近日，記者接到南京市民張先生投訴稱，父親贈(zèng)給他一套拆遷安置的房產(chǎn)，而就在他準(zhǔn)備將這套房產(chǎn)出售時(shí)，卻被告知這根本不是正常的住宅，而是“自行車庫(kù)”。張先生感到百思不得其解，自己明明有合法的土地證和房產(chǎn)證，怎么突然變車庫(kù)了呢？記者隨后對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
遭遇離奇事
等了10年才拿到拆遷安置房
張先生的父親張老先生原先住在鍋底塘30-2號(hào)的自建房里。1993年7月，開發(fā)公司對(duì)張老先生的自建房進(jìn)行拆遷，給了張老先生家一大一小兩套房。大房子最終給了張老先生的大兒子，準(zhǔn)備安置張老先生夫婦的10平米的小房子，定在了建康新村一棟高層住宅里。
張老先生想要個(gè)一樓的房子，開發(fā)公司告訴他，目前沒有一樓的房子，想要一樓的只能等。張老先生表示同意，隨后住到了在淮安工作的小兒子張先生家里。沒想到，張老先生在淮安一等就是10年。2003年，開發(fā)公司終于通知說有房子了。張老先生趕緊回到南京，得知這次被安置在大光路旁的“公園新寓”1棟，但供他選擇的仍然不是一樓，而是上面的樓層。張老先生仍然不想要，開發(fā)公司見此便把一樓的一套房子給了張老先生，但稱這處房子面積為50平米出頭，要求張老先生補(bǔ)齊多出來的39個(gè)多平米的面積的錢。張老先生便補(bǔ)了兩萬元給開發(fā)公司，拿下了這處房子。
準(zhǔn)備賣房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子成了“車庫(kù)”
2005年10月，張老先生辦理了房產(chǎn)證和土地證。2009年8月，張老先生將這處房子贈(zèng)給了小兒子張先生，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，載明房屋地址為公園新寓1棟104室。今年3月，張先生因需要用錢，便準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓該套房產(chǎn)，但在這個(gè)節(jié)骨眼上，卻出了意外。
張先生告訴記者，他和買家想避稅，就簽了個(gè)陰陽合同，約定的房屋總價(jià)很低，引起了稅務(wù)部門的關(guān)注。稅務(wù)部門找房產(chǎn)部門詢問，房產(chǎn)部門把圖紙調(diào)出來查看，發(fā)現(xiàn)這處房子在圖紙上的用途赫然標(biāo)著“自行車庫(kù)”。房產(chǎn)部門遂致電張先生說只能按照“自行車庫(kù)”來過戶。買家聽說之后不干了，要追究張先生的責(zé)任。張先生反復(fù)解釋，對(duì)方才答應(yīng)退錢了事。
為弄清事實(shí)，張先生到城建檔案館調(diào)取了圖紙，發(fā)現(xiàn)房子的規(guī)劃用途確實(shí)是“自行車庫(kù)”。張先生隨后找到開發(fā)公司，但開發(fā)公司說這是張先生自己的問題，不予理睬。無奈之下，張先生便選擇了向媒體投訴。
聽聽三方說
開發(fā)公司：建設(shè)時(shí)沒按規(guī)劃來
記者接到投訴后探訪了張先生的房子，發(fā)現(xiàn)了很多怪異之處,天花板上是橫一道豎一道的大梁，一看就不是正常住宅應(yīng)該有的設(shè)計(jì)。
記者隨后查看了張先生調(diào)取的建筑規(guī)劃圖，發(fā)現(xiàn)圖紙上的確標(biāo)著“自行車庫(kù)”，而房產(chǎn)證上卻載明的是住宅。記者隨后采訪了開發(fā)公司。開發(fā)公司計(jì)劃部一位工作人員告訴記者，這房子是張老先生硬要的，他們當(dāng)初已經(jīng)明確告知張老先生這里是自行車庫(kù)，房產(chǎn)證可能辦不下來，但張老先生還堅(jiān)決要這個(gè)房子。
既然是自行車庫(kù)，為什么水電氣俱全？對(duì)此，上述工作人員告訴記者，這和當(dāng)初建設(shè)時(shí)改變了規(guī)劃用途有關(guān)。規(guī)劃圖上確實(shí)標(biāo)的是自行車庫(kù)，但考慮到萬一將來旁邊的房子拆遷，這里就臨街了，所以建設(shè)的時(shí)候就把自行車庫(kù)設(shè)計(jì)得很高，往住宅上靠，這樣將來就可以做門面房了，所以里面才通了水電氣。
房主：開發(fā)公司從未說過是車庫(kù)
對(duì)于這位工作人員的說法，張先生一方不予認(rèn)可。他說，開發(fā)公司從來沒有說過這里是自行車庫(kù)。
既然是張老先生硬要的，難道沒有留下任何書面材料嗎？對(duì)此，這位工作人員稱，他們當(dāng)時(shí)就是口頭告知，沒有要求張老先生寫東西，現(xiàn)在他們的確沒有任何證據(jù)證實(shí)已經(jīng)將實(shí)情告知過張老先生。最后，這位工作人員建議去找當(dāng)年的直接經(jīng)辦人吳先生了解情況。
隨后，記者又找到了當(dāng)年的直接經(jīng)辦人吳先生。吳先生也稱，他當(dāng)時(shí)是明確告知張老先生的，但張老先生的女兒說她在房產(chǎn)局有熟人，能把證辦下來，他就開具了相關(guān)的拆遷安置文件，讓對(duì)方拿去辦證了。對(duì)此，張先生一方堅(jiān)決否認(rèn)，稱從沒有說去找熟人，只是請(qǐng)吳先生給他們出具拆遷安置材料，他們拿著材料去碰碰運(yùn)氣，能辦就辦，辦不下來就算。
房產(chǎn)局：只能按照車庫(kù)來辦證
記者隨后又找到了南京市房產(chǎn)局測(cè)繪管理科進(jìn)行采訪。該科有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，張先生家的這套房子辦證比較早，那時(shí)還是采取人工上門查看測(cè)繪，如果發(fā)現(xiàn)水電氣通了，符合住宅的標(biāo)準(zhǔn)，就發(fā)給房產(chǎn)證。中途變更的時(shí)候，因?yàn)槭琴?zèng)與而不是買賣，所以審核也不是那么嚴(yán)格。記者隨后將情況向房產(chǎn)局有關(guān)綜合管理科室進(jìn)行了反映。前日，有關(guān)科室回復(fù)記者稱，房產(chǎn)局已經(jīng)對(duì)此進(jìn)行了開會(huì)研究，認(rèn)為之前的工作確實(shí)有疏漏之處，張先生房子的性質(zhì)應(yīng)該予以糾正，按照自行車庫(kù)來辦證。
按照規(guī)定，“自行車庫(kù)”是公共所有，怎么能讓私人來辦證呢？對(duì)此，測(cè)繪管理科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《物權(quán)法》在2008年才出臺(tái)，此前并無法律規(guī)定自行車庫(kù)是公共所有，所以《物權(quán)法》之前的情況比較特殊。得知房產(chǎn)局的答復(fù)后，張先生表示，他可能會(huì)選擇走法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
