊一點(diǎn)或者接單多一點(diǎn)未能及時放款,都有可能被放大,其實(shí)并沒有外面所說的那么緊張。

記者了解到,目前深圳房貸市場中,中、農(nóng)、工、建是市場的主力,四家銀行所占的市場份額占比在70%~80%。一家中型銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人稱,要了解深圳房貸政策就要看看這四大銀行房貸政策,其他銀行所占的份額太小了,沒有什么代表意義。此外,該人士透露,央行該會議開完后,目前總行對房貸政策并沒有出臺任何新政。

深圳房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)

昨日記者從深圳四大銀行了解到,目前深圳中行和深圳工行房貸政策為:首套房首付比例三成,利率為基準(zhǔn)上浮5%; 二套房首付比例七成,利率為基準(zhǔn)上浮10%。深圳建行首套住房貸款首付為三成,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)1~1.05倍,二套房首付比例七成,利率為基準(zhǔn)上浮10%。

深圳農(nóng)行相關(guān)人士稱,該行對符合首套住房貸款的客戶,首付款要求不低于三成。利率則根據(jù)客戶的資信狀況進(jìn)行差異化的風(fēng)險(xiǎn)定價。二套住房貸款利率不低于同期人行基準(zhǔn)利率的1.1倍,首付七成。

記者從這些銀行了解到,目前深圳房貸市場中資產(chǎn)質(zhì)量整體運(yùn)行良好,不良率沒有出現(xiàn)明顯變化,沒有出現(xiàn)集體斷供現(xiàn)象。

對于近期房價有調(diào)整的聲音,深圳中行相關(guān)人士稱,對于房價的市場走勢中行一直都在關(guān)注,同時也會根據(jù)市場變動調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施。深圳建行相關(guān)人士對記者表示,“目前深圳房地產(chǎn)市場保持相對平穩(wěn),對市場未來走向我們將積極關(guān)注?!?

 

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