房價(jià)下跌 是哪幾類人在做空樓市?

  • 來源: 搜狐理財(cái)
  • 2014-06-03 10:36:53
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      目前,樓市下行趨勢明顯,多地樓市出現(xiàn)降價(jià)促銷現(xiàn)象。是那些業(yè)主看空樓市,急于出手?九哥帶你看一下。

     官  員

      官員房多也不是什么秘密了。

      現(xiàn)在很多官員開始急于拋售。

      一方面緣于目前樓市下跌,他們看空樓市。據(jù)中國企業(yè)家報(bào)道,一個(gè)北京房蟲講道,中國我就碰上過一個(gè)公務(wù)員手中八九套房的,聽說他們現(xiàn)在急的跳腳呢,中介口中“房東缺錢著急賣房子”的,多半著急賣房的為何多半是公務(wù)員?

      另一方面與國家推出的“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,實(shí)現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)”以及遲早要推行的官員財(cái)產(chǎn)公示制度有關(guān)。應(yīng)該說,當(dāng)前出現(xiàn)的拋房情況與不動產(chǎn)登記和住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)以及反腐力度加大有一定關(guān)系。一些貪腐官員畏懼名下房產(chǎn)一經(jīng)公示,就會引起反腐部門的注意,要求其說明巨額財(cái)產(chǎn)來源。尤其是從已經(jīng)查處的腐敗官員看,一個(gè)顯著的特點(diǎn)是擁有大量“灰色”房產(chǎn)。

      尤其是未來開征房產(chǎn)稅如果推行,可能進(jìn)一步揭示國內(nèi)私人房產(chǎn)的持有信息。前不久,國內(nèi)一些涉及政策制訂的人士也透露,明年中國高層將會從不同方面來推進(jìn)財(cái)產(chǎn)申報(bào)公開的相關(guān)工作。這些因素,都會促使過去從房地產(chǎn)中獲利的“利益官員”群體開始采取自保行動。再加上,房產(chǎn)作為不動產(chǎn),轉(zhuǎn)移難、核實(shí)易.

     企業(yè)主

      企業(yè)主手中有大量房源,當(dāng)前價(jià)格下跌,他們也急于出手。

一方面對于企業(yè)主來說,房子是一種投資品?,F(xiàn)在投資利潤下降,自然要放棄這一選擇。

      另一方面是為了緩解資金壓力。實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)前也面臨諸多困局,為了緩解資金壓力,出手這一部份房產(chǎn)也是為了保障手上有足夠的資金來運(yùn)作企業(yè)。

     投資客

     很多投資客都是多年前買下了多套的房產(chǎn),對于他們來說目前轉(zhuǎn)手獲得的利潤率往往高達(dá)100~400%以上,這可謂已經(jīng)是暴利,就像李嘉誠說的,不賺最后一個(gè)銅板。相信這批業(yè)主將會徹底看空樓市,將資金轉(zhuǎn)移到其他渠道。

     極端自住業(yè)主

     有些自住業(yè)主也開始出售房屋。

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道,深圳的二手房市場甚至出現(xiàn)了業(yè)主拋售自住住宅轉(zhuǎn)而租房的極端案例。在位于深圳前海附近的一個(gè)小區(qū),部分業(yè)主拋售自住的房子。一位拋售的業(yè)主介紹,這套住宅是他在2008年市場調(diào)整時(shí)以每平方米8000元的價(jià)格買入的,當(dāng)時(shí)前一位業(yè)主“割肉”售出。隨著深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)規(guī)劃不斷推進(jìn),附近住宅的均價(jià)上漲至接近每平方米4萬元?!拔矣X得這里的房價(jià)已經(jīng)透支了。這筆投資也算是獲利可觀,就像李嘉誠說的,我不賺最后一個(gè)銅板?!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這部分業(yè)主可能徹底看空樓市,打算將有限的資金轉(zhuǎn)投其他渠道。

 

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