央企借樓市低迷拿地 中冶置業(yè)49.5億奪天津地王

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  • 2014-05-29 09:01:21
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南京巨無(wú)霸地王開(kāi)發(fā)接連失利之后,中冶置業(yè)再度瞄準(zhǔn)了地王地塊!5月28日,央企中冶集團(tuán)旗下中冶置業(yè)以49.49億元奪得備受矚目的天津“新八大里”首宗地塊“七里”,折合樓面地價(jià)約14000元/平方米。

據(jù)悉,該地塊是天津年內(nèi)總價(jià)和單價(jià)的雙料地王。更為值得注意的是,中冶置業(yè)是以底價(jià)摘得,且該地塊則位于天津中心城區(qū)。出讓公告顯示,該地塊編號(hào)為津西大(掛)2014-057號(hào),可出讓土地面積為86836.1平方米,規(guī)劃總建筑面積不大于35.35萬(wàn)平方米,土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教,掛牌起始價(jià)為49.49億元。

值得注意的是,該地塊對(duì)于競(jìng)買人的資格要求中明確規(guī)定,該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買,如有合作開(kāi)發(fā)意向的,須在報(bào)名前成立新公司,并由新公司報(bào)名參加競(jìng)買。同時(shí),為響應(yīng)國(guó)家京津冀一體化政策,競(jìng)買單位需整合企業(yè)資源,并將企業(yè)華北分部設(shè)立于項(xiàng)目宗地中,且須自持辦公面積不小于3萬(wàn)平方米,三年內(nèi)不得銷售。

另外,為保障該區(qū)域商業(yè)的品質(zhì)與運(yùn)營(yíng),在競(jìng)買報(bào)名時(shí),競(jìng)買單位須提供與國(guó)際化招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)簽訂的合作協(xié)議。該招商團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)擁有世界500強(qiáng)企業(yè)客戶不少于30家,擁有國(guó)際一線品牌客戶不少于30個(gè)。

事實(shí)上,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中冶置業(yè)近年來(lái)一直因南京地王遲遲未開(kāi)發(fā)而受累,其吞食地王卻深受其苦,通過(guò)“高溢價(jià)”來(lái)獲得地王項(xiàng)目高收益的美好愿景落空,因此備受質(zhì)疑。不過(guò),公司此次拿下的天津地王卻是底價(jià)摘得,其或許是在賭明后兩年天津樓市借助京津一體化會(huì)進(jìn)入上行通道。不過(guò),該地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和整合企業(yè)資源能力要求很高,這對(duì)中冶置業(yè)提出了很大考驗(yàn)。此外,屆時(shí)中冶置業(yè)如何把握開(kāi)發(fā)和推盤節(jié)奏對(duì)該地王的收益情況將非常關(guān)鍵。

 

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