眾籌一家咖啡館、眾籌一家餐廳·····現(xiàn)在，不少人都在嘗試以眾籌的形式實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。但通過(guò)網(wǎng)絡(luò)眾籌買房子的事，卻不多見。
眾籌新品“房寶寶”
互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)團(tuán)貸網(wǎng)推出一款房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品“房寶寶”吸引了不少投資者。最低只要花1000元，投資者就可以購(gòu)買到一處名叫“中信御園獨(dú)棟別墅”的地產(chǎn)項(xiàng)目。
記者昨天致電團(tuán)貸網(wǎng)客服了解到，目前第一期“房寶寶”上線不到三天別墅就已經(jīng)賣光了。
團(tuán)貸網(wǎng)：我們第一期已經(jīng)售完了。有443人眾籌了這個(gè)項(xiàng)目，你可以去現(xiàn)場(chǎng)（東莞）看看。
收益和風(fēng)險(xiǎn)并存
“中信御園”位于廣東東莞市城中心地帶，原價(jià)近三萬(wàn)一平米，但投資者眾籌則可以打到7折左右，含稅費(fèi)是2萬(wàn)2713元。眾籌成功之后，投資者并不是直接獲得“中信御園”的產(chǎn)權(quán)，而是由團(tuán)貸網(wǎng)關(guān)聯(lián)的一家第三方公司代持產(chǎn)權(quán)。
團(tuán)貸網(wǎng)客服強(qiáng)調(diào)，“房寶寶”產(chǎn)品能不能賺錢，團(tuán)貸網(wǎng)不做任何收益保證；但是她也暗示，這個(gè)項(xiàng)目迄今為止，很掙錢。
團(tuán)貸網(wǎng)：您可以查看一下我們第一期的“房寶寶”，2.2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)，原價(jià)是3萬(wàn)元，您可以想象一下這里面的收益，但我們是不會(huì)去保證你的收益。
互聯(lián)網(wǎng)眾籌房產(chǎn)聽起來(lái)很美妙，花極少的錢，可以投資世界上任何地方的房產(chǎn)，但這其中也伴隨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。
互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)觀察者羿飛就發(fā)現(xiàn)“房寶寶”幾處值得質(zhì)疑的地方。第一，團(tuán)貸網(wǎng)聲稱投資者購(gòu)買后一個(gè)月可以自由轉(zhuǎn)讓，但這個(gè)“自由”是建立在房?jī)r(jià)還能上漲的基礎(chǔ)上，但如果房?jī)r(jià)處于跌勢(shì)，誰(shuí)又會(huì)來(lái)做“接盤俠”呢？
羿飛：“房寶寶”能夠轉(zhuǎn)讓順利，是假設(shè)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，是正收益。如果資產(chǎn)投資不是正收益，那是沒有人買的。沒有人買，賣的人是肯定賣不出去的。這里是沒有流動(dòng)性的。
第二點(diǎn)，羿飛提到了團(tuán)貸網(wǎng)的角色定位問(wèn)題。
羿飛：雖然說(shuō)大家是每個(gè)人都買了一個(gè)份額，但這其中會(huì)不會(huì)有領(lǐng)投人有返傭等情況呢？這你是不清楚的。大家很容易會(huì)買到了一個(gè)被美化包裝的項(xiàng)目，如果體現(xiàn)為房產(chǎn)，就是爛尾樓。
第三點(diǎn)，由于“房寶寶”眾籌項(xiàng)目人數(shù)已經(jīng)超過(guò)了400人，遠(yuǎn)超非法集資的人數(shù)上限，因此“房寶寶”產(chǎn)品從誕生之初，就踩在了法律紅線邊緣。
不過(guò)，對(duì)于涉嫌非法集資的擔(dān)心，團(tuán)貸網(wǎng)客服的回應(yīng)倒很直接：公司早已咨詢了法律專家，不存在非法集資的可能性。
團(tuán)貸網(wǎng)：不存在非法集資。你可以看一下，非法集資是有四個(gè)要素。這四個(gè)要素不是說(shuō)，非要所有都滿足才不算，而是說(shuō)達(dá)到其中之一，就不算非法集資。
眾籌改變了以往的投資觀念，使得每一個(gè)人都有圓夢(mèng)的可能?；蛟S在不久的將來(lái)，我們每個(gè)人都能通過(guò)眾籌模式投資自己所在城市的房產(chǎn)。但是眾籌作為新興事物它在發(fā)展的初期一定會(huì)有很多監(jiān)管漏洞，本身也會(huì)存在一定的缺陷，投資者須謹(jǐn)慎投資，另外，監(jiān)管層也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管。
