多地放松限購 政策分化出現(xiàn)新拐點(diǎn)

  • 來源: 中國證券報(bào) [微博]
  • 2014-07-24 10:38:08
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    [摘要]取消或放松限購政策的城市正快速擴(kuò)容,各地不斷有消息傳出不再審查購房者已擁有住房套數(shù),或?qū)Σ糠謪^(qū)域、部分大戶型房源放松限購。

取消或放松限購政策的城市正快速擴(kuò)容,各地不斷有消息傳出不再審查購房者已擁有住房套數(shù),或?qū)Σ糠謪^(qū)域、部分大戶型房源放松限購。7月23日,有消息稱,??谑兄兄箞?zhí)行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。7月21日,蘇州市取消對(duì)90平方米以上住宅的限購政策。武漢市也在7月19日取消了對(duì)140平方米以上住宅的限購。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),越來越多城市將放開限購政策,部分城市成交量或出現(xiàn)明顯反彈,不過一線城市暫時(shí)仍難以放松,樓市政策將繼續(xù)分化。

地方放松動(dòng)作連連

有消息稱,??谑凶?月23日起中止執(zhí)行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。??诔蔀樯贁?shù)幾個(gè)全面取消限購的城市之一。

地方政府此番對(duì)房地產(chǎn)限購政策的調(diào)整,多數(shù)采取并不發(fā)文而直接放松限購審核,低調(diào)進(jìn)行,“只做不說”。7月21日,蘇州市在沒有提前發(fā)布任何官方文件的情況下,開始對(duì)限購放松操作,90平方米以上的商品住宅全面放開限購,外地戶籍也不需要出具社保證明了。7月18日,武漢市房管局口頭通知將放寬限購,140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外,非武漢戶籍購房者社保繳納門檻也大大降低。

此外,杭州市蕭山區(qū)也低調(diào)取消了限購政策,雖然未發(fā)文通知,但實(shí)際操作中已經(jīng)開始執(zhí)行網(wǎng)簽不需要查檔的政策。廈門也對(duì)限購政策做出部分放開,總價(jià)500萬元以上的高端物業(yè)已經(jīng)不受限購。南昌市也有開發(fā)商表示,居民購買南昌市除東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)和青云譜區(qū)之外其他地區(qū)的樓盤,不再受到限購政策的制約,實(shí)踐中已經(jīng)開始執(zhí)行,不過未得到南昌市房管局的證實(shí)。

一線城市暫難松綁

目前真正全面取消限購的僅有呼和浩特和濟(jì)南。6月27日呼和浩特成為第一個(gè)徹底放開樓市限購政策的城市,呼和浩特發(fā)文公布,居民購買商品住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí),不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。濟(jì)南自7月10日起取消商品房限購政策,雖然沒有明確發(fā)文,但“只做不說”,新房與二手房限購政策全面放開,本地人外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。

除了直接取消限購,還有部分城市采取曲線“救市”。南寧市規(guī)定,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧戶籍居民家庭政策在南寧購房。無錫市執(zhí)行統(tǒng)一戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定,放寬落戶條件,購房落戶門檻由70平方米降至60平方米。

國家統(tǒng)計(jì)局公布70大中城市房價(jià)變動(dòng)情況,6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市多達(dá)55個(gè),這成為2011年1月開始統(tǒng)計(jì)70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)以來下跌范圍最大的一次。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,一些商品房明顯供過于求的城市,放松限購政策顯得十分必要。但一線城市及部分熱點(diǎn)中心城市依然處于供不應(yīng)求狀態(tài),限購政策暫時(shí)仍難松綁,否則容易導(dǎo)致投機(jī)炒作再起,房價(jià)再度暴漲。

 

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