7月29日，蕭山、余杭以及主城區(qū)140平方米以上戶型房源正式限購(gòu)松綁，算是注入一劑強(qiáng)心針，困頓樓市終于在嚴(yán)厲調(diào)控四年后迎來(lái)政策放松轉(zhuǎn)折信號(hào)。
到昨天為止，限購(gòu)松綁六天，到底成效幾何？從數(shù)據(jù)來(lái)看，主城區(qū)、余杭區(qū)成交量持續(xù)明顯放量，但還稱不上井噴，蕭山區(qū)更是寡淡；從房源來(lái)看，140平方米以上房源和豪宅樓盤成交陡增，但絕大多數(shù)都是之前沒(méi)有購(gòu)買資格的客戶所簽線下協(xié)議轉(zhuǎn)為正式購(gòu)房合同；從政策來(lái)看，較之于限購(gòu)影響層面更大更廣的限貸尚未放開，因此解限心理影響要大過(guò)實(shí)際影響。此外，僅僅六天的成交量也具備一定的偶然性，預(yù)計(jì)8月的杭州樓市成交行情將給大家一個(gè)更為科學(xué)和明確的答案。
余杭樓市成交增量一倍
蕭山日均成交甚至不如6月
先來(lái)看一下解限六天以來(lái)的樓市行情，應(yīng)該說(shuō)，主城區(qū)和余杭區(qū)的成交量出現(xiàn)了明顯反彈，但蕭山區(qū)依然清淡，日均成交量甚至不如6月。
截至昨晚八點(diǎn)，透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：以主城區(qū)為例，限購(gòu)解禁后的第一天（也就是7月29日）成交了115套，第二天164套，第三天165套，第四天90套，第五天86套，第六天103套；余杭區(qū)六天的成交數(shù)據(jù)分別是132套、158套、183套、91套、92套和88套；蕭山區(qū)則為17套、27套、31套、33套、37套和14套。
解限六天來(lái)，主城區(qū)一共成交723套，日均成交近121套，相較于6月主城區(qū)的日均成交77套來(lái)增長(zhǎng)十分明顯。余杭區(qū)一共成交744套，日均成交124套，相較于6月的日均成交62套出現(xiàn)了大放量，成交大漲一倍，說(shuō)明解限對(duì)于供應(yīng)量較大的余杭區(qū)來(lái)說(shuō)提振作用明顯。
惟一的異數(shù)是不漲反跌的蕭山區(qū)。蕭山區(qū)六天來(lái)一共成交159套，日均成交近27套，相較于6月蕭山區(qū)的日均成交30套來(lái)反而有所下跌。這跟蕭山提前一周就已實(shí)際解限大有關(guān)聯(lián)，7月21日蕭山解限消息放出當(dāng)日，蕭山成交陡增至122套，但隨后又回落至三四十套的平均水平，而蕭山實(shí)際解限兩周來(lái)與往常無(wú)異的成交量，也從側(cè)面印證了限購(gòu)解除對(duì)于蕭山樓市的沖擊并不大。
140方以上豪宅放量“改簽”
新開樓盤動(dòng)輒成交超兩百套
從房源成交類型來(lái)看，特別是在主城區(qū)范圍內(nèi)，140平方米以上房源和豪宅樓盤成交量大增，大幅拉升主城區(qū)樓市的整體成交均價(jià)和總成交金額。
以7月29日主城區(qū)115套的成交量為例，140方以上住宅房源成交34套，占到主城區(qū)成交總量的約三成。當(dāng)天，主城區(qū)千萬(wàn)級(jí)豪宅集體放量，一共成交17套，一天的成交量就超過(guò)過(guò)去的好幾周：武林壹號(hào)(樓盤頁(yè) 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) 和城市之星各成交6套，蘭園成交4套。140方以上大戶型也成交看漲，和家園、武林國(guó)際、凱旋門等都出現(xiàn)了集中成交。
對(duì)于這一大戶型和豪宅盤成交潮，業(yè)內(nèi)普遍意見(jiàn)認(rèn)為：高價(jià)房源一般成交周期偏長(zhǎng)，這批房源能夠如此快速體現(xiàn)為成交量，說(shuō)明這部分購(gòu)房者基本都是此前為限購(gòu)政策所限，只能與開發(fā)商簽訂線下協(xié)議，而今限購(gòu)放開，才能立刻“轉(zhuǎn)正”改簽正式購(gòu)房合同，因此算是限購(gòu)松綁后的“改簽量”而不是“新增量”。
不過(guò)，也有豪宅盤借機(jī)大力促銷，迅速撬動(dòng)了一部分新客戶下單。7月29日晚上，市中心豪宅武林外灘(樓盤頁(yè) 戶型圖庫(kù) 動(dòng)態(tài) 價(jià)格) 放出消息推出一口價(jià)活動(dòng)，2號(hào)樓20套215方精裝住宅全部43000元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)9000元/平方米不變，而此前該盤的在售均價(jià)為50000多元/平方米。當(dāng)天晚上，該批房源就被預(yù)定兩套。該盤工作人員昨天告訴記者，20套房源目前已銷售超七成，由于市場(chǎng)反應(yīng)不錯(cuò)，接下去可能會(huì)加推。
同時(shí)，新開樓盤也紛紛攬客，目前來(lái)看受到解限利好推動(dòng)，銷售成績(jī)都不錯(cuò)。上周三晚上，萬(wàn)科良渚文化村未來(lái)城作為解限后的首個(gè)開盤樓盤，一小時(shí)內(nèi)即告售罄，銷售244套；上周六，富陽(yáng)銀湖板塊的野風(fēng)·春曉首次開盤，一次性推出800套左右房源，當(dāng)天去化271套，這也是近期開盤項(xiàng)目的當(dāng)天去化最快紀(jì)錄。
而限貸政策層面來(lái)看仍未放開，雖然市公積金二套房貸款規(guī)定已出現(xiàn)松動(dòng)，但銀行方面暫時(shí)按兵不動(dòng)，不過(guò)這兩天首套房貸利率給出9.5折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增加，少數(shù)外資銀行甚至能打9折，這也不失為一個(gè)積極信號(hào)。業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，限購(gòu)松綁能夠給市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)短期的反彈，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看影響不大，只有等到限貸政策明顯放開，才能真正撬動(dòng)市場(chǎng)購(gòu)買力，讓改善型客群主動(dòng)擇機(jī)入市。
