5月首套房貸利率仍在上升
廣州僅1家銀行有優(yōu)惠
在“央媽”喊話支持首套房貸后,“壞小子”商業(yè)銀行到底是否聽在耳里記在心上?昨日“融360金融搜索平臺”推出的《中國房貸市場月度分析報告5月報》顯示,商業(yè)銀行執(zhí)行央行的指導性意見時并不堅決,雖然停貸銀行逐漸減少,審批速度和放款速度有所提升,但對于現(xiàn)今在執(zhí)行的房貸利率并未采取下調(diào)等實質(zhì)性舉動,商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率仍在逐漸減少,利率不降反升的趨勢仍在繼續(xù),首套房利率水平依然處于高位。
九成銀行升至基準利率以上
日前,央行發(fā)聲力保首套房貸,要求各商業(yè)銀行要合理確定首套房利率水平,提高貸款發(fā)放和審批效率,優(yōu)先滿足首套房貸需求。隨后各家銀行紛紛聲明表示支持。
不過,融360數(shù)據(jù)顯示,央行以“窗口指導”喊話后,5月首套房利率依然繼續(xù)收緊,優(yōu)惠利率減少,九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。二套房貸利率也加速調(diào)高,最高上浮至基準利率1.4倍。
在融360對全國21個熱點城市進行的調(diào)查中,目前10城還存在利率優(yōu)惠,其中6個城市有9折利率優(yōu)惠,4個城市有9.5折利率優(yōu)惠, 其余城市的房貸利率最低為基準。記者查閱數(shù)據(jù)顯示,廣州地區(qū)僅有1家銀行——匯豐銀行能提供利率優(yōu)惠,其最低為基準利率的9.5折。
數(shù)據(jù)顯示,2013年下半年延續(xù)至今的“房貸荒”依然在廣州延續(xù)。報告稱,5月廣州也有部分銀行下調(diào)了首套房貸利率,如郵儲銀行給資質(zhì)好的客戶的首套房貸利率為基準利率上浮2%,環(huán)比下降了3%;東亞銀行首套房貸利率為基準利率上浮10%,環(huán)比下降了10%;其他商業(yè)銀行的貸款利率相比4月變化不大。
銀行審核方面有積極表現(xiàn)
5月初媒體報道首套房8.5折利率重出江湖,但融360稱調(diào)查后顯示,8.5折利率優(yōu)惠僅是小眾的特殊待遇,目前各家銀行首套房貸利率上浮較大,且有銀行已經(jīng)暗中暫停二套房貸業(yè)務(wù)。
融360向北京、上海等多家銀行及中介了解發(fā)現(xiàn),8.5折優(yōu)惠利率僅是銀行針對少部分資質(zhì)很好的客戶,如工作穩(wěn)定、月收入高,對于銀行業(yè)務(wù)有所貢獻而采取的特別優(yōu)惠,而普通客戶,運氣好的話,也只能申請到9折利率,所以8.5折利率優(yōu)惠并不代表銀行利率下調(diào)。
報告分析,8.5折利率即使存在,在這個時間點上出現(xiàn),也很難成為普遍現(xiàn)象。目前現(xiàn)有5年期以上房貸基準利率為6.55%,如果打8.5折則利率為5.57%,而5年期的存款利率已“一浮到頂”至5.225%,存貸差是銀行的主要盈利來源,而房貸的存貸差相差較小,與此同時,銀行還要承擔未來樓市發(fā)展前景不明的風險,所以假如沒有特別的原因,那么銀行繼續(xù)執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠利率顯然缺乏動力。
不過,融360報告顯示,銀行在審核方面表現(xiàn)積極,通過減少人工干預(yù)來提高審批速度,首套房貸款審批時間往往較快,一般在2至7天,同時停貸銀行逐漸減少。另一方面,放款速度明顯加快,從年初需要2個月以上時間,縮減到現(xiàn)在基本在10個工作日左右,相比較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內(nèi);國內(nèi)的銀行則在45天左右。
當局者看市
●SOHO中國董事長潘石屹:
房價下跌兩三成
金融行業(yè)問題也將暴露
中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風險,更大的是金融行業(yè)的風險。信托、第三方理財、委托存款等金融產(chǎn)品存在嚴重問題,這些產(chǎn)品利率都很高,是房地產(chǎn)行業(yè)的主要融資渠道。當房價下跌20%-30%,這些問題就全部暴露出來了。
●中原集團創(chuàng)始人、董事施永青:
現(xiàn)在是樓市的關(guān)鍵時點
內(nèi)地房地產(chǎn)的泡沫遠比香港嚴重,香港樓市甚至可以說沒有泡沫。內(nèi)地以前沒有出現(xiàn)過真正的樓市周期,所謂“拐點”只是小調(diào)整,沒有掉頭回落,跌了一點就橫盤了。如果內(nèi)地經(jīng)濟增長速度大幅放緩,整個社會的氣氛就會很差。所以,不能夠掉以輕心,如果中央要救的話,要及時救。現(xiàn)在其實是一個很關(guān)鍵的時點?，F(xiàn)在是救也救不了多少,就是讓它產(chǎn)生的危害不要太大。
●華遠地產(chǎn)董事長任志強:
城鎮(zhèn)化與消費升級
對房地產(chǎn)需求巨大
盡管房地產(chǎn)只是夜壺,但政府真的不需要這只夜壺嗎?政府可以不用夜壺,但政府會不關(guān)注必要的經(jīng)濟增長與底線嗎?至少房地產(chǎn)還不是過剩產(chǎn)能,城鎮(zhèn)化和消費升級還有巨大的需求。我不相信中國會甘愿落入中等收入陷阱的地步。
●萬科集團總裁郁亮:
地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的時代
已經(jīng)過去
地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的時代已經(jīng)過去,但中國的城市化還遠未結(jié)束,經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、不動產(chǎn)精細化才剛剛開始。同時,中國房地產(chǎn)行業(yè)目前的集中度明顯低于發(fā)達國家成熟階段,美國前五大開發(fā)商的市場占有率2010年為18.1%,而國內(nèi)前五大開發(fā)商2013年的占有率僅8.6%,集中度的上升將幫助龍頭企業(yè)保持較好的成長性。
