國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市，新房房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降和持平的城市已達(dá)到26個(gè)，占總數(shù)的三分之一以上；二手房中，兩者合計(jì)已占到總數(shù)的半壁江山。在全國(guó)市場(chǎng)一片轉(zhuǎn)冷中，最近有消息稱，“經(jīng)住建部多位人士確認(rèn)，除北京、上海、廣州、深圳四大一線城市之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方?！边@意味著國(guó)內(nèi)30多個(gè)限購(gòu)城市有可能全面松綁限購(gòu)政策。消息一出，引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。部分在二、三線城市有大量土地儲(chǔ)備的上市地產(chǎn)公司股價(jià)更是一度飆漲。
不過(guò)昨天，住建部相關(guān)人士回應(yīng)稱，并不知道相關(guān)消息來(lái)源。住建部政策研究中心原副主任王玨林當(dāng)天在接受媒體采訪時(shí)也表示，這個(gè)傳聞的流出，“不是解讀有誤，就是說(shuō)的有誤?！?/span>
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，這并不是新消息。
【實(shí)況：目前的話市場(chǎng)是處于降溫的上半段，（對(duì)于限購(gòu)）地方政府只會(huì)根據(jù)自己的情況，因地制宜的慢慢退，慢慢取消，慢慢弱化】
而對(duì)于上海這樣的一線城市，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，限購(gòu)在短期內(nèi)沒(méi)有取消的可能。上海市房管局方面昨天也證實(shí)，目前滬上樓市調(diào)控政策并沒(méi)有變化。
實(shí)際上，對(duì)于調(diào)控政策是否應(yīng)該放松，政府是否應(yīng)該在此時(shí)出手干預(yù)樓市調(diào)整，業(yè)內(nèi)的意見(jiàn)并不統(tǒng)一。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)陳杰認(rèn)為：
【實(shí)況：就像一個(gè)生病之后，就該讓他發(fā)燒一下，讓他通過(guò)自然的生理機(jī)制去解決問(wèn)題，你人為的不讓這場(chǎng)燒出來(lái)，那么你就把以前積累的問(wèn)題繼續(xù)往后壓，實(shí)際上會(huì)造成更大的問(wèn)題】
而在王玨林看來(lái)，現(xiàn)在的確屬于觀望期，未來(lái)的未知數(shù)很大，不存在立即救市表態(tài)的可能。按照她的了解，住建部已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)雙向調(diào)控，雙向調(diào)控的根本是基于市場(chǎng)狀況，而不是簡(jiǎn)單的一線和其他城市兩類的“一刀切”。
由此看來(lái)，開(kāi)發(fā)商們暫時(shí)還無(wú)法松一口氣，尤其是杭州的開(kāi)發(fā)商。不過(guò)可以讓他們不那么苦惱的消息是，在網(wǎng)上熱傳的“杭州限制樓市降價(jià)”消息，昨天被杭州市住保房管局和物價(jià)局證實(shí)，純屬誤讀，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)成本及市場(chǎng)供求等情況調(diào)整價(jià)格。杭州市物價(jià)局服務(wù)業(yè)價(jià)格管理處處長(zhǎng)徐斌表示，近日的確就商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案管理工作提出要求，但并不是個(gè)別媒體所說(shuō)的限降行為。
【實(shí)況：我們主要是為了規(guī)范商品住房銷售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。對(duì)未售房源銷售價(jià)格明顯偏離原備案價(jià)格的，需要重新申報(bào)備案。超過(guò)15%了，我們理解是明顯偏離，需要重新備案了。】
從今年春節(jié)以來(lái)，杭州樓市降價(jià)聲音頻現(xiàn)。降價(jià)過(guò)后，房鬧緊接而來(lái)。杭州樓市的一舉一動(dòng)，都受到全國(guó)的關(guān)注。對(duì)于樓市轉(zhuǎn)冷，新華社指出，如果中國(guó)房?jī)r(jià)真的暴跌，對(duì)國(guó)民福利等遠(yuǎn)不是好事。房地產(chǎn)業(yè)是過(guò)去十年推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性力量。房?jī)r(jià)暴跌不會(huì)像某些人設(shè)想的那樣釋放消費(fèi)潛力，反而可能引發(fā)消費(fèi)與投資雙降，惡化企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，從而侵蝕就業(yè)，動(dòng)搖民生。對(duì)于政府應(yīng)是否應(yīng)該救市，文章認(rèn)為，建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法和試點(diǎn)、加強(qiáng)住房保障制度建設(shè)等改革，對(duì)于重構(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)具有根本作用，其意義已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出簡(jiǎn)單的“救市”范疇。
