金隅嘉業(yè)的朝陽區(qū)高井自住房項(xiàng)目已獲得“[2014]施[朝]建字0135號(hào)”施工許可證，開發(fā)商也已把相關(guān)文件報(bào)給朝陽區(qū)住建委初審，如順利將有望在下周獲得市住建委發(fā)出的預(yù)售許可證。這意味著該項(xiàng)目進(jìn)入搖號(hào)倒計(jì)時(shí)，成為本市首個(gè)即將搖號(hào)的自住房項(xiàng)目。
但這個(gè)好消息，并沒有讓聚集了2000人的自住房申請(qǐng)人QQ群激動(dòng)起來——就在前一天，金隅嘉業(yè)方面稱，不接受混合貸款，申請(qǐng)人只可選擇全款、純公積金貸款和純商貸三種模式中的一種。
純商貸 比混合貸多還25萬元
混合貸，指的是市民在申請(qǐng)購房貸款時(shí)，同時(shí)利用公積金貸款和商業(yè)貸款。如果能用混合貸，就可以按照最低額度繳納首付款，又享受公積金貸款的低利率。
按照搖號(hào)規(guī)則，第一批產(chǎn)生的購房人應(yīng)該都是無房?jī)?yōu)先家庭。經(jīng)記者計(jì)算，如果按照首套房首付3成的原則，一套政府規(guī)定封頂價(jià)200萬元的自住房，業(yè)主只要交齊60萬元首付，再貸款140萬元即可。
如果這140萬元能用混合貸，就意味著將分成80萬元的公積金和60萬元的商業(yè)貸款。80萬元的20年公積金等額本金還款結(jié)果大約為116萬元，60萬元商業(yè)貸款的等額本金還款要還99.5萬元。相當(dāng)于140萬元要用混合貸款的話，最終還款額度是216萬元左右，而20年140萬元純商貸還款總額約為232萬元。
算下來，辦理20年貸款，純商貸比混合貸要多還16余萬元；30年還款的話，二者則相差25萬元。
貸款過戶代辦機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，20年140萬元的商業(yè)貸款，每月還款額大約在1.3萬元左右，并且要提交月入2.6萬元左右的收入證明，這對(duì)于自住房申請(qǐng)者來說無疑太高。
“如果負(fù)擔(dān)不了純商貸的月供，建議放棄大戶型，選擇小戶型?！遍_發(fā)商方面工作人員說。
純公積金 高首付成購房門檻
記者從市住建委獲悉，2007年11月，市建委（當(dāng)年名稱）、市政府房改辦、北京住房公積金管理中心就曾經(jīng)共同發(fā)布過緊急通知，要求“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)……不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。”
市住建委方面負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于自住房來說這條法令也適用。但在開發(fā)商看來，這并不能作為要求混合貸的依據(jù)。
“我們接受純公積金貸款，也就是說，如果首付交120萬元，公積金能批貸80萬元的話，這是沒問題的。”開發(fā)商方面工作人員介紹說。
但這120萬元首付的門檻，愁煞了購房人。搖號(hào)政策雖然還不明朗，但各渠道信息顯示，優(yōu)先家庭將成為最初幾個(gè)自住房項(xiàng)目的業(yè)主。這些“準(zhǔn)業(yè)主”們有著共同的特點(diǎn)，京籍或者持有北京工作居住證、無房、收入通常都不算太高。“如果我能拿出120萬元首付，怎么還會(huì)苦等到現(xiàn)在才買房呢？”市民王杰很是發(fā)愁。
開發(fā)商 混合貸手續(xù)太麻煩
“混合貸真太麻煩了，手續(xù)和時(shí)間都有問題?！苯鹩缂螛I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)。
對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目來說，140萬元貸款直接進(jìn)賬，和分成60萬元、80萬元兩批進(jìn)賬，有著明顯的區(qū)別。
“通常情況下，混合貸的項(xiàng)目都要有半年左右的放貸期，這對(duì)于開發(fā)商來說將有巨大的資金壓力?！敝饕獜氖路康禺a(chǎn)融資和放貸的中宇慧通相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
以金隅匯星苑為例，自住房公積金公示放款時(shí)間為45天，實(shí)際可能到3個(gè)月左右；而按揭公示放款時(shí)間為15天，實(shí)際上大約需要1個(gè)月。如果業(yè)主采用混合貸，在商業(yè)銀行按揭放款后，公積金才能放款，時(shí)間很可能需要半年之久。
對(duì)于開發(fā)商和未來購房人要面對(duì)的混合貸難關(guān)，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，公積金中心和銀行方面應(yīng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)，加快審批和放貸速度擺脫困局。
