近日，有讀者向記者反映，他買的一套南京麒麟山莊的房子，買完后才發(fā)現(xiàn)，房子的土地使用年限居然縮水20多年。經(jīng)了解，麒麟山莊拿地在1992年，如今樓盤(pán)土地使用年限已經(jīng)縮水了22年。
南京還有多少“縮水樓盤(pán)”，記者查閱了近期的樓市數(shù)據(jù)，南京近一年來(lái)有200多家在售的樓盤(pán)有新盤(pán)開(kāi)售，縮水10年以上的樓盤(pán)有60家，縮水15年以上的有10家，最高的兩家樓盤(pán)縮水22年。
通過(guò)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開(kāi)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，從2013年5月1日至2014年5月4日，南京共有262家樓盤(pán)領(lǐng)取銷售許可證，其中2013年5月至2013年年底共有127家，2014年年初至2014年5月4日共有142家。據(jù)統(tǒng)計(jì)，縮水5年以上(含)的有119家，縮水10年以上(含)的有60家，縮水15年以上(含)有10家。
在2000年之前取得土地使用證的10家樓盤(pán)分別是：麒麟山莊、中山駿景、天元新城、閱景龍華、月苑六村、竹山華庭、德基紫金、中山南路800號(hào)、閱城國(guó)際、尚書(shū)里花園。在這10家樓盤(pán)中，麒麟山莊和中山駿景都是1992年取得土地使用證，至今已經(jīng)過(guò)去有22年。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，麒麟山莊自1992年拿地后，2006年才第一次領(lǐng)取銷售許可證，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)14年之久。該樓盤(pán)2006年時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格不到5000元/平方米，如今最新開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)翻番。同樣縮水22年的中山駿景，“捂盤(pán)”時(shí)間更久，直到2012年才領(lǐng)取銷售許可證，該樓盤(pán)從拿地到上市，時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)20年之久。
據(jù)了解，目前我國(guó)住宅用地的土地使用年限為70年。但這并不意味著從市民購(gòu)買時(shí)算起，而是從土地競(jìng)拍之日起計(jì)算。從土地拍下到規(guī)劃建好，一般需要兩到三年的時(shí)間。
業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤(pán)縮水3-5年是正常的，但縮水10年以上就有問(wèn)題了。“其中最典型的就是拿地過(guò)大，開(kāi)發(fā)商分期開(kāi)發(fā)，比如說(shuō)東郊某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)十幾期了，都不好意思再往上加，就改了樓盤(pán)項(xiàng)目名稱，不明就里的買房人還以為是新樓盤(pán)呢?！痹撊耸垦a(bǔ)充說(shuō)，“還有一些樓盤(pán)是市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確或是故意捂地，不過(guò)今年樓市行情不好，這種情況較少了，許多年初拿地的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)年就想開(kāi)盤(pán)。”
為避免自己利益受損，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房人在買房時(shí)，應(yīng)當(dāng)多了解樓盤(pán)的土地使用年限是否縮水過(guò)多。
另外一方面，不要指望開(kāi)發(fā)商來(lái)主動(dòng)告訴你這些消息，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不利于促進(jìn)銷售的樓盤(pán)信息，買房人不問(wèn)，他們也絕對(duì)不會(huì)對(duì)客戶說(shuō)，就算說(shuō)，也會(huì)告訴客戶使用土地年限到期可續(xù)期。
按照我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，確實(shí)可以自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
雖然目前法律規(guī)定，土地使用年限到期可續(xù)期，但上述規(guī)定，并沒(méi)有明確續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法。
對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，土地剩余使用年限是一個(gè)陌生的概念，但卻是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。據(jù)南京某網(wǎng)站調(diào)查顯示，90%買家購(gòu)房時(shí)一般會(huì)詢問(wèn)樓盤(pán)的土地性質(zhì)是什么、土地年限是幾年，但對(duì)土地年限還剩下多少年卻缺乏關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士介紹，同樣區(qū)域的兩套房子，價(jià)格差不多但使用年限不同的，短時(shí)間內(nèi)看不出差距，等過(guò)幾十年以后，土地使用年限較短的樓盤(pán)，買房人就可能需要提前支付一筆續(xù)期土地出讓金。
