[摘要]據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近十年我國土地出讓金收入占地方財政收入的比重普遍超過40％。
“這一年，也沒見出什么‘國幾條’，怎么市場就開始變化了？”鄭州市民王淼說。
市場掉頭，分化加劇，讓習(xí)慣于樓市“高歌猛進”的人們，一時難以接受?！胺诸愓{(diào)控”這四個字，讓業(yè)內(nèi)人士感慨，以往是“政策很復(fù)雜，市場很簡單”，如今是“政策很簡單，市場很復(fù)雜”。
在受訪專家看來，樓市的變化源自市場那只“看不見的手”。
倪鵬飛說：“過去每次房地產(chǎn)市場調(diào)整都是由于房價過度上漲導(dǎo)致市場恐慌，中央和地方出臺更加強硬措施抑制需求，影響市場預(yù)期，導(dǎo)致出現(xiàn)換量市場調(diào)整。但這次是在政府沒有任何加碼調(diào)控狀況下，市場自發(fā)的反應(yīng)，表明市場的調(diào)控之手在發(fā)揮作用?！?
樓市調(diào)整的背后是過度透支住房需求。
以房價環(huán)比下跌明顯的杭州為例，2013年全市常住人口884．4萬，僅比上年增加4．2萬，其中外來常住人口177．8萬，甚至比上年減少了1．89萬。開發(fā)商的降價恰恰暴露出浙江樓市長期以來高價位與城市定位“嚴(yán)重錯配”的深層問題。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“有的開發(fā)企業(yè)在一個城市做一個項目，恨不得把這里三四年的供應(yīng)做完。這樣高的銷售業(yè)績不可能持續(xù)，哪有那么多韭菜可割？”
與此同時，過度透支的土地供應(yīng)同樣觸目驚心。數(shù)據(jù)顯示，近十年我國土地出讓金收入占地方財政收入的比重普遍超過40％。
倪鵬飛說：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，潛在過剩很嚴(yán)峻。本輪樓市調(diào)整與近年來過度購房需求的釋放和透支關(guān)系緊密?！?
