房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)限制解除 中介醞釀集體漲價(jià)

  • 來源: 中國(guó)廣播網(wǎng) [微博]
  • 2014-07-28 09:15:28
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    [摘要]國(guó)家發(fā)改委和住建部近日發(fā)布公告,決定下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限,各地可以視情況決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

國(guó)家發(fā)改委和住建部近日發(fā)公告,決定下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限,各地可以視情況決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。這也就意味著,對(duì)房屋中介的收費(fèi)限制在中央政策層面被解除,房屋中介費(fèi)將面臨集中上漲的壓力。

房屋中介費(fèi)該不該漲?

房屋中介費(fèi)到底收多少才算合理,這在中介行業(yè)是一個(gè)爭(zhēng)議了很久的話題。這一次兩部委在房?jī)r(jià)低谷期做出政策上的松綁,對(duì)很多中介公司來說都是一個(gè)利好。據(jù)媒體報(bào)道,上海多家中介已經(jīng)醞釀漲價(jià)。而北京方面,各家中介公司正在協(xié)商以中介協(xié)會(huì)名義集體向北京市發(fā)改委提出上調(diào)中介費(fèi)的建議。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉證實(shí)了這一消息,在他看來,現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房屋中介收費(fèi)水平偏低。

胡景暉:從我們國(guó)家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看,目前是偏低的,像美國(guó)是6%,臺(tái)灣、香港等地區(qū)也都是是5%-6%,就這一點(diǎn)來看,其實(shí)中介行業(yè)的收費(fèi)水平是偏低的。

不過,復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉卻有不同的觀點(diǎn),他認(rèn)為,關(guān)于國(guó)內(nèi)房屋中介費(fèi)偏低的說法是斷章取義。

華偉:談中介費(fèi)這一塊,我們比國(guó)際低,但是整個(gè)的成交成本我們比國(guó)際高得多啊,所以我是不贊成片面地?cái)嗾氯×x地單談中介費(fèi)這個(gè)概念的。

房屋中介費(fèi)怎么收合理?

房屋中介費(fèi)到底高不高,買房者應(yīng)該有最直接的體會(huì)。準(zhǔn)備在北京買房的陳小姐表示,2%-3%的中介費(fèi)已經(jīng)很高了。而且令她感到疑惑的是,便宜的房子和貴的房子,從中介來說流程完全是一樣的,但收取的中介費(fèi)卻可以有天壤之別。

陳小姐:因?yàn)樗膭趧?dòng)是一次性的嘛,不管你買的是一百萬的還是五百萬的房子,它付出的勞動(dòng)都是一樣的。

對(duì)于中介費(fèi)到底應(yīng)該怎么收,收多少,華偉的建議是,對(duì)于不同種類的房子和不同類型的需求,在房屋中介費(fèi)的政策上也應(yīng)該差別對(duì)待。

華偉:放開可以,但是不能徹底,因?yàn)槭袌?chǎng)有它不完善的地方,但是進(jìn)行差異化的中介費(fèi),我認(rèn)為是必須的,本來就應(yīng)該差異化對(duì)待啊。

相關(guān)閱讀:房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)放開 中介醞釀漲價(jià) 來源:新京報(bào)

部分公司稱或增加付費(fèi)項(xiàng)目

對(duì)于中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行的變革,不少中介公司認(rèn)為這是行業(yè)的一件大事。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示,國(guó)家發(fā)改委、住建部近日聯(lián)合發(fā)布的“關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知”,是推動(dòng)房地產(chǎn)中介行業(yè)全面市場(chǎng)化的重要舉措。此前,國(guó)家主管部門對(duì)中介收費(fèi)制定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)也都是在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)執(zhí)行收費(fèi)。此次兩部委將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下放給各省市,有利于各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)。

不少中介公司認(rèn)為,目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太低。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)品牌推廣經(jīng)理孔丹認(rèn)為,中介公司首先要保障服務(wù)交易順利完成,這一部分將作為各家公司的固定收費(fèi),而各家公司可以根據(jù)各自優(yōu)勢(shì),提供一些個(gè)性化增值服務(wù)的付費(fèi)項(xiàng)目。但即使調(diào)整,也不會(huì)比現(xiàn)有價(jià)格漲多少,要考慮消費(fèi)者的承受能力。

桑豫峰表示,房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)是市場(chǎng)化程度相當(dāng)高的行業(yè),相關(guān)機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況有所浮動(dòng)。但與國(guó)外相比,我國(guó)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高,比如,美國(guó)是向買賣雙方各收3%的傭金,而我國(guó)只是向賣方收取一般不超過3%的傭金。

鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為,要根據(jù)北京細(xì)則再來研究更新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遭“吐槽”

據(jù)了解,現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。而令不少購(gòu)房者感到困惑的是,便宜的房子和貴的房子,從中介來說流程完全是一樣的,為什么不能按照成交一套收取多少錢,而是按照總額比例呢?

孟女士有意在柳芳區(qū)域購(gòu)買一套二手房,看房時(shí),只關(guān)注到房?jī)r(jià)和稅費(fèi)的問題,當(dāng)打算購(gòu)買時(shí),才發(fā)現(xiàn)還有一筆不菲的中介費(fèi)需要支付,而這也將打亂孟女士之前預(yù)算?!艾F(xiàn)在一套房子動(dòng)輒二三百萬,中介費(fèi)按照2.7%收取,就是六七萬元,滿五唯一的房子契稅才1.5%,中介費(fèi)對(duì)于我們一年收入10來萬的普通員工來說,也是一項(xiàng)沉重的負(fù)擔(dān)”,孟女士向記者表示。

總額100萬的房源,中介費(fèi)就是2.7萬元,總額300萬的房源,中介費(fèi)也變成了原來的3倍,為8.1萬元。剛購(gòu)買二手房的孫女士表示,不管房屋的價(jià)格如何,中介提供的服務(wù)并沒有多大區(qū)別,為什么收費(fèi)相差這么大呢?實(shí)際上,中介服務(wù)中最核心的是提供房源,簽約之后都是一些跑腿的事,個(gè)人也能辦。所以少則幾萬元,高則幾十萬的中介費(fèi)有些“不值”。

 

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