[摘要]目前已有20余個(gè)城市在限購(gòu)方面出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)，占此前限購(gòu)城市總數(shù)的一半左右。甚至在很多地方，限購(gòu)令已經(jīng)名存實(shí)亡。
“限購(gòu)”這個(gè)帶有強(qiáng)烈行政色彩的樓市調(diào)控手段，近期在中國(guó)逐漸出現(xiàn)松動(dòng)。
海口、無(wú)錫、西安、蘇州、南昌……在松動(dòng)限購(gòu)城市迅速增加的重?fù)糁拢袊?guó)持續(xù)超過(guò)3年的限購(gòu)政策搖搖欲墜。
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前已有20余個(gè)城市在限購(gòu)方面出現(xiàn)不同程度的松動(dòng)，占此前限購(gòu)城市總數(shù)的一半左右。甚至在很多地方，限購(gòu)令已經(jīng)名存實(shí)亡。
值得注意的是，在這些限購(gòu)松動(dòng)城市中，僅有呼和浩特、南寧、?？诘壬贁?shù)城市明文發(fā)布限購(gòu)政策調(diào)整文件，其余的大部分城市均為“只做不說(shuō)”或者采用“口頭傳達(dá)”的方式。
以無(wú)錫市為例，在傳言限購(gòu)取消數(shù)月之后，當(dāng)?shù)毓俜浇趯?duì)媒體證實(shí)，無(wú)錫市從7月26日起對(duì)該市限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整：即取消90平方米以上(含90平方米)住房的限購(gòu)政策。這一政策與蘇州市的部分放開(kāi)限購(gòu)如出一轍。
限購(gòu)政策起源于2010年。當(dāng)年4月的國(guó)十條出臺(tái)后，為了遏制快速上漲的房?jī)r(jià)，一些城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定。經(jīng)過(guò)幾輪擴(kuò)容后，實(shí)施“限購(gòu)令”的地級(jí)以上城市達(dá)到近50個(gè)。
這一政策被認(rèn)為是遏制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求的利器，但因其強(qiáng)烈的行政性色彩，在實(shí)施過(guò)程中不斷引發(fā)各方爭(zhēng)議。有學(xué)者甚至斷言，限購(gòu)等政策通過(guò)行政性手段強(qiáng)行壓制樓市需求，致使供需失衡、市場(chǎng)扭曲，也往往導(dǎo)致樓市在一輪降溫之后，迅速反彈，成為房?jī)r(jià)“越調(diào)越漲”的主因。
今年以來(lái)，樓市陡然“入冬”，許多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交萎縮、庫(kù)存不斷積壓。部分嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的地方政府，開(kāi)始悄悄松綁政策以圖“救市”，其中放寬或取消限購(gòu)就是最為常用的方式之一。
雖然一些城市已經(jīng)在限購(gòu)松動(dòng)之后出現(xiàn)樓市回暖，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)于限購(gòu)放開(kāi)的效用并不十分看好。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累導(dǎo)致，包括部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等。加之，前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔，日益強(qiáng)烈的微調(diào)或難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。
此外，需要注意的是，大部分松綁限購(gòu)的城市具有人口漲幅放緩，庫(kù)存“壓力山大”等特點(diǎn)，需求的放緩或難以通過(guò)政策放松來(lái)提振。
鑒于中國(guó)樓市近年來(lái)冷熱分化進(jìn)一步加劇，限購(gòu)政策的執(zhí)行力度在不同城市之間也可能出現(xiàn)分化。一些庫(kù)存高企的二三線城市可能全面取消限購(gòu)，而北京、上海等房?jī)r(jià)高企的一線城市距離限購(gòu)政策的松動(dòng)則仍有一定距離。
