樓市是未來兩年最大風險 剛需產(chǎn)品銷售較為理想

  • 來源: 觀點地產(chǎn)網(wǎng)
  • 2014-05-21 08:24:36
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5月20日綜合報道,瑞銀集團首席經(jīng)濟學家夏德威在記者會上表示,由于內(nèi)地尤其是建筑業(yè)方面的供應過剩及擴張問題,并且可能有信貸風險,樓市是未來兩年最大風險。

目前,瑞銀下調(diào)今年內(nèi)地經(jīng)濟增長預測,增速由7.5%降至7.3%,經(jīng)濟增長持續(xù)放緩,明年增速僅為6.8%。

不過德意志銀行發(fā)表報告指,內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士認為,北京、上海、廣州、杭州、重慶等一二線城市,樓市并不會大跌。該批人士指出,現(xiàn)時用家需求仍然強勁,而過去內(nèi)房發(fā)展商減價10-15%,有助釋出更多用家的購買力。

德銀認為,各城市的用家為主項目銷售仍然理想,即使在杭州有較大減價壓力,但大型發(fā)展商如萬科、九龍倉 (論壇)、綠地等,推盤的的價格已折讓10-15%,令其銷售得以維持理想,并達到去年的去化率,反映發(fā)展商減價促銷將可解決質(zhì)量差問題。

德銀續(xù)指,由于發(fā)展商減價促銷,令其得以清理庫存?,F(xiàn)時內(nèi)房股的市盈率及市帳率處于歷史低位,估值吸引,因此首選專注用家市場的發(fā)展商,包括中海、萬科、華潤置地、富力及佳兆業(yè)等,較看淡負債較高及負現(xiàn)金流企業(yè),

據(jù)悉,5月17日,里昂證券分析員團隊對內(nèi)地十多個城市的600多個房產(chǎn)項目進行調(diào)查,其結(jié)果認為,房地產(chǎn)市場的真正問題是三線城市住宅嚴重過剩。

調(diào)查顯示,內(nèi)地過去5年竣工的房地產(chǎn)項目空置率為15%,相當于1020萬套空置房。唐山和溫州這樣的三線城市空置率高達16%;而北京和上海的空置率10%,南京、重慶和沈陽這樣的二線城市的空置率為13%或更低。

 

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