目前中央層面對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度很高,因此要求住建部將目前市場(chǎng)波動(dòng)較為明顯、政策有所調(diào)整的城市情況摸底匯總上來(lái)。而房?jī)r(jià)回歸到百姓能接受的合理水平,是百姓一直以來(lái)的呼聲。
全國(guó)樓市庫(kù)存激增、部分城市房?jī)r(jià)大幅降價(jià)的市場(chǎng)表現(xiàn),引發(fā)了中央層面的關(guān)注。日前住建部兵分幾路密集調(diào)研地方樓市,實(shí)地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑程度,并集中在5月24日向國(guó)務(wù)院高層匯報(bào)工作。
緊急摸底地方樓市
“此次住建部的調(diào)研除了有部里自己的例行調(diào)研任務(wù)之外,也是出于中央的要求?!币晃唤咏〗ú康娜耸肯蛴浾咄嘎叮澳壳爸醒雽用鎸?duì)樓市的關(guān)注度很高,因此要求住建部將目前市場(chǎng)波動(dòng)較為明顯、政策有所調(diào)整的城市情況摸底匯總上來(lái)?!?
上述接近住建部的人士透露,早在今年4月底、5月初的時(shí)候,住建部的司局級(jí)官員就去個(gè)別城市了解過(guò)情況,近期由于市場(chǎng)變化比較快,輿論壓力也相對(duì)較大, 因此住建部再度赴各地調(diào)研,摸底市場(chǎng)情況。“這次選取的城市,主要是一線城市、二線重點(diǎn)城市以及熱點(diǎn)區(qū)域中的三線城市,這些城市的樓市波動(dòng)具有代表性,有 的城市政策上也存在一些調(diào)整。”該人士告訴記者,除了珠三角區(qū)域,還有長(zhǎng)三角區(qū)域的浙江、江蘇等庫(kù)存較嚴(yán)重的省份。
以住建部在珠三角區(qū) 域的調(diào)研來(lái)看,此次參與廣州座談會(huì)的有7個(gè)代表城市,包括惠州、肇慶、韶關(guān)、珠海、佛山、中山、廣州,其中佛山高明區(qū)已暗中救市。上述參與廣州座談會(huì)的政 府人士透露,政府目前重視成交量能不能提升。有了成交,開(kāi)發(fā)商資金可回籠,投資不會(huì)受太大影響,經(jīng)濟(jì)就不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。如今令政府頭疼的是,如何消化供 應(yīng)過(guò)剩問(wèn)題。
指明調(diào)控方向
“中央再不派人來(lái),地方真要亂套了?!鄙鲜鰠⑴c廣州座談會(huì)的政府人士表示,由于中央一直保持沉默,地方感到很困惑,由于摸不清中央的態(tài)度,多地只能偷偷救市,手段也是五花八門。
日前有媒體報(bào)道稱,住建部人士確認(rèn),除北上廣深之外,其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié),尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方,但不會(huì)明確發(fā)文。
上述參會(huì)人士告訴記者,在座談會(huì)上住建部官員專門提及此事,發(fā)表此言論的是原住建部法規(guī)司副司長(zhǎng)徐宗威,目前已退休,不能代表住建部的聲音。該人士還透 露,住建部官員在座談會(huì)上表示,地方確實(shí)有自主調(diào)控的權(quán)利;但是不能把是否放松限購(gòu)當(dāng)做刺激樓市、謀求短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段;需從面向行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的角 度,從公共服務(wù)配套的完善、新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)等幾個(gè)方面來(lái)解決樓市泡沫軟著陸的問(wèn)題?!坝行┲行某鞘?,住房仍是稀缺資源,暫時(shí)不能放松限購(gòu)。談及佛山救市 行為時(shí),住建部官員在座談會(huì)上說(shuō),‘佛山自作主張放松限購(gòu),這是它的權(quán)利,但政府將來(lái)能擔(dān)得起責(zé)任嗎?’”上述人士告訴記者。
“住建部官員在座談會(huì)上強(qiáng)調(diào),不能因有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)整將影響到地方財(cái)政、銀行等方面的聲音亂了陣腳,此次調(diào)整是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整,如果人為中斷,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)硬著陸,后果更可怕?!鄙鲜鋈耸糠Q。
關(guān)注央行“喊話”效果
“從目前來(lái)看,中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)再出臺(tái)‘一刀切’政策,但為保下半年的經(jīng)濟(jì)平穩(wěn),未來(lái)在金融、投資等方面出臺(tái)一些導(dǎo)向性政策也是可能的?!鄙鲜鼋咏〗ú康娜耸肯蛴浾弑硎?。
上述參與廣州座談會(huì)的政府人士透露,會(huì)上,住建部特別要求惠州對(duì)光耀地產(chǎn)做專項(xiàng)材料報(bào)告,以了解涉及民間借貸的規(guī)模和影響到底有多大?!按送?,住建部官 員還十分關(guān)心5月12日央行‘喊話’放松個(gè)貸后,商業(yè)銀行是否‘聽(tīng)話’。據(jù)了解,目前僅有工行將貸款騰挪增加了房貸規(guī)模,要求深圳轄區(qū)內(nèi)的支行加快住房貸 款的發(fā)放,其余銀行均未遵照?qǐng)?zhí)行?!鄙鲜鋈耸空f(shuō)。
他還透露,住建部官員在座談會(huì)上強(qiáng)調(diào),限貸并不是行政干預(yù)手段,而限購(gòu)是在經(jīng)濟(jì)、稅收手段不到位的情況下被迫出臺(tái)的下策,符合目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的需要。
“中央希望銀行不要拖后腿,也要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量,但會(huì)上開(kāi)發(fā)商和銀行各執(zhí)一詞。開(kāi)發(fā)商抱怨銀行不放款,降價(jià)了資金也回籠不了。銀行人士則稱,銀行并沒(méi)有停止放款,只是上浮了利率?!鄙钲谝晃粎⑴c座談的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。