買房應(yīng)把握四大黃金原則

  • 來源: 購(gòu)房寶典
  • 2014-08-06 09:07:52
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明確生活居住需求

專家認(rèn)為,現(xiàn)在該不該買房,要首先拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期。對(duì)于購(gòu)房者來說,最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了,那么就需要考慮購(gòu)置一套能符合需求的房子了。

確定價(jià)格承受范圍

由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過于沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后,需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估,確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

判斷價(jià)格底線,可以用貸款最高額度與最高年限,來算出每月還款額,只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間,可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系,明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

這樣一來,就可以在有限的財(cái)力之下,得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。

衡量房子性價(jià)比

衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化,也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購(gòu)買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面,這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括:綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

不為明天的升值買單

房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述,手中拿著升值潛力這張牌,試圖讓買家感受到:他買到的不僅是一套房子,更是一枚在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下,買方在價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。

對(duì)于自住型購(gòu)房者來說,房子買來是為了解決當(dāng)期的居住,應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值,而不要過多地考慮房子的未來升值潛力,不要用今天的錢為明天的升值買單。

要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng),購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情,尤其是對(duì)想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。

(山東商報(bào))

 

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