限購(gòu)松綁見聞:特價(jià)房廣告消失 小三房秒漲6萬(wàn)

  • 來(lái)源: 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) [微博]
  • 2014-08-04 09:01:10
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    [摘要]上周末,《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者走訪東湖高新區(qū)樓市發(fā)現(xiàn),7月初還在打著特價(jià)房和“一口價(jià)”等促銷廣告的多個(gè)樓盤,目前已經(jīng)全部收回了優(yōu)惠活動(dòng),僅在現(xiàn)價(jià)基礎(chǔ)上讓點(diǎn)。

武漢放開限購(gòu)的區(qū)域,特價(jià)房的廣告牌已經(jīng)消失。

上周末,記者走訪東湖高新區(qū)樓市發(fā)現(xiàn),7月初還打著特價(jià)房和“一口價(jià)”等促銷廣告的多個(gè)樓盤,目前已經(jīng)全部收回了優(yōu)惠活動(dòng),僅在現(xiàn)價(jià)基礎(chǔ)上讓點(diǎn)。

主要因?yàn)?,上述區(qū)域?qū)儆谖錆h放松限購(gòu)的地區(qū)。本報(bào)此前報(bào)道,7月18日,武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購(gòu),松綁的內(nèi)容包括,140平方米以上的住房不再納入限購(gòu)范圍;六個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)及東湖高新區(qū)等四個(gè)新城區(qū),外地戶籍購(gòu)房,要求提供的社保及納稅證明由原來(lái)的2年變?yōu)?年以內(nèi)任意一個(gè)月即可。

松綁兩周市場(chǎng)如何反應(yīng)?一套房就能看出答案。記者持續(xù)關(guān)注的一套94平方米小三房房源,過去“一口價(jià)”96萬(wàn)元/套,但8月3日讓點(diǎn)后的報(bào)價(jià)卻已升至102萬(wàn)元/套,漲幅達(dá)到6.25%。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),7月武漢共推盤21次,較6月下降一半,累計(jì)推5873套房源,平均去庫(kù)存化率52.7%,與6月持平。而在限購(gòu)松綁后開盤的項(xiàng)目表現(xiàn)卻超出預(yù)期,其中,萬(wàn)科的一個(gè)項(xiàng)目更是接近售罄。

武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和東湖高新區(qū)一樣,也屬于松綁限購(gòu)的區(qū)域,兩區(qū)此前執(zhí)行主城區(qū)標(biāo)準(zhǔn),此次納入限購(gòu)松綁區(qū)域后,購(gòu)房資格門檻有所降低,住宅成交量明顯提升。其中,武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)7月住宅成交1345套,遠(yuǎn)高于6月的768套;東湖高新區(qū)同期住宅成交1297套,高于6月的1086套。

不過,金融支持是否到位才是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素?!兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者3日咨詢?nèi)A夏銀行、交通銀行、招商銀行和漢口銀行等銀行,工作人員均表示,目前限貸政策沒有改變。這使得一部分想購(gòu)買大戶型的買房人因無(wú)法獲得貸款而作罷。

中國(guó)指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政分析,不同于其他城市量?jī)r(jià)齊跌后的被動(dòng)放松,2014上半年,武漢住宅銷量高于去年同期,價(jià)格基本穩(wěn)定,考慮到市場(chǎng)供應(yīng)、庫(kù)存增長(zhǎng)較快,以及房貸緊縮造成的下行壓力,7月19日武漢開始的限購(gòu)調(diào)整,可稱為“主動(dòng)防御型”松綁,在市場(chǎng)發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)前進(jìn)行干預(yù),避免樓市發(fā)生大幅波動(dòng)。

李國(guó)政說,與其他城市相比,武漢本次新政力度偏弱,比如依然需要出具購(gòu)房資格證明,140平方米以上戶型放松限購(gòu)但買房人可能無(wú)法獲得貸款。在他看來(lái),開發(fā)企業(yè)普遍認(rèn)為不“給力”,但基本穩(wěn)定了市場(chǎng)的整體量?jī)r(jià)。

李國(guó)政稱,武漢限購(gòu)政策不排除進(jìn)一步松綁的可能,比如以居住證作為購(gòu)房資格,限購(gòu)戶型標(biāo)準(zhǔn)降到120或者90平方米以下,一旦第三、四季度信貸再有放松,武漢住宅成交今年依然有望再創(chuàng)歷史新高。

 

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