小陸家嘴 甲級寫字樓“一房難求”

  • 來源: 新聞晨報 [微博]
  • 2014-06-20 08:25:26
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    [摘要]自3月開始,小陸家嘴5A甲級寫字樓租金略有上行,約12-20元/平方米·天,而空置率一度下滑至歷史最低點2%左右,整個上海寫字樓租賃市場出現(xiàn)“浦西冷、浦東熱”的局面。

近期,浦西大虹橋引來一批寫字樓供應熱潮,在供應激增下,浦西核心商務CBD人民廣場、南京西路等地帶均面臨空置率上行,租金下滑壓力,而浦東小陸家嘴CBD則為之相反,根據(jù)調查,自3月開始,小陸家嘴5A甲級寫字樓租金略有上行,約12-20元/平方米·天,而空置率一度下滑至歷史最低點2%左右,整個上海寫字樓租賃市場出現(xiàn)“浦西冷、浦東熱”的局面。

據(jù)了解,小陸家嘴是全中國首個國家級金融開發(fā)區(qū),地理位置優(yōu)越,位于浦東新區(qū)的黃浦江畔,面向外灘,軌交2號線和6號線連通人民廣場、南京西路的核心商務圈。從1990年成立至今,小陸家嘴匯集證券、期貨、外匯、黃金等金融行業(yè),是外資銀行總部、跨國公司地區(qū)總部和貿(mào)易、投資和中介服務機構等的集中之地。成熟的金融產(chǎn)業(yè)鏈和相關服務配套,優(yōu)越的地理位置,使其租金一直處于高端價位,而中外各大金融機構在強大的財務支撐下,仍是紛紛進駐此地。

上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍表示:近年來,政府相應公布“滬港通”、“自貿(mào)區(qū)”等規(guī)劃,在政策利好引導下,上海金融市場發(fā)展迎來新的契機,金融企業(yè)瞅準未來發(fā)展機會,擴張并提前搶占辦公資源,促使上海金融辦公需求的激增。而金融企業(yè)在選擇寫字樓時,更為看中商務圈內(nèi)金融體系的發(fā)展規(guī)模,換言之,成熟的金融商務圈具有集中吸引力,譬如美國金融重地——華爾街,因此小陸家嘴作為上海金融中心,是金融企業(yè)入駐的首選之地,另一方面,小陸家嘴發(fā)展較早,域內(nèi)5A甲級寫字樓供應緊張,目前新增項目較少,因此造成空置率創(chuàng)新低,“一房難求”的景象。不過,2015年上海中心即將建成,這將給浦東陸家嘴帶來約22萬平方米可租高檔辦公用地,屆時,小陸家嘴寫字樓空置率將會反彈,而“一房難求”局面將難以延續(xù)。

 

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