隨著今年以來(lái)我國(guó)越來(lái)越大范圍的樓市降溫，限購(gòu)松綁也成了市場(chǎng)新熱詞。日前，內(nèi)蒙古呼和浩特市政府首個(gè)正式下文取消樓市限購(gòu)后，濟(jì)南也迅速跟上，一些大城市躍躍欲試，不少二三線城市也相繼出臺(tái)了側(cè)面松綁限購(gòu)的相關(guān)新政。就當(dāng)呼和浩特和濟(jì)南正式發(fā)文讓所有人都認(rèn)為國(guó)家已放開(kāi)取消限購(gòu)的調(diào)控底線時(shí)，日前人民日?qǐng)?bào)卻發(fā)表評(píng)論稱(chēng)，重視房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)不等于要救市，分類(lèi)調(diào)控也不是不調(diào)控，限購(gòu)甚至限貸松綁未必就能救市，就樓市現(xiàn)狀而言，尚無(wú)必要出手救市，目前樓市的調(diào)整符合有漲有跌的市場(chǎng)規(guī)律，銀行系統(tǒng)完全可以承受相應(yīng)壓力。這一評(píng)論讓剛剛對(duì)下半年我國(guó)購(gòu)房信貸政策松口抱有較大信心的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家再次對(duì)政策方向產(chǎn)生了不確定性。
在不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，呼和浩特正式取消限購(gòu)就打破了國(guó)家的調(diào)控政策底線是不能完全放開(kāi)限購(gòu)的傳言。在此情況下，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存等多位業(yè)內(nèi)人士都對(duì)下半年樓市政策充滿信心，陳寶存預(yù)測(cè)，下半年除了宏觀經(jīng)濟(jì)出臺(tái)各種微刺激政策，間接利好樓市外，影響樓市走向的關(guān)鍵性因素——銀行購(gòu)房貸款政策也將有所松口，“2008年樓市下行時(shí)，銀行降低購(gòu)房首付款比例，采取更優(yōu)惠的貸款利率等政策落地，令樓市改變了走向，由于整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)確定，我們?nèi)匀粚?duì)政策懷有較好預(yù)期”。陳寶存稱(chēng)。
不可否認(rèn)，至今，國(guó)家相關(guān)部門(mén)仍未對(duì)地方政府采取的各種調(diào)控政策以及下半年全國(guó)樓市調(diào)控方向明確定調(diào)，因此，本次人民日?qǐng)?bào)發(fā)表與業(yè)內(nèi)期待不盡相同的評(píng)論，令業(yè)內(nèi)開(kāi)始語(yǔ)帶保留，陳寶存直言，今年下半年全國(guó)的樓市調(diào)控方向和政策基調(diào)仍不明朗。人民日?qǐng)?bào)評(píng)論指出，在目前情況下，地方政府因地制宜調(diào)整調(diào)控政策符合年初中央定下的“分類(lèi)調(diào)控”精神，但就樓市現(xiàn)狀而言，尚無(wú)必要出手救市。一方面，目前樓市調(diào)整的幅度極小，房?jī)r(jià)甚至尚未回調(diào)到2012年的水平，銀行系統(tǒng)完全可以承受相應(yīng)壓力；另一方面，目前的樓市調(diào)整符合有漲有跌的市場(chǎng)規(guī)律。因此樓市調(diào)整更有利于擠掉泡沫，倒逼房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，優(yōu)勝劣汰，從而使百姓享受到性?xún)r(jià)比更高的住房產(chǎn)品。
