房子，房子，房子！當(dāng)年房?jī)r(jià)高漲時(shí)，以囤積的心態(tài)買(mǎi)房，如今煩惱不斷。這些煩惱中有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不再那么堅(jiān)挺，感覺(jué)懊悔；有的是當(dāng)初為了囤房而鉆了空子，現(xiàn)在后患無(wú)窮。
開(kāi)發(fā)商資金斷裂
新房子爛尾
銀行催我繼續(xù)按揭
范先生：
2012年11月，我在柯橋某鎮(zhèn)里買(mǎi)了套房，90㎡，每平方米5400元，加上按揭利息總共要60萬(wàn)多一點(diǎn)。
買(mǎi)完房后，我長(zhǎng)期在嵊州做生意，柯橋的房子沒(méi)有過(guò)問(wèn)。按當(dāng)時(shí)購(gòu)房協(xié)議約定，交房時(shí)間是今年5月。
上個(gè)月，我回來(lái)打算收房，才知道事情不妙。樓盤(pán)爛尾了。聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂，欠了一屁股債，自首了。在得知消息的當(dāng)天晚上，我就收到了銀行房貸的催款短信，真是莫大的諷刺??！
我想問(wèn)，眼看著拿房無(wú)望，但是我每個(gè)月還要交2500元的按揭款，這可怎么辦？
浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平：
你拿不到房子，和交銀行按揭，是兩個(gè)法律關(guān)系。不能以拿不到房來(lái)對(duì)抗按揭。
你跟開(kāi)發(fā)商之間是房屋買(mǎi)賣關(guān)系。銀行按揭，是銀行借錢(qián)給你，讓你拿著這筆錢(qián)去買(mǎi)房，銀行跟你之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢(qián)給你，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，你不能以現(xiàn)在拿不到房子不還銀行的錢(qián)。
這是法律關(guān)系，從現(xiàn)實(shí)上來(lái)說(shuō)，我很理解，房子都拿不到了，還要付房屋按揭款，確實(shí)很無(wú)奈。
如何解決：首先，查看開(kāi)發(fā)商是否還有其他資產(chǎn)可供查封，你可以以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行交房，合同違約要求賠償。前提是開(kāi)發(fā)商有其他資產(chǎn)可做賠償。如果不行，以前也出現(xiàn)過(guò)所有業(yè)主自己湊錢(qián)把房子蓋完，自行收房的情況。
第二，要看開(kāi)發(fā)商房屋爛尾，是不是把建設(shè)款項(xiàng)挪作他用。一般現(xiàn)在建設(shè)款項(xiàng)都是?？顚Ｓ茫旁诒O(jiān)管賬戶里，錢(qián)款的支出必須與工程有關(guān)。如果開(kāi)發(fā)商挪作他用了，那么監(jiān)管單位，比如房管部門(mén)，還有監(jiān)管賬戶設(shè)立的銀行，可能屬于監(jiān)管失責(zé)，需要承擔(dān)責(zé)任。
雙拼房的所有權(quán)人為兩親家
如何避免法律風(fēng)險(xiǎn)
網(wǎng)友“夕陽(yáng)紅”：
前兩年我家買(mǎi)了一套“特殊”的房子。房子實(shí)際上是給女兒女婿買(mǎi)的，但是他們小兩口各自名下都有一套房子，沒(méi)法再用自己的名義買(mǎi)。第二個(gè)“特殊”是我們買(mǎi)的是雙拼房，開(kāi)發(fā)商兩套面積小于90平方米的房子打通成一個(gè)大套賣，但是房產(chǎn)證做兩本，算兩套房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)也需要兩個(gè)購(gòu)房資格。當(dāng)時(shí)兩個(gè)購(gòu)房資格，就是我們兩老和親家兩老。
但是，房屋出資上，我們兩老出了100多萬(wàn)，我女兒他們小夫妻出了50多萬(wàn)，親家是沒(méi)有出錢(qián)的。
我現(xiàn)在總在擔(dān)心，這么復(fù)雜的房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)不會(huì)有后患。
浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平：
我們拋開(kāi)親情不說(shuō)，單講法律風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證如果是兩方親家，也就是兩對(duì)老夫妻的名字，那么，從法律上來(lái)說(shuō)，他們就是房屋的所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣，或者抵押登記借款，或者做生意失敗甚至賭博，用作債務(wù)償還。
即便你們之間是這樣的一個(gè)出資比例(女方父母，和小夫妻出錢(qián))，也是無(wú)法對(duì)外抗辯的。
如何避免這樣的法律風(fēng)險(xiǎn)，雙方父母可以將房屋“贈(zèng)予”小夫妻，中間涉及到一個(gè)稅的問(wèn)題，大約為房屋總價(jià)的3%，這樣就相當(dāng)于把房屋過(guò)戶給了小夫妻。前提是房款已經(jīng)付清，在按揭中的房屋不能贈(zèng)予。
（錢(qián)江晚報(bào)）
