13天共排摸群租房情況8200多戶，拆除群租分隔4000余間，清退群租人員1.1萬(wàn)多人。自5月1日起，公安、消防、房管等多部門聯(lián)合開展消防安全大排查大整治。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分群租人員或被分流至小戶型老公房，因而部分區(qū)域的小戶型房源越來(lái)越搶手。
五六十平方米老公房搶手
“清退”群租房后租客去了哪里？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租客大多被引導(dǎo)到附近的公租房、單位利用閑置廠房自建的集體宿舍或是同一個(gè)小區(qū)的正規(guī)合租房?jī)?nèi)。普陀區(qū)房管局市場(chǎng)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們對(duì)周邊的房產(chǎn)中介進(jìn)行拉網(wǎng)式排查，在監(jiān)督其是否提供群租業(yè)務(wù)的同時(shí)，還要督促他們介紹合適的合租房源。
在虹口、普陀等部分中介門店，已有不少分流的群租客選擇合租租金較低的小戶型房源，一些五六十平方米的老公房租賃變得非常搶手，常常掛牌一兩天甚至幾個(gè)小時(shí)就被租掉了。
大量被分流出的租客涌入正規(guī)租房市場(chǎng)是否會(huì)推高租金？據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)普陀長(zhǎng)壽、徐匯長(zhǎng)橋、閔行康城等群租高發(fā)板塊的抽樣調(diào)查顯示，幾個(gè)板塊的租金普遍較去年同期上漲10%-15%，但就近幾個(gè)月的租金來(lái)看，并沒(méi)有明顯變化。
在地產(chǎn)分析師趙葆根看來(lái)，由于同一小區(qū)內(nèi)群租人群和其他租房人群的經(jīng)濟(jì)條件有較明顯差距，因此群租的整治對(duì)于同一小區(qū)的租金影響并不大，而租金真正受到影響而上漲的很可能是一些作為群租者分流目的地的外圍樓盤。
群租房售價(jià)相對(duì)便宜
由于上周剛出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理的實(shí)施意見》對(duì)出租人也有約束，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，個(gè)別群租房的房東悄然降價(jià)賣房。一套普陀區(qū)上青佳園底層的三房原本是群租的，但由于目前群租房管理較嚴(yán)，房東不想惹麻煩，決定只要有買家就出售。一套原來(lái)群租過(guò)的聯(lián)洋年華的房子掛牌出售，報(bào)價(jià)600萬(wàn)元，相較其他類似房源低30萬(wàn)元左右。中遠(yuǎn)兩灣城也出現(xiàn)了群租房轉(zhuǎn)售的情況。
群租房過(guò)的房子售價(jià)會(huì)比相同房型的非群租房要便宜得多嗎？從記者實(shí)際了解的情況來(lái)看，原來(lái)做過(guò)群租的房子確實(shí)比其他類似房源便宜一些，但是，價(jià)格的差距主要是在于兩者裝修的巨大差距，群租對(duì)價(jià)格的影響其實(shí)沒(méi)有想象中那么高。例如最近有一套原來(lái)群租過(guò)的聯(lián)洋年華的房子掛牌出售，報(bào)價(jià)600萬(wàn)元，相較其他類似房源低30萬(wàn)元左右，但是除去裝修、家具方面的巨大差距，兩者價(jià)格差距大約只有10萬(wàn)元左右，只相當(dāng)于總價(jià)的不足2%。
