2014下半年上海樓市何去何從？房?jī)r(jià)依舊高，幾度買房時(shí)？6月18日，騰訊大申房產(chǎn)獨(dú)家舉辦《樓市會(huì)客廳》，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人、翰地企業(yè)董事長(zhǎng)馮曉東指出樓市是目前是階段性調(diào)整，“拐點(diǎn)”說(shuō)不妥。
銀行貸款七、八月份或?qū)⑨尫?/span>
馮曉東認(rèn)為最關(guān)鍵因素的是貨幣政策。去年3、4月份銷售很火爆，今年很多開發(fā)商都在期待金三銀四，2009年以后房地產(chǎn)就不存在金三銀四了，貸款政策或多或少對(duì)上海樓市有所影響。從銀行方面得到的消息，貸款在 7、8月份可能會(huì)釋放，尤其針對(duì)首套房、二套房的需求。
房?jī)r(jià)的漲跌是一個(gè)平衡狀態(tài)
上海的房?jī)r(jià)的漲跌，其實(shí)總體來(lái)講是一個(gè)平衡狀態(tài)。影響樓市的不僅僅是房?jī)r(jià)太高，更取決于貨幣政策。很多房子客戶付了首付之后貸款非常困難，加上網(wǎng)絡(luò)上降價(jià)流言，很多人選擇觀望，造成了樓市的現(xiàn)在狀況。
上海來(lái)講整體的房?jī)r(jià)降價(jià)不會(huì)很大，外環(huán)以外可能壓力較大，比如說(shuō)青浦。但整個(gè)來(lái)講，浦西尤其是大虹橋板塊樓盤跑量比較快，降價(jià)可能性比較小。但部分樓盤的促銷降價(jià)也是可能的。
貸款松動(dòng)降價(jià)難
馮曉東認(rèn)為目前今年來(lái)說(shuō)整個(gè)趨勢(shì)不如去年，但從銀行了解到的訊息，九月或十月份貸款可能會(huì)有松動(dòng)，銀行方面壓力不大。樓盤的銷量是因“盤”而異的，特別是在沒(méi)有貸款壓力或是基本完成銷售指標(biāo)情況下，樓盤是不會(huì)降價(jià)的。
有些樓盤的開發(fā)商還是要調(diào)低心態(tài)，該跑量還是要跑量。對(duì)于新盤來(lái)說(shuō)，規(guī)模較大的樓盤，尤其是外環(huán)以外的，包括奉賢、金山，有些樓盤推廣方式要進(jìn)行調(diào)整。
拐點(diǎn)不存在，只是調(diào)整
當(dāng)年有人提出“拐點(diǎn)”論之后一直沿用到現(xiàn)在，也許那個(gè)時(shí)候是拐點(diǎn)。但現(xiàn)在形勢(shì)不應(yīng)該被稱作拐點(diǎn)，稱作樓市調(diào)整更合適，是階段性的調(diào)整，后續(xù)還是一個(gè)整體在估值范圍內(nèi)平穩(wěn)向上，所以不應(yīng)該叫拐點(diǎn)。而且拐點(diǎn)一個(gè)是往上拐，一個(gè)是往下拐。如果你把房地產(chǎn)樓盤當(dāng)成一個(gè)產(chǎn)品來(lái)看，其實(shí)它不存在拐點(diǎn)問(wèn)題，它有降有升很正常。
