白領(lǐng)買房注意四要點(diǎn) 買房不易且購且謹(jǐn)慎

  • 來源: 購房寶典 湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
  • 2014-07-28 09:28:32
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第一步:定位很關(guān)鍵

理財(cái)專家指出,月收入5000元的中產(chǎn)階級看似“有錢”,但在決定購房前還要是從多方面因素著手,衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購買能力,以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價(jià)位等。 因?yàn)橘徺I房屋的地段、面積、總價(jià)等因素,將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數(shù)額。

第二步:貨比三家

目前不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”,與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的??陀^的說,銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一,而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性,房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性,以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以,購房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”,選擇適合自己的貸款委托方式。

第三步:注意貸款方式

中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式,顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元,但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料,特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前,更應(yīng)該注意選取最適合自己的還款方式,同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。

棄“本息”轉(zhuǎn)“本金”。雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品,但目前為止,房貸者最常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言,或許房貸者已習(xí)慣使用“等額本息”還款。但是,“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環(huán)境中使用,雖然最初還貸時(shí)借款人會感覺到每月的負(fù)擔(dān)較重,但隨著歸還的本金增多,利息支出也就會相對減少,最終還貸壓力會減輕很多。

應(yīng)趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是,銀行對于提前還貸的要求不同,比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸,有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

第四步:控制個(gè)人財(cái)務(wù)

中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出,避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%,否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要,只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃,從而達(dá)到“開源”的目的。

(湘潭房產(chǎn)網(wǎng))

 

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