1、樓間距定義
兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。
建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
2、樓間距規(guī)定
房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。
房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。
3、樓間距的計(jì)算
樓間距(前后距)根據(jù)日照間距計(jì)算
所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離。
4、日照間距的計(jì)算方法
以房屋長(zhǎng)邊向陽(yáng)，朝陽(yáng)向正南，正午太陽(yáng)照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。
當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽(yáng)坡地，坡度越陡，日照間距可以越小;反之，越大。有時(shí)，為了爭(zhēng)取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。
由圖可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh;
式中：h—太陽(yáng)高度角
H—前幢房屋檐口至地面高度;
H1—后幢房屋窗臺(tái)至地面高度。
D-----日照間距
當(dāng)然也可以根據(jù)日照間距系數(shù)換算過(guò)來(lái)。在這里我們?cè)O(shè)置日照間距系數(shù)為L(zhǎng)
根據(jù)日照間距系數(shù)L=D/(H-H1) 換算出D=L×(H-H1)
得出：(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L
日照間距的計(jì)算公式：日照間距D= L×(H-H1)
也就是說(shuō)，得首先得知前幢樓的檐高，才能計(jì)算離你家?guī)酌捉ǚ繉?duì)自己房間日照有無(wú)影響。
另外，還得看日照是否滿足大寒日2小時(shí)的日照時(shí)長(zhǎng)。
5、樓間距的生活效用
主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：采光、通風(fēng)、隱私、防噪，而其中采光效用尤為突出。
采光
南向的房子采光好，但是如果樓間距過(guò)近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該都有這樣的體會(huì)——自己房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天的有時(shí)候也要開(kāi)燈才能工作，這往往就是樓間距過(guò)近造成的。
通風(fēng)
一個(gè)房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過(guò)近的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。
隱私
隱私保護(hù)是當(dāng)下比較受到重視的一個(gè)問(wèn)題，而樓間距過(guò)近肯定是對(duì)隱私保護(hù)不利的。試想一下，你在家里做什么事對(duì)面的樓一抬眼就能看個(gè)一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎?當(dāng)然你可以把窗簾拉上，但正常采光又會(huì)受到影響，是不是很麻煩?
噪音
由于樓間距過(guò)近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，到了晚上，對(duì)面樓的電視聲、門(mén)鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽(tīng)也不行。怎么解決?關(guān)上窗戶嗎?通風(fēng)問(wèn)題怎么辦?
安全
消防是一個(gè)大問(wèn)題。有一些小區(qū)(尤其是老舊小區(qū))，樓間距本來(lái)就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機(jī)動(dòng)車，到了發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)，只好看著火勢(shì)蔓延，所以樓間距過(guò)近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。
