在房地產(chǎn)走到十字路口的現(xiàn)在，住宅高空置率再度挑動(dòng)了市場(chǎng)的敏感神經(jīng)。作為衡量樓市是否存在泡沫的重要指標(biāo)，雖然官方堅(jiān)稱“沒(méi)有準(zhǔn)確的定義”、“計(jì)算出來(lái)很難”，但媒體輿論以及第三方機(jī)構(gòu)對(duì)此的關(guān)注度一直很高。日前，中國(guó)西南財(cái)大和瑞銀發(fā)布關(guān)于中國(guó)地產(chǎn)泡沫的研究報(bào)告，對(duì)中國(guó)住房空置率的估算分別為22.4%和22%~25%之間。這個(gè)數(shù)據(jù)不僅比2011年再次上升近2個(gè)百分點(diǎn)，更重要的是，目前我國(guó)的住房空置率已高于美國(guó)、日本、歐盟等多個(gè)已被認(rèn)為存在樓市泡沫的國(guó)家和地區(qū)。
??住宅空置率并非第一次被大家關(guān)注，這個(gè)話題自2010年出現(xiàn)后，拍小區(qū)黑燈率、求教居委會(huì)、統(tǒng)計(jì)水表電表流量等調(diào)查設(shè)想層出不窮。然而，相比起兩三年前的調(diào)查數(shù)據(jù)，在樓市拐點(diǎn)爭(zhēng)議甚囂塵上的這個(gè)當(dāng)口，住宅高空置率卻更應(yīng)該受到重視。
??在調(diào)查結(jié)果出爐之后，不同利益方的反應(yīng)截然不同。在普通老百姓搖頭嘆息的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商則用個(gè)人感受駁斥22.4%的城鎮(zhèn)住宅空置率不靠譜，認(rèn)為用住宅竣工數(shù)量推算5000萬(wàn)套閑置房是嚴(yán)重高估，也有說(shuō)法是該調(diào)查主要采用大學(xué)生上門調(diào)查的方式，誤差太大。
??然而，“難以統(tǒng)計(jì)”難道就能夠反駁國(guó)內(nèi)住房空置率高企了嗎？近日一名煤老板將近百套北京(樓盤)住房一次性出售變現(xiàn)的新聞，其實(shí)足以折射出商品房的金融屬性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)了其本來(lái)的商品屬性?？梢哉f(shuō)，只要一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不是一個(gè)僅僅以剛需為主的市場(chǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)值體系就必然被扭曲。
??空置率，不僅僅是觸痛低收入者神經(jīng)的一個(gè)敏感話題，也不只是熱鬧一時(shí)的概念，它是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)畸形供需關(guān)系的必須結(jié)果。不要總是拿“剛需”為放松調(diào)控找借口，國(guó)內(nèi)住宅高空置率折射著投資性炒房的嚴(yán)重程度和社會(huì)資源的浪費(fèi)程度，不僅足以證明中國(guó)樓市的泡沫之大，更是為樓市調(diào)控必須堅(jiān)定不移地往下走，提供了強(qiáng)有力的佐證。
