五天前，陳政高被任命為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長。用“萬眾矚目”來形容住建部并不為過，所以，陳政高的履新也必然引發(fā)各種解讀。
一個比較一致的看法源自陳政高曾在遼寧任職時推行大規(guī)模棚戶區(qū)改造的經(jīng)歷，其推進(jìn)的棚改工作獲得了廣泛認(rèn)可。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院和聯(lián)合國人居署聯(lián)合發(fā)布的《中國遼寧棚戶區(qū)改造的經(jīng)驗研究報告》認(rèn)為，遼寧模式具有多重借鑒價值?！罢鲗?dǎo)，市場運作，多方參與”是解決低收入居民住房問題的較好形式。
因此，“遼寧棚改模式有望全國推廣”是一個顯而易見幾乎沒有爭議的推斷。但此次人事更替可以解讀的，應(yīng)該不止于此。讓房地產(chǎn)市場理性回歸，解決這個多年來越發(fā)糾結(jié)的大難題，也許才是住建部今后的頭等大事。
房地產(chǎn)分為保障房和商品房，政府需要有所為有所不為。必須要管好的是保障房，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造正是題中應(yīng)有之義；應(yīng)該要放手的則是商品房市場，而此前多年的調(diào)控力度與尺度顯然都有過火之處。
如何才能控制過快上漲的房價？如何把房價逼回合理區(qū)間？這兩個問題，是住建部近年來一直試圖解決的問題，但這是一個不可能完成的任務(wù)。就像要求一個鞋匠去看病，怎么可能醫(yī)好病人？只能讓病情加重。有問題的是調(diào)控思路。房價不是政策決定的，是市場供需決定的，調(diào)控年年加碼，紕漏也隨之增多，最終房地產(chǎn)市場沿著與理性發(fā)展相反的方向一路狂奔。
此次人事交替或許可以解讀為中國房地產(chǎn)新舊調(diào)控思路的更替?！笆帐帧狈績r調(diào)控，才能讓房地產(chǎn)市場免于看政策臉色，讓市場真正回歸市場；而“伸手”棚改，夯實住房保障，才能減輕商品房市場的需求壓力?！笆帐帧迸c“伸手”，著力點都是一個。
學(xué)問恰恰在“收手”與“伸手”之間，運作得當(dāng)，此番住建部或許就能舉重若輕地?fù)?dān)起讓房地產(chǎn)市場回歸理性的重任。
