“死穴”之二：買漲不買跌在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。
“曾經(jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜，等到了房價上漲的時候才后悔莫及，塵世間最痛苦的事莫過于此。如果可以給我一個機會再來一次的話，我會立刻買下不止那一套房的很多套房……”在中國，關(guān)于房子以及地產(chǎn)商的冷笑話，你可以找到無數(shù)。
當房價直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進“樓市”，請注意“樓市”這個詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產(chǎn)成為了中國人的投資市場。
2008年底，國內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當考慮出手買房，但是很多人認為房價還會繼續(xù)跌，堅持再等。2009年初，房價上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買就沒有了，拿著錢往里砸，多花了幾十萬。 這是一種奇特的心理，買漲不買跌。這種買漲不買跌的心理也被開發(fā)商利用得淋漓盡致。在樓盤銷售現(xiàn)場，越是需要排隊購買的樓盤，反倒問津的人越多，殊不知很多排隊的都是開發(fā)商的托；銷售代表說是只剩這幾套了，二期三期肯定又要漲價了，于是很多人為搶得了這最后一套房而暗自僥幸。其實，這棟樓只開售了一個單元。
在房市，也許永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。因此，跟風(fēng)買漲是危險的行為，尤其是當你將購置房產(chǎn)作為一項投資的時候。
解穴辦法當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
第二招：晴天不看雨天看。 再好的偽裝也敵不過下雨天，房屋漏水、滲水在幾個雨天后將一覽無余。
第三招：不看建材而看格局。不要被漂亮建材所迷惑，房屋機能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計周全。
第四招，不看墻面而看墻角。仔細觀察墻角是否平整、龜裂、有無滲水。
第五招不看裝潢而看做工每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致，尤其需要仔細觀察，這些都是討價還價籌碼。
第六招：不看窗簾而看窗外。一定要拉開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。
第七招：不看電梯而看樓梯。一旦發(fā)生災(zāi)難，樓梯是惟一逃生之路。
第八招：不看電器而看插座。設(shè)計精心的房屋，才能充分享現(xiàn)代化家電便利性，小小的插座可不能忽略。
第九招，不看家具而看空空屋。家具只是擺設(shè)，房屋才是主體，空屋最能體現(xiàn)真正面目。
第十招：不問屋主而問警衛(wèi)。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻更了解房屋、環(huán)境和鄰居情況。
沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實了。
其實，購房貸款在一定程度上是有竅門的。盤算一下銀行貸款的利息，以及你常用的投資工具的收益率。
比如，你有100萬，只拿20萬做了首付，用80萬進行其他投資，這一年收益和支付利息是否有差值？只有算計過，你才能知道首付多少最合適，月供又是多長最適宜。并不總是付款越多借債越少越好，要知道，普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會也許就是房貸了。如果是第一次購房，利息也會有很多優(yōu)惠，不用貸款就不太明智了。當然，手中留有足夠可供投資的現(xiàn)金，而且你又會使用一些比銀行貸款利息高的投資工具，這是前提。
解穴辦法：因此，盡量用最少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道，這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在，你完全沒必要替銀行著急。（續(xù)）
