如何選擇好戶型
對于購樓尤其是期房,如何一眼識出戶型的奧妙,是要下一點(diǎn)功夫的。
1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質(zhì)量要求的變化,從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi),總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢,因此,在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下,各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化,并避免相互間干擾,保持其相對的獨(dú)立性。
2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系,應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得最佳戶型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積,達(dá)到使用功能的最大化。
3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會(huì)相差很多的情況,尤其是三房或三房以上的單位,除了前面提及的得房率因素外,合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下,交通組織應(yīng)相對集中,并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。
4、力求套內(nèi)空間有層次。一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的,并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時(shí)可以參考這樣的順序:進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復(fù)式戶型就是將住宅設(shè)計(jì)由平面向空間延伸,通過一定的空間變化來明確各功能區(qū)的范圍,并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。
5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求,對于一些高層住宅,除了朝向問題外,還有景觀因素,而當(dāng)待購物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時(shí),了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然,在挑選戶型時(shí)也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率,并非越高越好,過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價(jià)的。比如朝向,室室朝南未必就完全可取,因?yàn)榇嬖诒容^嚴(yán)重的通風(fēng)問題,即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風(fēng)口,從安全的角度考慮也有不盡合理之處。
更具體的來說,考察房屋的戶型,主要看其功能分區(qū)是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜,一般應(yīng)為南北朝向??蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū),應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū),應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間,以方便使用。室內(nèi)交通線便捷,面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。
第一:尺寸
戶型好壞,面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層,戶型進(jìn)深過深,面寬狹窄,不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕,才會(huì)被逐漸淘汰。如今的戶型圖上,多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo),兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字,如4.20米,3.9米就是了。一般來講,進(jìn)深,即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
第二:面積
絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積:主臥:18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是,這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低,換言之就是性價(jià)比的高低,有個(gè)廣告說的好“花一樣的錢補(bǔ)五樣”,圖的就是這個(gè)劃算。
第三:配比
戶型合理與否,并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡,取決于設(shè)計(jì)者對戶型的把握,更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言,在總面積不大的情況下,次臥只留有8—9平方米的狀況很常見,這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘,很難施展。
第四:相鄰
房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的,了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)。舉例而言,一個(gè)樓面上,一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等,每個(gè)對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看,就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋采光與否,私密性得到保障與否,都很關(guān)鍵。
第五:結(jié)構(gòu)
戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu),也很要緊——哪些墻能動(dòng),哪些墻千萬別動(dòng);下水管、上水管的位置,電線走向等,也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過一個(gè)“小手術(shù)”,可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對是對你更有利:好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈,可就得不償失了。
第六:戶型
對于戶型優(yōu)劣的評判,可謂見仁見智;但是一些在設(shè)計(jì)中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問題,我們還是比較容易找出來的。這些時(shí)候,您就的對其進(jìn)行一個(gè)評估:是否能“容忍”這些問題。如果答案是能,就說明這些問題不足以影響您的主要需求,不妨縱容一下:反之就勸您早作其打算為妙。