黨報稱房價大漲大跌論調(diào)不靠譜 蓋樓必賺終結(jié)

  • 來源: 人民日報海外版
  • 2014-05-25 08:27:34
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一直炙手可熱的中國的樓市近來顯出降溫、調(diào)整的跡象。統(tǒng)計顯示,目前部分城市房價開始松動、房地產(chǎn)投資增速下滑、銷售額下降、土地交易減少……對于后市走向,市場眾說紛紜。有的認為,房地產(chǎn)拐點已出現(xiàn),房價將不斷下跌。也有觀點分析,城鎮(zhèn)化建設(shè)方興未艾,市場剛需依然強勁,房價繼續(xù)上漲。有關(guān)專家指出,房價大漲大跌都不太可能,未來整體趨于平穩(wěn),將呈窄幅波動。

市場趨冷剛需仍旺

相比過去,大多數(shù)的城市房價漲幅收窄,同時,停漲城市數(shù)量在增多。國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份情況顯示,全國70個大中城市的房價在連續(xù)數(shù)月的漲幅收窄后再次呈現(xiàn)向下的調(diào)整趨勢。環(huán)比上月,70個大中城市中房價出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至44個。停漲城市數(shù)量較3月的14個幾乎增加了一倍,創(chuàng)近18個月以來的新高。

新建商品住宅和二手住宅的環(huán)比的價格上漲指數(shù)也創(chuàng)下2013年以來的新低。另有統(tǒng)計顯示,4月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌至近一年來新低。去年呈現(xiàn)出高增長態(tài)勢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和商品房銷售也同比下降。

雖然房地產(chǎn)的市場趨冷,但剛性需求仍旺盛。據(jù)報道,在許多城市,特別是北上廣等特大城市的樓盤銷售現(xiàn)場,了解情況的購房者依然很多,大多數(shù)是解決首次住房和改善型住房的顧客。他們普遍在觀望,希望房價進一步下跌。

“在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒增多,供需格局悄然的生變?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

整體將呈窄幅波動

房價漲幅持續(xù)收窄令市場的普遍判斷樓市已進入新一輪調(diào)整期。調(diào)整過后的房價走向成為眾所關(guān)注的焦點。

“目前,市場的預(yù)期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn),未來變局很可能是房價不斷下跌?!敝袊缈圃航鹑谘芯克鹑谑袌鲅芯渴腋敝魅我辛⒄J為,從城鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)過剩。

反對聲音認為,我國的城市化進程遠遠沒有完成,剛需依然存在。未來經(jīng)濟發(fā)展還離不開房地產(chǎn)業(yè),通脹預(yù)期,建材和地價上漲等因素疊加,都會催高房價。長期看,房價仍有穩(wěn)定的上升空間,不會出現(xiàn)暴跌。

有分析指出,如果房價大幅下跌會引發(fā)連鎖的不良反應(yīng)。瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光說,房地產(chǎn)市場遇冷,鋼鐵、水泥、化工等上游行業(yè)將承壓,家電、家具、裝潢材料等下游行業(yè)也將萎靡。中國銀行國際金融研究所副所長宗良指出,如果房價一次性下跌40%-60%的水平,那將發(fā)生金融危機。

還有觀點認為,未來房價的大漲大跌都不太可能。住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年的房地產(chǎn)政策走勢仍將以穩(wěn)定為主?!拔磥砜深A(yù)測的是,市場窄幅波動,不會出現(xiàn)所謂的崩盤和斷崖式下跌?!鼻睾缯f。

“現(xiàn)在各種不確定因素交織,后市很難判斷。市場在觀望,不同的利益群體持不同觀點。地產(chǎn)商希望房價繼續(xù)上漲,剛需群體希望大跌,政府希望房價平穩(wěn),我判斷會有調(diào)整?!眹倚畔⒅行慕?jīng)濟預(yù)測部宏觀研究室主任牛犁接受本報記者采訪時指出,房價大漲空間已不多,過去10年已翻了10番。北上廣等特大城市人多,對住房需求仍然旺盛,而三、四線城市供應(yīng)過大,房價大漲條件不再具備。

蓋樓必賺時代終結(jié)

隨著樓市進入調(diào)整期,房價逐漸趨于平穩(wěn),開發(fā)商蓋樓必賺錢的時代開始終結(jié)。牛犁說,房地產(chǎn)的市場經(jīng)過適度調(diào)整后,中小地產(chǎn)商資金鏈壓力越來越大。過去市場好時,房子有多少賣多少;現(xiàn)在市場預(yù)期變了,房子蓋到一半時有可能賣不出去。資金實力強的開發(fā)商能挺住,實力差的如果續(xù)不上資金將很麻煩。

市場預(yù)計,2014年,房地產(chǎn)行業(yè)各項成本上升,毛利普遍下降。金地集團稱,眼下經(jīng)濟下行壓力較大,土地價格再創(chuàng)新高,保障房和安居房分流市場的需求,房地產(chǎn)市場面臨多方面的困難和壓力。新城控股高級副總裁歐陽捷分析說,在樓市告別高速增長的階段之后,企業(yè)數(shù)量也會隨之減少,不可避免地會出現(xiàn)一輪調(diào)整和企業(yè)倒閉。但這反而是市場回歸理性和健康的表現(xiàn)。

“讓房地產(chǎn)市場趨于正?;?,行業(yè)利潤回歸正常區(qū)間,對資金有擠出效應(yīng),有利于中國經(jīng)濟再平衡和推動結(jié)構(gòu)性改革。”摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌指出。

 

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