戶籍改革能否利好房地產(chǎn)?

  • 來源: 京華時報 [微博]
  • 2014-08-01 09:01:01
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據(jù)中國政府網(wǎng)消息,國務(wù)院日前印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》。意見指出,全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制;有序放開中等城市落戶限制;合理確定大城市落戶條件;嚴格控制特大城市人口規(guī)模,改進城區(qū)人口500萬以上的城市現(xiàn)行落戶政策,建立完善積分落戶制度。

這份文件被視為中國戶籍制度的重大調(diào)整與改革,公安部副部長黃明指出,這次戶籍制度改革一大目標,就是要努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。這次制度改革決心之大、力度之大、涉及面之廣、措施之實是以往所沒有的。

有觀點稱這次改革也是房地產(chǎn)行業(yè)的重大利好,將提振二三線城市的房地產(chǎn)市場。這背后的邏輯是因為戶籍改革意味著上億人口要進入城市,進了城,就得安家,就有置業(yè)需求。這個邏輯放到十年二十年前大有市場,那時為了一紙城市戶口不惜重金的非城鎮(zhèn)戶口家庭大有人在,但當前的環(huán)境下,保留農(nóng)業(yè)戶口才是越來越多人的共同選擇。以筆者而言,周邊放棄城鎮(zhèn)戶口重返非城鎮(zhèn)戶口的高學歷人士并非個例。利益取向不同,此一時彼一時。一紙城鎮(zhèn)戶口并不足以吸引農(nóng)業(yè)人口進城。而有能力在城鎮(zhèn)置業(yè)的非城鎮(zhèn)戶籍人口,早就置業(yè)了,何必等現(xiàn)在房價高企時進城接盤?更何況此次改革對落戶的要求之一是“合法穩(wěn)定住所(含租賃)”,而且還不得設(shè)置住房面積、金額等要求。

顯然,要讓這上億的農(nóng)業(yè)人口進城置業(yè),絕不是一份戶籍改革文件所能引導(dǎo)的,就如同要降低二三四線城市巨大的庫存,不是取消限購所能達到的一樣。提高城市戶籍的含金量才能提升吸引力,而城市戶籍的含金量在于配備的資源豐富性。對非城鎮(zhèn)戶口而言,真正具有吸引力的是一二線城市的戶籍,但偏偏這是嚴控的。

同理,投資者而言,真正具有購入價值的是一線城市的住宅,可無論短期還是長期,以京滬為代表的一線城市都不可能放開限購。

現(xiàn)實與理想的巨大落差,注定戶籍改革的利好短期內(nèi)還反映不到樓市上來。但從長期看,取消農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)戶口區(qū)別的戶籍改革對釋放勞動力能量上,無疑潛力巨大,將成為未來經(jīng)濟發(fā)展的一大動力,這反過來,無疑會促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,不過,這樣的利好至少需要幾年的消化才能反饋出來,短期內(nèi),三四線城市巨大的房地產(chǎn)庫存,還需另辟蹊徑努力消化了。

 

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