金女士打進(jìn)本報(bào)熱線89898400：
我是金沙學(xué)府的租戶，我開車進(jìn)小區(qū)，結(jié)果被保安攔下，他們說租客的車子不能停進(jìn)小區(qū)，只允許業(yè)主的車子開進(jìn)來。我想不通，我交錢住在這個(gè)小區(qū)，怎么就不能把自己的車子停進(jìn)來呢？
本報(bào)記者核實(shí)報(bào)道：
金女士在金沙學(xué)府租房子已經(jīng)有三年了，可就在上周五，開車回家的她被小區(qū)保安攔下，保安說，車牌號(hào)和停車證號(hào)不符不能進(jìn)去，并收走了她的通行卡。
“每天我都正常開車進(jìn)出小區(qū)的，這次怎么就不能進(jìn)了呢？”金女士感到詫異。
女租客被保安攔在小區(qū)門口
上周五下午六點(diǎn)左右，金沙學(xué)府北門口一陣騷動(dòng)，一輛馬自達(dá)轎車被攔在小區(qū)門外，一名身穿藍(lán)色上衣、白色短褲，30來歲的女士正在跟門口的保安爭吵，引來了不少路人圍觀。馬自達(dá)車后，五輛私家車不停地按喇叭……
這位女士就是打進(jìn)本報(bào)熱線的金女士，她從2011年開始就租住在金沙學(xué)府。當(dāng)天，她跟往常一樣下班回家，從小區(qū)北門刷卡進(jìn)入，卻發(fā)生了開頭那一幕。
“我刷卡進(jìn)入的時(shí)候，保安叫我拿出車卡把信息核對(duì)一下，我就給他了。但后來他又問我電話號(hào)碼，我覺得很不對(duì)，就想把卡要回來，那保安就不肯給了?！本瓦@樣，一來二去兩人就發(fā)生了爭執(zhí)。
“我一直用的都是這張卡，昨天我才剛充了100塊錢，你憑什么收走不給我?！苯鹋亢苌鷼獾馗０怖碚?。
“這是我們的規(guī)定，車卡、停車證和車牌號(hào)對(duì)不上的，車卡一律收走，租客的車不讓停在小區(qū)里?！北０步忉屨f。
一聽這話，金女士更不滿了，“我雖然是這里的租客，可物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)都交好的，車子為什么不能停在小區(qū)里？”
天色漸暗，雙方爭執(zhí)了大半個(gè)小時(shí)，造成了金沙學(xué)府北門外的學(xué)正街上交通堵成一團(tuán)。
車、卡統(tǒng)一才能進(jìn)小區(qū)
當(dāng)天下午六點(diǎn)四十五分，金女士找到小區(qū)業(yè)委會(huì)尋求說法。
“車卡是房東辦理的，我們只承認(rèn)房東的那輛車，不承認(rèn)租客的車?！睒I(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)金女士說，車卡就像身份證一樣，不能隨便互相借用，“車卡上不是你的車牌號(hào)就不能進(jìn)，一卡一車也是為了小區(qū)的安全?！?
這一番解釋，金女士表示還是不能理解，“我住在這里，怎么就不能享受停車的權(quán)利呢？”
金女士跟記者說，停車證和通行卡都是房東給的，“房東長期不住在這里，我又是老租客了，這樣有什么不可以？”
金女士有她的氣憤，小區(qū)業(yè)委會(huì)也有自己的無奈。
“金沙學(xué)府有地下停車位550個(gè)，地面停車位209個(gè)?！毙^(qū)業(yè)委會(huì)江主任告訴記者，“2012年9月，因開發(fā)商與業(yè)主鬧糾紛，地下停車庫的入口就被封了。目前，業(yè)主能使用的也就地面的209個(gè)停車位。”
江主任搖搖頭，“小區(qū)有1267戶業(yè)主，基本每戶人家至少有一輛車，你說停車位怎么夠？”
因車位緊張，還有不少業(yè)主把小區(qū)內(nèi)6米寬的主道路也變成了雙向停車場。即使這樣，還是無法滿足所有住戶的停車需求。
“小區(qū)主干道成停車場，也有一定的安全隱患，萬一哪家起火了，消防車都開不進(jìn)來?！苯魅握f。
業(yè)委會(huì)曾制定方案 暫不考慮租戶停車
為了解決停車位緊張的這個(gè)問題，去年上半年，金沙學(xué)府業(yè)委會(huì)召開業(yè)主大會(huì)，大家一致認(rèn)為，停車位不能滿足所有住戶需求，所以決定只向業(yè)主開放，并花了三個(gè)月時(shí)間制定了《金沙學(xué)府小區(qū)機(jī)動(dòng)車通行停放暫行制度》，從去年6月1日起正式實(shí)施。
上周五，江主任拿出了停車方案細(xì)則：本小區(qū)業(yè)主憑房產(chǎn)證、車輛行駛證到物業(yè)登記申請(qǐng)小區(qū)車輛通行證，通行證每戶按車申請(qǐng)且不得超過兩張，超額車輛不予辦理小區(qū)通行證，進(jìn)入小區(qū)按照臨時(shí)車輛進(jìn)行處理。在本小區(qū)車輛停放擁堵問題未被解決前，暫停非本小區(qū)業(yè)主自用車輛的申請(qǐng)發(fā)證工作。
江主任說，送快遞、看親戚等臨時(shí)外來車輛可以進(jìn)入小區(qū)，這些車輛，2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過2小時(shí)的，每小時(shí)按5元收費(fèi)，超過24小時(shí)的，按30元一天收費(fèi)。
“如果租客有特殊情況的，我們會(huì)特殊處理，比如，今年高考期間，有租客說孩子要高考接送，能不能把車子停進(jìn)小區(qū)，我們召開業(yè)委會(huì)臨時(shí)會(huì)議，討論決定他可以在小區(qū)內(nèi)免費(fèi)停車3天。”江主任說，“但如果沒有特殊原因，租客想要每天都把車停進(jìn)小區(qū)，短期內(nèi)我們暫不考慮，因?yàn)樗麄儺吘共皇菢I(yè)主，不享有業(yè)主的某些權(quán)利?！?
另外，小區(qū)目前有四五百戶住戶，江主任強(qiáng)調(diào)每個(gè)租客都要把私家車停進(jìn)小區(qū)，這顯然在現(xiàn)階段也是不現(xiàn)實(shí)的。
租客能否享受跟業(yè)主一樣的停車權(quán)利？
浙江民衡律師事務(wù)所袁小芳律師說：“業(yè)主是指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，而不是租客；業(yè)主的權(quán)利是專屬的，并不能轉(zhuǎn)移。業(yè)委會(huì)制定的停車方案，公示后經(jīng)全體業(yè)主同意，對(duì)全體業(yè)主生效。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！?
