[摘要]昨天，楊浦法院透露，近日剛剛審結(jié)了一起因房屋連環(huán)交易產(chǎn)生的居間合同糾紛。
很多人在房產(chǎn)置換時，為了盡可能節(jié)約成本，常會在尋覓新房的同時，將自己待置換的房產(chǎn)掛牌出售，用賣房款來湊足新購房產(chǎn)的首付款。但在這樣的連環(huán)買賣中，最讓人揪心的是新房已經(jīng)“下定”，卻遲遲等不到舊房的買家，因首付款沒著落最終導(dǎo)致交易不成，這常意味著買新房付出的定金可能就此“打了水漂”。
昨天，楊浦法院透露，近日剛剛審結(jié)了一起因房屋連環(huán)交易產(chǎn)生的居間合同糾紛。
交易鏈“斷裂”引發(fā)定金糾紛
2013年12月，家住楊浦浣紗四村的曹先生計劃將自己的小面積住房置換成稍大一些的兩室戶。于是，他將浣紗四村的房屋在中介處掛牌出售，并委托中介幫忙在附近小區(qū)留意合適的住房。
很快，他看中了一套浣紗三村的房屋，當(dāng)天便與房東韓某以及中介公司簽下《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定，他先向韓支付定金5萬元，在2014年1月4日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時再支付首付款74萬元，若韓違約不出售房產(chǎn)，則需向他雙倍返還定金，但若其違約不購買該房屋，5萬元定金將不予返還。
簽下居間協(xié)議后，曹先生卻有一絲擔(dān)憂:雖然浣紗四村的房屋已有購房者前來洽談，但并沒有正式成交，他擔(dān)心如果自己的房屋未能及時出售，不但首付款付不了，而且會因違約損失定金。中介公司得知他的顧慮后說如果到時首付款無法到位，會努力做房東韓某的工作請求延期支付。
于是，曹先生要求中介公司在《傭金確認(rèn)書》上增加一條，即“如果1個月內(nèi)未將自己浣紗四村的房屋賣掉造成首付款不能到位的，中介公司必須讓韓某同意延期支付，直至曹賣出自己的房子”。在簽下這份《傭金確認(rèn)書》后，曹先生才放心地支付了5萬元定金。
沒想到，一個月后，曹先生的擔(dān)心變成了現(xiàn)實，浣紗四村的房子沒有如愿賣出。到1月4日，因無力支付首付款，韓某又拒絕延期付款，雙方因此未能簽訂正式的房屋買賣合同，韓某收取的5萬元定金不予返還。
起訴中介賠償定金損失
遭受定金損失的曹先生認(rèn)為，在交付5萬元定金前，他已經(jīng)向中介公司及房東表明了首付款可能無法及時到位的擔(dān)憂，在得到了中介的書面保證后才交付定金，中介公司既然做出了承諾，就理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，因此將中介公司起訴到法院，要求賠償自己經(jīng)濟損失5萬元。
中介公司則辯稱，即便《傭金確認(rèn)書》有約定，也只是對傭金支付條件的限制，且該附加條件是曹先生強行要求并擅自加上的，經(jīng)辦業(yè)務(wù)員當(dāng)時只能無奈接受，并非雙方協(xié)商一致達成的條款。在得知曹先生無法按期付款后，業(yè)務(wù)員曾多次與韓某協(xié)商，希望同意延期付款，但遭到拒絕，因此曹某的損失與中介公司無關(guān)。
法院審理后認(rèn)為，雖然中介公司抗辯稱《傭金確認(rèn)書》中的附加條件是曹先生擅自添加的，但中介公司并未要求劃去，并在該份確認(rèn)書上簽字，表示其對該條款約定予以默認(rèn)。《傭金確認(rèn)書》中約定的附加條件是中介公司對曹先生做出的承諾，曹基于對該承諾的信任，支付定金5萬元，后中介公司沒能履行承諾，出售方拒絕曹先生延遲支付首付款，以至于其5萬元定金被沒收。但該項附加約定沒有經(jīng)出售方同意，而且對曹先生實際出售自己房屋的期限未做明確約定，由此產(chǎn)生的法律后果由韓某和中介公司各自承擔(dān)。
最終，法院根據(jù)雙方的實際情況、合同的履行狀況等因素，判決中介公司賠償曹先生經(jīng)濟損失2萬元。
