如果有座房子擺在我們的面前，你該如何選擇？你有不良的買房情結(jié)嗎？本文總結(jié)了中國人買房的十大死穴。
中國人喜歡買房，眾所周知。在自住之外，在投資之外，只要是有點(diǎn)閑錢，就會(huì)貪得無厭的去買套房，更甚至全球瘋搶，幾乎殺不住車。
3月19日，保定將成為“首都政治副中心”的消息傳出后，隨即，保定房價(jià)一掃2月環(huán)比下跌0.68%頹勢(shì)，原地“V”型反轉(zhuǎn)：自2010年至今，保定房價(jià)維持在5000元/平米左右，價(jià)格基本穩(wěn)定。但近幾日，房市突然出現(xiàn)量價(jià)齊升的較大幅波動(dòng)。面對(duì)突然涌入的炒房團(tuán)和一日三漲的房價(jià)，當(dāng)?shù)厥忻窈褪蹣侨藛T均表示，“在保定從來沒有過這場(chǎng)面”。
從保定火車站出發(fā)的看房班車，緊急增加到14輛； 從北京、天津、石家莊、西安、重慶等地來的看房者，在保定的10余個(gè)新盤走馬觀花。
在看房客中，有在北京打拼的上班族，在保定過夜而仍未搶上房的悲催經(jīng)歷；有搶到兩套房的散客，現(xiàn)場(chǎng)買完就加價(jià)1萬元倒賣；還有憑著僅有的炒房經(jīng)驗(yàn)和政策感覺來探路的家庭主婦。
與此同時(shí)，瑞信統(tǒng)計(jì)，去年，中國投資者買下了約12%的澳大利亞新屋，而這個(gè)數(shù)字在悉尼達(dá)到了20%。
韓國國土海洋部上周二公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，中國人在韓國購買的房地產(chǎn)總額僅次于美國和歐洲，成為第三大買家。
但事實(shí)上，喜歡買房的中國人并不擅長買房，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，幾乎很少看到有異常冷靜的市民。中國人很大程度上都是在被動(dòng)炒房。本文總結(jié)了中國人買房的十大死穴。
“死穴”之一：迷信廣告宣傳語
“超大贈(zèng)送”“絕版戶型”“城南銷冠”……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商的宣傳口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”，還有的樓盤“建筑面積101平方米，實(shí)得面積123平方米，實(shí)得價(jià)格不足5000元”，更讓消費(fèi)者摸不著頭腦。
很多人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。
據(jù)《成都商報(bào)》報(bào)道，因?yàn)殚_發(fā)商宣稱的“贈(zèng)送面積”大，成都市青白江區(qū)市民陳先生看上了青白江的樓盤“嘉和瑞景”，并決定購買該樓盤。根據(jù)開發(fā)商的宣傳，算上贈(zèng)送面積，房子“實(shí)得價(jià)”僅3287元/平方米?？傻鹊疥愊壬灪贤瑫r(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)是按照每平方米5628元的建筑面積計(jì)價(jià)。陳先生有點(diǎn)搞不懂，覺得自己上當(dāng)受騙了。
【贈(zèng)送面積】
陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等本就只算半面積或不算面積；開發(fā)商卻將這些部分拿來“送人情”，名曰“贈(zèng)送面積”
據(jù)四川省經(jīng)檢總隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這部分本來就是消費(fèi)者應(yīng)該獲得的，而不是開發(fā)商贈(zèng)送的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)贈(zèng)送了房屋的一部分產(chǎn)權(quán)面積，這部分沒有計(jì)價(jià)，才真正給消費(fèi)者贈(zèng)送了面積。
【虛構(gòu)空間】
開發(fā)商利用隔柵、結(jié)構(gòu)板等方式虛構(gòu)房屋使用空間，表述為“贈(zèng)送面積”，達(dá)到吸引效果增加房屋銷售。
省工商局執(zhí)法人員提醒消費(fèi)者，開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”往往都是規(guī)定只能算半面積或者不算面積的；開發(fā)商將隔柵、結(jié)構(gòu)板作為贈(zèng)送面積的，購房者應(yīng)該考慮到非法搭建帶來的后果。
【承諾回報(bào)】
開發(fā)商在廣告上使用“絕對(duì)化”以及宣傳投資回報(bào)的承諾性語言，例如“城南銷冠”“絕版戶型”“即買即收益”等
按國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布的暫行規(guī)定》，開發(fā)商在房屋銷售中，不得有融資或者變相融資，不得含有升值和增值的承諾。省工商局提醒市民，購買時(shí)要根據(jù)需求理智購買。
教你看穿房地產(chǎn)廣告語！
1.偏遠(yuǎn)地段—遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生！ 2.郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)—回歸自然，享受田園風(fēng)光！ 3.緊鄰鬧市—坐擁城市繁華！ 4.挨著臭水溝—水岸名邸上風(fēng)上水！ 5.挖個(gè)水池子—東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情！ 6.地勢(shì)低洼—臺(tái)地疊景，冬暖夏涼！7.外立面貼磚—托斯卡納風(fēng)格！ 8.樓頂是圓的—巴洛克風(fēng)格！ 9.戶型很爛—個(gè)性化設(shè)計(jì)，緊跟時(shí)尚潮流！ 10.樓間距小—鄰里親近，和諧溫馨！ 11.能看見一絲?！獰o敵海景！ 12.邊上有家大商場(chǎng)—與LV為鄰！ 13.沒有采暖—自由式供暖系統(tǒng)，節(jié)約采暖成本！ 14.沒有公交—私屬領(lǐng)地，坐擁升值空間！
解穴辦法：要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。（續(xù)）
