[摘要]上海規(guī)土局發(fā)布公告，終止了奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)51-02（1）、52-02區(qū)域地塊的出讓，這也是今年以來滬上首次出現(xiàn)住宅類地塊流拍的情況。
一則土地流拍的消息使得相對平靜的土地市場引起了人們的關(guān)注。日前上海規(guī)土局發(fā)布公告，終止了奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)51-02（1）、52-02區(qū)域地塊的出讓，這也是今年以來滬上首次出現(xiàn)住宅類地塊流拍的情況。
盡管與熱門的臨港新城板塊相鄰，但由于位置偏遠，又缺乏政策的利好，流拍地塊所處的奉賢奉城板塊是一直是上海房價的洼地區(qū)域，根據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，奉城板塊一手商品住宅均價為1.15萬元，主力樓盤中建公元名邸和佳源奉城名都單價都在1.1萬元左右，是上海房價最低的幾個板塊之一。不過，地塊相對冷門固然是流拍的原因之一，但更為重要的原因還是在于開發(fā)商購地熱情已大為降低。
根據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全市一手商品住宅成交量為335萬平方米，較去年同期大跌31.8%。
進入6月后，情況絲毫未得到改觀，6月上旬，全市一手商品住宅成交量僅為15.7萬平方米。低迷的市場迫使開發(fā)商將更多的精力投入去化已有樓盤，不管從戰(zhàn)略上還是資金條件上都不支持其大量拿地。開發(fā)商拿地意愿不強，最終也導致的土地推出的減少和溢價率的降低，今年5月全市罕見地僅有2幅經(jīng)營性用地成交，而6月5日競拍的兩幅地塊，一幅以底價成交，另一幅溢價率也僅為12.3%。
