就近入學(xué)新政讓學(xué)區(qū)房成了最?!巴顿Y品”

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2014-05-20 08:27:28
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日前,教育部印發(fā)文件,要求19個大城市在2014年制定完善進一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)的方案,并在2015年100%實行劃片就近入學(xué)政策。這一消息使得本就很高的學(xué)區(qū)房價格進入新一輪飆漲,在房價整體增速放緩的趨勢下,天價學(xué)區(qū)房仍不斷出現(xiàn),百姓驚呼“貴得離譜”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,學(xué)區(qū)房價位高更多屬于市場行為,政府確實不好過多干涉,但它從另一個側(cè)面折射出實現(xiàn)義務(wù)教育均衡十分緊迫。

學(xué)區(qū)房坐上漲價“火箭”

家住上海松江區(qū)的高先生最近在給女兒物色學(xué)區(qū)房,“看了一個對口市重點明強小學(xué)的學(xué)區(qū)房,40平方米報價約170萬元,房子特別破,走進去一股霉味,根本沒法住人。”高先生說,買這個房子,單價要4萬5千元左右,就是為了掛戶口給孩子上學(xué)。

然而記者看到這附近某品牌房企開發(fā)的2010年次新樓盤,綠化、環(huán)境、物業(yè)等檔次都非常高,不過因為對口的是相對一般的小學(xué),均價剛剛超過3萬元。和學(xué)區(qū)房有近萬元的價差。

據(jù)上??仆H不動產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員介紹,上海市徐匯區(qū)高安路有個9平方米的“亭子間”,因為對口上海市名校高安路一小,有許多家長競價,現(xiàn)在單價可以賣到8萬元-9萬元,房東“仍在考慮”。

因名校匯集,廣州市越秀區(qū)學(xué)區(qū)房概念更是火熱,同一地段,非學(xué)區(qū)房與學(xué)區(qū)房的價格差在1萬元左右,如錦城花園的樓齡都近15年了,還被夾在高架橋之間,但這里每平米仍超過4萬元。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)分析,在學(xué)區(qū)房買家最關(guān)注的越秀區(qū),今年初以來,100萬元以內(nèi)的學(xué)區(qū)房成交個案,物業(yè)面積最大只有30多平方米,以單間居多。

在北京,實驗二小的學(xué)區(qū)房甚至創(chuàng)出了每平方米均價30多萬元的天價。而這樣的房子,多是破舊不堪的四合院平房,買者顯然目的都不是居住。

來自房產(chǎn)網(wǎng)站安居客的最新數(shù)據(jù)顯示,在大城市房屋漲幅放緩甚至下降的背景下,學(xué)區(qū)房卻逆市高揚,上海學(xué)區(qū)房均價逼近4萬元/平方米,漲幅約為20%,北京學(xué)區(qū)房的漲幅更是高達35%,均價已超過4.5萬元/平方米,“名?!睂趯W(xué)區(qū)房的漲勢尤其驚人。

學(xué)區(qū)房成異化的“金融產(chǎn)品”

上??仆H不動產(chǎn)中介公司的一位業(yè)務(wù)員分析說,現(xiàn)在整個樓市面臨下行壓力,但學(xué)區(qū)房是永遠看漲的,它已經(jīng)脫離了自住的屬性,成了一種“金融產(chǎn)品”。

“買學(xué)區(qū)房等于買入學(xué)名額?!闭趶V州物色第二套房產(chǎn)的閆洪(化名)說,本來住在白云區(qū)的家屬大院里,現(xiàn)在打算在越秀區(qū)另外買一套給女兒上小學(xué)準(zhǔn)備。

圍繞學(xué)區(qū)房,還有很多業(yè)主干脆搞起了投資理財,在孩子讀完書后也不賣掉,而是出租給陪讀的“孟母”們。長春市民王愛玲在長春市的多個學(xué)區(qū)都有房產(chǎn),在吉林省冶金廳家屬樓的房子屬于東北師范大學(xué)附小學(xué)區(qū),2007年購買的時候一共18萬元,而現(xiàn)在是“給多少錢都不賣”的搖錢樹。她家的孩子畢業(yè)后,房子對外出租,每月可收租金1000元。

像其他金融產(chǎn)品一樣,購買學(xué)區(qū)房也存在風(fēng)險。廣州市一位負(fù)責(zé)天河區(qū)房源銷售的主管告訴記者,天河區(qū)的華景板塊,本來是屬于省一級學(xué)區(qū),但根據(jù)廣州市近期公布的就近入學(xué)地段范圍,該房被拋給市一級,許多學(xué)生家長特別憤怒:“買的時候就是小戶型二手房,比老胡同環(huán)境還差,本來就沒打算住,學(xué)區(qū)地段一變化,房子等于就是幾堵破墻?!?

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),在教育部門不斷規(guī)范擇校的背景下,學(xué)區(qū)房正變?yōu)橐环N新的擇校手段。很多學(xué)區(qū)房戶主,除了少部分原有居民因有自己孩子入學(xué)的考慮仍自住外,多數(shù)房子都頻繁買進賣出,購買者都是以孩子入學(xué)為目的。

專家認(rèn)為,以學(xué)區(qū)房作為另一種形式的擇校敲門磚,最終是要比拼經(jīng)濟實力,意味著誰更有錢,誰就更有機會買到學(xué)區(qū)房,這是一種“變相擇校”。

讓天價學(xué)區(qū)房“自然消亡”

專家認(rèn)為,“教育剛需”是樓市主流需求之一,哪怕被漫天要價,有的家長為了下一代也不得不購買。可謂“周瑜打黃蓋,一個愿打一個愿挨”,這更多是一種市場行為,政府很難直接干預(yù)。只要存在教育不均衡現(xiàn)象,就沒法徹底消除對學(xué)區(qū)房的炒作。

從國外來看,在教育發(fā)達的美國、加拿大等地也存在“學(xué)區(qū)房”,所有居住區(qū)都有相應(yīng)學(xué)區(qū)劃分。學(xué)校的好壞決定學(xué)區(qū)的好壞,一模一樣的房子,學(xué)區(qū)不同價格也可能相差一倍。但與國內(nèi)一窩蜂地向某一兩個學(xué)區(qū)進行集中不同的是,美國可選擇的學(xué)區(qū)房范圍較廣,家長們選擇學(xué)區(qū)房更多是看重學(xué)校的特色。

21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇認(rèn)為,近年,我國各地政府在發(fā)展義務(wù)教育時強調(diào)就近入學(xué),但“就近入學(xué)率”提升,難以掩蓋義務(wù)教育不均衡的現(xiàn)實,各中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異,政府出臺的嚴(yán)禁擇校的教育政策,在這一現(xiàn)實面前失效,有經(jīng)濟實力的家庭舉家搬遷到學(xué)區(qū)之內(nèi),如果不迅速采取措施盡快縮小學(xué)校間的辦學(xué)質(zhì)量、條件差異,以學(xué)區(qū)房為體現(xiàn)的金錢擇校還會各顯神通。

“學(xué)區(qū)房價格比就近入學(xué)率,更能體現(xiàn)義務(wù)教育均衡情況。如果片面推進就近入學(xué),義務(wù)教育難有根本改觀?!毙鼙嬲f。

專家建議,為“天價學(xué)區(qū)房”降溫,迫切需要加快促進義務(wù)教育均衡化措施的跟進,實現(xiàn)這一目標(biāo)是個系統(tǒng)工程,取消擇校、推進就近入學(xué)只能算其中一步,更多功課還要做在如何促進教育資源分配均衡化,在軟硬件建設(shè)、校際聯(lián)建或互助等方面不斷加大力度,尤其是促進各個學(xué)校從自身實際出發(fā),辦出特色,以其特色化教育吸引學(xué)生,天價學(xué)區(qū)房就會自動降溫,學(xué)區(qū)房也才會由“金融產(chǎn)品”向居住屬性回歸。

 

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