買房會不會擔(dān)心被坑了？這筆費用我該不該出？怎么樣操作才能降低買房資金的風(fēng)險？廣東名成律師事務(wù)所日前推出陪售、陪購業(yè)務(wù)，提出由律師團隊以及資深業(yè)內(nèi)人士組成的專家團隊為買家或賣家提供買賣交易安全指導(dǎo)。
助欠缺買賣房經(jīng)驗者理性成交
廣東名成律師事務(wù)所律師李國雄表示，無論在房產(chǎn)市場淡旺季，都有買賣雙方的交易成交，但是大多客戶欠缺購房、售房經(jīng)驗，因此，該律師事務(wù)所提倡和推出該項“陪售、陪購”業(yè)務(wù)，目的在于從客觀的市場及政策環(huán)境分析，減少誤判，理性成交，提供交易安全指導(dǎo)、協(xié)助控制交易成本以及跟蹤手續(xù)進(jìn)程，控制手續(xù)風(fēng)險，協(xié)助解決手續(xù)疑難，使交易得到較好的保障。據(jù)悉，目前該項業(yè)務(wù)針對普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為5000元/宗。
在東莞從事二手房交易流程業(yè)務(wù)有10年之久的資深業(yè)內(nèi)人士林晶表示，二手房交易是建立在交易當(dāng)事人互信的基礎(chǔ)上達(dá)成的，要保障權(quán)益，買賣合同的簽訂很關(guān)鍵，合同應(yīng)全面、具體、清晰，并帶有前瞻性。二手房交易需時較長，變數(shù)也多，因此，交易流程的設(shè)定應(yīng)具備可操作性、安全性及快捷性。其次，手續(xù)辦理應(yīng)專業(yè)追蹤，以確保交易各方認(rèn)真履行己方義務(wù)，并及時排除或降低交易變數(shù)引致的風(fēng)險。他也指出，二手房交易風(fēng)險得到絕對控制是不可能的，一方的絕對安全必須傷及對方利益，這樣一來，交易達(dá)成就會很困難，所以二手房交易應(yīng)該追求利益所歸與利益平衡。他認(rèn)為，該項業(yè)務(wù)有利于規(guī)范、平衡二手房交易，實現(xiàn)交易各方共贏。
中介公司稱減輕售后壓力
據(jù)悉該項業(yè)務(wù)將會提供咨詢，而在買賣雙方看房后進(jìn)入交易環(huán)節(jié)時，可以開始進(jìn)行律師預(yù)約，在簽約前做交易分析和簽約規(guī)劃，現(xiàn)場簽約時律師將陪同，后期跟蹤整個交易進(jìn)程和協(xié)助處理交易疑難問題。
一位曾經(jīng)的購房者就表示，由于二手房中介行業(yè)的魚龍混雜，時常有出現(xiàn)不良中介不規(guī)范的行為，而陪購業(yè)務(wù)起碼有站在買家一方利益的角度來幫助解決問題?！氨热缥以谫I第一套房的時候，當(dāng)天看房當(dāng)天就被中介忽悠簽約，看房到七八點，他們又繼續(xù)拖住我把賣家叫過來，然后在中介公司的內(nèi)屋稀里糊涂就簽約了。”對于這樣的遭遇，買家曾小姐說像“中迷魂藥”，“如果當(dāng)時有人提醒我下，也不至于我在不了解政策的前提下，不懂得自己貸不了款，白白搭上給賣家的定金。”
金信聯(lián)行市場部羅平表示，正規(guī)中介公司也有自身的律師團隊，但多為有傾向性地服務(wù)該公司，對于買家、賣家而言，某種程度上出現(xiàn)問題時買賣雙方的利益或未能更好地保障。而若有第三方的律師專家團站在消費者立場幫助買賣者，也會一定程度地減輕中介公司的售后壓力。一位不愿意具名的業(yè)內(nèi)人士表示，“尤其對剛起步的中介公司有幫助，對整個行業(yè)有序、規(guī)范化發(fā)展是有利的，中介也不敢習(xí)慣性使小手段了，要不可能一下子就被律師揪出來。”
羅平強調(diào)，陪購陪售業(yè)務(wù)的律師專家團隊需要有非常強的專業(yè)性、程序規(guī)范，是熟悉二手房流程和交易制度的人士參與，才能最大程度保障委托人利益。
市場反響
尤其是在與中介交易的環(huán)節(jié)，非常擔(dān)心中介“坑爹”，那樣白白交了那么多中介費用，他們只說是促成雙方交易的手續(xù)費，更怕后面就不管事了。所以非常希望身邊有朋友是這樣的角色，能夠當(dāng)我買房的“軍師”呢。這種陪購的律師專家團是律師所的，可能也相對放心一些。但如果收取費用太高了，我還是會斟酌一下。
———準(zhǔn)備在塘廈鎮(zhèn)購買二手房的買家林先生
我自己公司就有律師，而且一般情況下我也會找到信任的中介公司幫我操作，所以整個交易環(huán)節(jié)應(yīng)該不用我擔(dān)心。對我而言，我可能不會考慮這個業(yè)務(wù)，多此一舉。
