有人套用魯迅先生的名句這樣打趣,“中國有兩種房子,一種是住的房子,另一種是學(xué)區(qū)房。”跟帖人則更得瑟地表示,“我家有兩套房,一套是學(xué)區(qū)房,另一套還是學(xué)區(qū)房”??纯蜁囊恍Φ耐瑫r,卻不得不承認(rèn)學(xué)區(qū)房這個“香餑餑”的炙手可熱。
如今,想要買套心儀的名校學(xué)區(qū)房可不是件易事,荷包鼓是大前提,同時摸清學(xué)區(qū)房的概念,避開“偽”學(xué)區(qū)房的陷阱也是置業(yè)者的必修課。
陷阱一:文字游戲眼花繚亂
李女士的女兒今年才三歲,但志在送孩子讀名校的她早已有買套學(xué)區(qū)房的打算。但令李女士犯難的是,不少樓盤宣傳中稱“毗鄰××名?!?、“周邊分布××?!保N售人員也拿附近有名校為項(xiàng)目貼金,但這類房子究竟算不算學(xué)區(qū)房?
李女士的擔(dān)憂不無道理,很多樓盤盡管與名校相鄰,甚至是一街之隔,卻未必一定是該校的學(xué)區(qū)房,購房者在買房之前應(yīng)提前咨詢相關(guān)教育部門、居委會,查詢該項(xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的,別被開發(fā)商的文字游戲弄得暈頭轉(zhuǎn)向,草率地買了房。
陷阱二:引進(jìn)名校成聯(lián)合辦學(xué)
未雨綢繆的陳先生在結(jié)婚時就買下一套名校學(xué)區(qū)房作為婚房。雖然價格稍高,但陳先生還是義無反顧地下了單。
但陳先生沒想到,房子到手后,開發(fā)商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進(jìn)的名校分校,與名校本部一起實(shí)行統(tǒng)一管理,統(tǒng)一教學(xué),最后卻變成了開發(fā)商原來配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實(shí)質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭,學(xué)生卻不能享受到名校的教育資源。也就是說,陳先生花了大價錢,最后孩子卻讀的只是戴著名校帽子的普通學(xué)校。
對此,法律專家建議,業(yè)主可以通過收集開發(fā)商的書面承諾,宣傳內(nèi)容等,來證明開發(fā)商在銷售過程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進(jìn)行維權(quán)。購房者在買房之前,一定要留個心眼,盡量要求開發(fā)商將有關(guān)承諾寫進(jìn)合同,而不是聽取銷售人員的片面之詞,以保障自己的合法權(quán)益。
陷阱三:戶口和學(xué)籍成攔路虎
是不是購買二手房就可以高枕無憂了呢?這也未必。
二手房買家要留心兩個問題:第一,賣方的戶口是否已經(jīng)及時遷出,一般而言,學(xué)校要滿足落戶和入住兩個條件才能報名,如果賣方的戶口不及時遷出,則會影響到買方的正常入戶,孩子的入學(xué)時間也得不到保障;其次,根據(jù)一戶一名額原則,購房者應(yīng)先到相關(guān)部門查詢該戶的學(xué)籍有沒有被占用,如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué),買方的子女依然沒有資格入學(xué)。有的名校甚至規(guī)定學(xué)區(qū)房要等上一個孩子畢業(yè)幾年后才能再進(jìn)一個,千萬要注意。
(揚(yáng)子晚報)