馬躍成:住建部總經(jīng)濟(jì)師回避拐點(diǎn)有玄機(jī)

  • 來源: 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
  • 2014-06-09 16:32:30
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      直炙手可熱的中國樓市近來顯出降溫、調(diào)整的跡象。統(tǒng)計顯示,目前部分城市房價開始松動、房地產(chǎn)投資增速下滑、銷售額下降、土地交易減少……對于后市走向,市場眾說紛紜。有的認(rèn)為,房地產(chǎn)拐點(diǎn)已出現(xiàn),房價將不斷下跌。也有觀點(diǎn)分析,城鎮(zhèn)化建設(shè)方興未艾,市場剛需依然強(qiáng)勁,房價繼續(xù)上漲。有關(guān)專家指出,房價大漲大跌都不太可能,未來整體趨于平穩(wěn),將呈窄幅波動。

      針對樓市現(xiàn)狀,不少機(jī)構(gòu)唱出了樓市“拐點(diǎn)論”“崩盤論”。但是,住建部的總經(jīng)濟(jì)師最近卻表示,“房地產(chǎn)市場整體還處于增長過程中,而增速下降也屬于市場正常調(diào)節(jié)的過程” 他說,整體的地產(chǎn)市場大多數(shù)指標(biāo)還處于增長中,當(dāng)然增速慢點(diǎn)也是社會自然調(diào)節(jié)的過程?!昂鼙?,我沒看懂什么叫拐點(diǎn)?拐點(diǎn)是個數(shù)學(xué)概念?!蔽覀兛吹降拿髅魇墙灰琢看蠓认禄績r開始下降,總經(jīng)濟(jì)師怎么會有完全相反的感覺呢?他們究竟要表達(dá)什么意思?我們看不懂,不是因為市場有多么混亂,反倒是最近的走向漸漸清晰了,他們的判斷怎么會反其道而行之呢?

      樓市里的問題很多,矛盾很大,這是不爭的事實(shí)。但是,關(guān)于樓市到底怎么了?究竟要怎么發(fā)展?總是有各種大相徑庭的說法鋪天蓋地而來。一般人們都相信泡沫是會破裂的,樓市暴漲之后,肯定是要崩盤的??墒?,就有一些人說,泡沫變成鋼炮就不會破裂,政府肯定救市,崩盤無從談起。

中國的樓市既像是一個迷魂陣,不知道搞得什么鬼名堂。也像一鍋粥,誰也看不透鍋底下到底啥玩意。所以,怎么說的人都有,喊得聲音越大的,似乎越有道理。誰的聲音大呢?肯定是誰占據(jù)市場高位,誰的聲音就大。房價上漲的時候,是賣方市場,開發(fā)商的聲音就大。最近,房價開始下跌,購房人似乎就理直氣壯了。

      有些人,掌握話語權(quán)的時候,好象是呼風(fēng)喚雨。可是,在樓市出現(xiàn)動蕩的時候,他們就又變成了眾矢之的。其實(shí),人們都希望有權(quán)威發(fā)言,希望有人能給指明方向。前幾年,有“聽志強(qiáng)住洋房,聽牛刀住牛棚”的說法。但是,這個只是一個階段的故事,最近,對那些砸售樓處、堵住開發(fā)商不讓賣房的老業(yè)主來說,他們的心理歷程、酸甜苦辣,肯定只有他們自己才知道。

      其實(shí),也不能說中國沒有樓市權(quán)威,比方說,住建部就應(yīng)該是絕對權(quán)威。他們上對中央決策有直接關(guān)系,下對購房人的政策有絕對的發(fā)言權(quán),住建部應(yīng)該說什么就是什么。但事實(shí)上,不是這樣,以前從住建部傳出來的聲音是很強(qiáng)硬的,結(jié)果卻往往是不了了之。最近,住建部的聲音大大地弱下來了,給人的印象反倒是似是而非。

 

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