評論:下行周期中的樓市變局 練好內(nèi)功存糧過冬

  • 來源: 新聞晨報 [微博]
  • 2014-06-20 08:26:23
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    [摘要]2014年5月,116個大中城市中,環(huán)比上漲和下跌的城市數(shù)持平;同比有約7成城市上漲,3成城市下跌。

據(jù)中金標準數(shù)據(jù)監(jiān)測結(jié)果,2014年5月,116個大中城市中,環(huán)比上漲和下跌的城市數(shù)持平;同比有約7成城市上漲,3成城市下跌。同比上漲城市的平均漲幅為6個點,下跌城市的平均跌幅為3.23個點,顯示出了一定的風(fēng)險。

作為一個周期性很強的行業(yè),在下行周期中,房地產(chǎn)行業(yè)將有哪些變化呢?

回籠資金多元投資

戴正芳(中華企業(yè)股份有限公司市場部經(jīng)理):作為房價上漲壓力較大的城市,上海不像其他城市那樣面對大的壓力。中央層面主要是增強信心,房地產(chǎn)還是要市場說了算,另外是引導(dǎo)、把握好金融這個龍頭環(huán)節(jié)。政府簡政放權(quán),比如在造房環(huán)節(jié)減少和下放行政審批事項,對開發(fā)商來說是一個很大的幫助。

當前,房地產(chǎn)市場的觀望情緒日漸加重,加速回籠資金,去存貨,以應(yīng)對不確定的環(huán)境,開發(fā)商快速回籠現(xiàn)金在手上會比較保險。

其次,在形勢的考驗下,開發(fā)商潛心做好產(chǎn)品顯得更加重要,要注重品牌形象的塑造和客戶忠誠度的培養(yǎng)。單純的土地盈利模式已經(jīng)過去,不再是簡單的低價拿地高價賣房了,要用誠信、服務(wù)這些無形的產(chǎn)品吸引客戶。

此外,隨著行業(yè)粗放式發(fā)展的結(jié)束,開發(fā)商也要考慮盡早轉(zhuǎn)型,長期的戰(zhàn)略目標也要有所調(diào)整,可以拓展業(yè)務(wù)寬度,增加產(chǎn)品類型,由單一業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)地產(chǎn),復(fù)合型地產(chǎn),旅游地產(chǎn)等復(fù)合型業(yè)務(wù),涉足醫(yī)療、養(yǎng)老等行業(yè),將投資轉(zhuǎn)入多元化渠道,以降低投資風(fēng)險。

練好內(nèi)功存糧過冬

湯曉丹(仲益控股集團副總裁):市場不太景氣的情況下,拿地謹慎是我們采取的第一個措施。如果觀望情緒增加,也會考慮推遲開盤時間,推遲和拉長一些項目的開工時期和周期,如此在整個資金調(diào)配上面,減少大量資金的投入。

其次,如果先前做的決定時沒考慮到現(xiàn)今的環(huán)境,前期太多的盤子需要的資金太多,如果資金緊張,這時候就要考慮以價換量。對開發(fā)商來說,現(xiàn)金為王,活下來最重要。未來下半年的市場估計還是一個不溫不火的市場狀態(tài),不會有報復(fù)性的反彈,大量降價也不大可能,建議一些在資金鏈上緊張的開發(fā)商,選擇以價換量獲取資金,存糧過冬。

第三,市場越不好的時候,越要體現(xiàn)產(chǎn)品的品質(zhì)和特色??蛻衄F(xiàn)在都比較專業(yè),怎么能夠在一個不太景氣的市場立于不敗之地,最重要的是產(chǎn)品本身。在性價比上讓投資者感到物有所值,投資者就會買賬,特別是像上海這種一線城市,剛性需求還是存在,只要產(chǎn)品品質(zhì)做好了,就不會賣不出去,上海畢竟是全中國地區(qū)和世界性的上海,只是說現(xiàn)在投資者在觀望,但觀望中還是會有一部分客戶選擇出手。

第四,在這個時候,企業(yè)要做一些調(diào)整,“練好內(nèi)功”迎接下一輪的挑戰(zhàn)。市場是波段型的,不可能一直下跌。一旦中國經(jīng)濟出現(xiàn)比較好的趨勢,或者政策上對房地產(chǎn)有所放松,任何一個利好都可能是下一輪機會的到來。

 

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