中國江蘇網(wǎng)6月6日訊 房貸緊張、利率上浮……目前，房地產(chǎn)市場進入一個關(guān)鍵時期，房價“拐點論”四起。那么，究竟應(yīng)該如何看待目前的房市呢？房地產(chǎn)市場未來又將走向何方呢？
昨日，受市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和新能源置業(yè)公司之邀，國內(nèi)著名房地產(chǎn)專家、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長王平來揚，為揚州的房地產(chǎn)企業(yè)管理者們作了一場題為《房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新之路和發(fā)展之路》的精彩報告，同時也闡述了自己對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的觀點。
樓市已進入“拐點”？
難言拐點，但增速會放緩
今年以來，房地產(chǎn)市場風(fēng)云突變。上半年，由于銀行房貸收緊等因素影響，國內(nèi)房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)降溫趨勢，市場成交也明顯冷淡。因此，房市開始出現(xiàn)一些見頂?shù)穆曇?。一些外資機構(gòu)甚至斷言，中國的房地產(chǎn)正面臨“拐點”，房地產(chǎn)持續(xù)大幅下滑將是未來兩年中國經(jīng)濟面臨的最大下行風(fēng)險。
對此，王平的觀點是：目前中國的房地產(chǎn)市場還難言“拐點”?！笆聦嵣?，最近十年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點的聲音，至少已經(jīng)有三次了，但是最后事實證明，每次都沒有成為現(xiàn)實。我認為這次也一樣，外資機構(gòu)鼓吹中國樓市拐點，不排除只是他們一種唱空中國的手段而已。”
“目前來看，中國房地產(chǎn)市場只是整個增速在下降，但這并不等于負增長，總體上說大多數(shù)指標(biāo)都在增長，這是屬于市場正常的調(diào)節(jié)?！蓖跗竭@樣認為。
不過，王平也指出，不可忽視的是，中國房地產(chǎn)市場目前確定正面臨一個轉(zhuǎn)型期，增長會放緩，爆發(fā)式的增長可能不會再現(xiàn)，而房地產(chǎn)的暴利時代、“短平快”時代也將逐漸終結(jié)。
房價已經(jīng)見頂了嗎？
住宅未來仍是保值的好選擇
“房價是不是要跌了？”目前，這是不少老百姓最關(guān)心的問題。的確，今年以來，各地關(guān)于房價下跌的消息時有傳出，引發(fā)市場對房價“見頂”的猜想。
對此，王平認為，房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展的一大重要產(chǎn)業(yè)，搞好房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是一個長期的過程，現(xiàn)在說房價見頂，也許還言之過早。
王平認為，目前我國正大力推進新一輪改革，而這個改革的指導(dǎo)思想就是“讓市場在資源配置中起決定性作用”，在這個思想的指導(dǎo)下，未來農(nóng)產(chǎn)品、煤氣、水電等資源類產(chǎn)品的定價將會逐步放開，資源類產(chǎn)品或迎新一輪漲價。此外，目前國家已提出“收入倍增計劃”，未來幾年居民收入可能會迎來較大的增長。“在物價上漲，居民收入增加的背景下，房價怎么可能不會漲？住宅未來應(yīng)該仍然是保值的好選擇。”
“像揚州這樣風(fēng)景優(yōu)美，適宜人居的地方，我感覺目前的房價水平并不算高，肯定還有上漲的空間?！蓖跗秸f。
下一步調(diào)控政策怎么走？
樓市調(diào)控權(quán)將逐漸下放到地方
國家調(diào)控政策，一直是影響到房價走勢的重要因素。那么，未來房地產(chǎn)調(diào)整政策將是怎樣的走向呢？類似“四萬億”的刺激政策還會出臺嗎？
在王平看來，事實上，目前國家的房地產(chǎn)調(diào)控已發(fā)生了根本性的改變?！安恢蠹矣袥]有注意到，今年以來，其實在國家層面上一個關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策也沒有出過，并且在今年的全國兩會上，政府工作報告里，對于房地產(chǎn)調(diào)控，一個字也沒有提到。這說明什么問題？說明國家對房地產(chǎn)調(diào)控的思路，已發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變?！?/span>
那么現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場調(diào)控的思路是什么呢？王平認為，那就是降低房地產(chǎn)市場的關(guān)注度，淡化以房價為核心的調(diào)控目標(biāo)，轉(zhuǎn)而把工作的重心，放到保障房的建設(shè)中?！昂唵蝸碚f，就是把房地產(chǎn)交還給市場，讓市場去決定，減少行政上的干預(yù)?！?/span>
王平預(yù)計，將來房地產(chǎn)調(diào)控的職能，將會逐漸下放到地方，讓各地“因城因地分類調(diào)控”?！熬褪钦f，在不違反國家大政策的前提下，你各個地方自己決定怎么去發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，各個地方都可以有各個地方的政策?！?/span>
房產(chǎn)企業(yè)如何轉(zhuǎn)型？
應(yīng)向“城市運營者”轉(zhuǎn)變
面對新的市場變化，新的政策調(diào)控方向，揚州的房地產(chǎn)企業(yè)又該如何應(yīng)對呢？王平建議，房地產(chǎn)企業(yè)們應(yīng)把握房地產(chǎn)行業(yè)的以下幾個發(fā)展趨勢：
一是房地產(chǎn)企業(yè)將逐漸向“城市運營者”轉(zhuǎn)變，從單純“賣房子”轉(zhuǎn)到為城市做商業(yè)、養(yǎng)老、物流等配套服務(wù)。據(jù)了解，目前，萬科就在不少地方嘗試這一模式。在一些地方，萬科并不把周圍的商業(yè)項目出售，而是租給自己的員工們?nèi)コ邪?jīng)營。
二是積極擴展海外市場。目前在這方面做得較好的是綠地集團，目前綠地已經(jīng)在英國、美國等9個國家15個城市有房地產(chǎn)項目，預(yù)計明年海外市場銷售額將超過內(nèi)地。
三是積極關(guān)注城鎮(zhèn)、農(nóng)村市場。目前，國家正實施新型城鎮(zhèn)化以及城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略，房地產(chǎn)開發(fā)的重心或?qū)⒅鸩睫D(zhuǎn)向城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村，這里空間巨大，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)好好把握。
四是提高房地產(chǎn)項目的質(zhì)量和品質(zhì)。目前，隨著科技的發(fā)展，人們對住宅的追求更高，低碳化、健康化、智能化或?qū)⒊蔀楦嗳说木幼∽非蟆?
