房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷境況 最佳拿地時(shí)間已到?

    近來(lái)，隨著樓市降價(jià)風(fēng)潮的不斷蔓延，“房地產(chǎn)告別買(mǎi)了就能賺錢(qián)的時(shí)代”、“樓市成交量冷清”“20強(qiáng)房企購(gòu)地急剎車(chē)”等消息的不斷爆出，讓整個(gè)房地產(chǎn)陷入低迷狀態(tài)，形勢(shì)不容樂(lè)觀。然而，危機(jī)來(lái)臨的同時(shí)，同樣也蘊(yùn)含著機(jī)遇的來(lái)臨，作為資金充裕度不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商，或許此時(shí)正是拿地的佳機(jī)。

    根據(jù)中國(guó)指數(shù) 研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，一線城市累計(jì)成交面積1053萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%，其中北京僅成交240萬(wàn)平方米，同比下跌過(guò)半，深圳僅成交95萬(wàn)平方米，同比下跌三成。

   在銷(xiāo)量大幅下滑的背后，房?jī)r(jià)也顯現(xiàn)出松動(dòng)跡象。從鏈家地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)到的房?jī)r(jià)指數(shù)看，自1月以來(lái)，北京二手房掛牌價(jià)持續(xù)下調(diào)，4月下調(diào)幅度達(dá)到2.2%，87%的房源都對(duì)掛牌價(jià)進(jìn)行了下調(diào)。而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價(jià)出現(xiàn)下行，僅為20836元/平方米，對(duì)比上一個(gè)三天小長(zhǎng)假——清明期間，價(jià)格下探幅度高達(dá)18%。

然而，在樓市量?jī)r(jià)均步入下行之際，一線城市的土地市場(chǎng)卻一片火爆。根據(jù)世聯(lián)行5月12發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，北上廣深四大一線城市土地出讓金總收入高達(dá)2213億元。

   “現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不太好，正是那些手里錢(qián)比較多的企業(yè)增加土地儲(chǔ)備的‘抄底’好機(jī)會(huì)。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)道。

一線城市樓市地市處于“冰火兩重天”的境遇，那作為二三線城市的郴州市情況又如何呢?

郴州市上半年拿地價(jià)格降低，土地供應(yīng)明顯放緩

    根據(jù)郴州市國(guó)土資源局政務(wù)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月，郴州市城區(qū)招牌掛出讓土地掛牌為22宗，面積84.02萬(wàn)平方米，這相對(duì)2013年而言，土地出讓數(shù)有一個(gè)明顯的下滑，同比下降29.03%。1-5月市城區(qū)成交土地總面積106.36萬(wàn)平方米(合1595.4畝)，同比增長(zhǎng)13.90%;成交金額12.30億元，同比增長(zhǎng)4.24%。而整體綜合地價(jià)為1156.45元/㎡，同比下降8.48%。

其中：商業(yè)(綜合)用地成交面積41.2萬(wàn)平方米(合618畝)，成交金額9.48億元，綜合地價(jià)為2300.97元/㎡;住宅用地成交面積27.44萬(wàn)平方米(合411.6畝)，成交金額1.35億元，綜合地價(jià)為491.98元/㎡;工業(yè)用地成交面積37.72萬(wàn)平方米(合565.8畝)，成交金額1.47億元，綜合地價(jià)為389.71元/㎡。

    管中窺豹，郴州市土地供應(yīng)情況相對(duì)2013年而言，綜合地價(jià)降低，尤其是住宅用地價(jià)格，相對(duì)于2013年的705.32元/㎡，有大幅的下降，開(kāi)發(fā)商幾乎都是以掛牌價(jià)格拿下地皮。郴州市并沒(méi)有和一線城市一樣樓市地市處于“冰火兩重天”的情況，整體上都處于一個(gè)低迷的狀態(tài)。

    而目前，土地還是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，政府推地的積極性不會(huì)減少，在接下來(lái)的時(shí)期里，應(yīng)該還是會(huì)有較多量的土地推上市場(chǎng)。作為資金充裕度不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商，在積極去庫(kù)存的同時(shí)，完全可以考慮此時(shí)低價(jià)抄底拿地，為以后做準(zhǔn)備。