開發(fā)商與地方官員相互壯膽后,可別朋比為奸

  • 來(lái)源: 四川新聞網(wǎng)
  • 2014-06-24 16:46:46
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    近來(lái)樓市下行趨勢(shì)明顯,著名地產(chǎn)商潘石屹也發(fā)微博打趣:“見一些地方政府的官員和一些開發(fā)商朋友對(duì)未來(lái)互相打氣,互相壯膽。”(中國(guó)新聞網(wǎng))

    這膽兒如何壯?大約是官員對(duì)開發(fā)商說(shuō):“某某總,別擔(dān)心,還有剛需在。就算市場(chǎng)內(nèi)沒有了,我們政府想方法擠一擠,那總還是有的。你放心炒地嘛。”而開發(fā)商對(duì)官員說(shuō):“某某長(zhǎng),你要想清楚,房地產(chǎn)可是支柱產(chǎn)業(yè),開什么廠、招什么商呀?什么都比不上炒房子。不要怕沒需求,你劃塊地,我們來(lái)幫你炒地王嘛。那一定能帶動(dòng)起買房狂潮?!?

    在純粹的市場(chǎng)環(huán)境中,壯膽歸壯膽,能否兌現(xiàn)卻肯定是未知數(shù)。怕就怕市場(chǎng)環(huán)境不純粹,地方政府與開放商合起伙來(lái)戲耍、坑害老百姓。

    譬如說(shuō),在實(shí)行世界上最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度同時(shí),市面上究竟有多少房子,“空置率”、“黑燈率”究竟有多高,地方政府是應(yīng)該在調(diào)查后公之于眾的,這樣可以給購(gòu)房者一個(gè)參考,避免他們不理智地參與瘋狂炒房;

    譬如說(shuō),為了避免惡炒地王,在有些地方已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)買地時(shí)瘋狂舉牌抬價(jià),從而推高了整個(gè)區(qū)域的地價(jià)、房?jī)r(jià),而買地后卻空置、無(wú)力開發(fā),于是地方政府巧借種種理由回購(gòu)幫開發(fā)商解困的情況后,必須一查到底,以厘清其中的貓膩;

    譬如說(shuō),樓市下行趨勢(shì)明顯,一些開放商降價(jià)走量,某些地方政府竟出臺(tái)禁令、限制降價(jià)幅度,這本身已經(jīng)是粗暴地干預(yù)市場(chǎng),而且還令人懷疑是否是政府與大開發(fā)商們合謀,一則阻擊小開發(fā)商們的降價(jià)行動(dòng),二則給大開發(fā)商們一根稻草,讓他們抓住這根稻草以盡可能繼續(xù)在高位出貨。

    在房地產(chǎn)市場(chǎng),地方政府與開發(fā)商太過(guò)強(qiáng)勢(shì),如果他們朋比為奸、合起伙來(lái)算計(jì)老百姓,老百姓根本沒有還手之力。為此,在強(qiáng)化群體監(jiān)督基礎(chǔ)上,最重要是改革、完善制度,以避免政府利益與民眾利益不兼容、相對(duì)抗。具體地說(shuō),就是要改變目前的土地招掛拍辦法,建立健全房產(chǎn)稅制度,制度性地保證地方政府的重要財(cái)政收入不是主要來(lái)自于前者,而是來(lái)自于為民眾提供良好的、一體化的公共服務(wù),打造宜居環(huán)境,吸引民眾安居于此。這樣,民眾合理納稅,政府用稅于民,才形成良性循環(huán)。反之,地方政府也主動(dòng)加入到瘋狂炒房的大軍中來(lái),與開發(fā)商朋比為奸,竟不惜打造出“鬼城”處處,讓民眾還沒有等到“長(zhǎng)發(fā)及腰”已深深苦惱于“野草及腰”,那真正是滿盤皆輸。

 

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