前段時(shí)間，新華社對(duì)郭美美大起底。對(duì)于郭美美的桃色新聞與背景猜測(cè)，我并沒(méi)有太大興趣。我感興趣的是，連郭美美這樣的收入，為何在北京也還買不起房？
一切都是郭美美自己的供述。當(dāng)年為了給朋友的賭場(chǎng)打個(gè)廣告，郭美美與朋友聯(lián)手炮制了“郭美美欠澳門賭場(chǎng)2.6億”的虛假新聞。很多人對(duì)此深信不疑，甚至驚動(dòng)到了銀行的工作人員，結(jié)果當(dāng)場(chǎng)就卡了郭美美當(dāng)時(shí)正在辦理的房貸業(yè)務(wù)，最終直接影響到郭美美在北京的買房。
以新華社曝出的郭美美的吸金能力，鬧騰了這么久的郭美美竟然在北京還沒(méi)有房子，好不容易決定下來(lái)要買套房子，竟然還得找銀行貸款。這讓很多人都覺(jué)得有些不可思議。解釋無(wú)非有以下幾條：一是北京的房子太貴了；二是這個(gè)女孩子過(guò)于拜金了，衣食賭行、吃喝玩樂(lè)，就開(kāi)支了大部分的收入；三是她幻想有人送她一套房子的愿望落空了。
無(wú)論如何，郭美美是決定要買房子的。一方面可能是她意識(shí)到，在北京得有一套掛在自己名下的房子，不論未來(lái)依附于誰(shuí)，還得有私產(chǎn)；另一方面可能是他看到了北京房子的良好收益，她后來(lái)與朋友用來(lái)開(kāi)設(shè)賭局的租賃房，她每個(gè)月得繳付1.9萬(wàn)的租金。
然而，郭美美的購(gòu)房夢(mèng)，最終埋葬于自己的無(wú)知。但從郭美美的購(gòu)房記中，我們能夠清晰地解讀出一點(diǎn)，那就是對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有銀行的支持，購(gòu)房都是件難事。
這也很容易解釋，為什么在限購(gòu)調(diào)整后，杭州樓市并沒(méi)有大的起色。原因很簡(jiǎn)單，那就是限貸尚未放開(kāi)。事實(shí)上，現(xiàn)在樓市并不缺乏購(gòu)房資格，缺乏的是購(gòu)房資金。太多的人連第一套房子也還沒(méi)有購(gòu)置過(guò)，難怪他們可以無(wú)視限購(gòu)調(diào)整。
仔細(xì)去觀察如今的杭州樓市，其實(shí)只存在兩類人，一類是不想買房子的人，這類人基本都解決了住房問(wèn)題，在名下都有不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，手中甚至還有閑錢，但緣于對(duì)未來(lái)的不確定，他們拒絕再次買房；另一類是買不起房子的人，他們或是首次置業(yè)，或是首次改善，但無(wú)論何種需求，都尷尬于囊中羞澀。動(dòng)輒上百萬(wàn)、幾百萬(wàn)的房子，若不借助銀行信貸杠桿，普通工薪階層，很難憑一己之力買房。尤其是二套房的首付，高達(dá)七成，斷送了很多人換房的念頭。
這同樣可以解釋，為什么在杭州限購(gòu)政策調(diào)整的當(dāng)天，市公積金中心對(duì)二套房的首付從七成降到六成，也能引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注，很多人將其視為在限貸政策身上撕開(kāi)的一個(gè)口子。同樣，招商銀行規(guī)則復(fù)雜的放開(kāi)二套首付低至三成的消息，能在更大層面激發(fā)市場(chǎng)討論的原因。
很多城市其實(shí)已意識(shí)到放松限貸的巨大價(jià)值。四川省政府發(fā)文，給銀行以3%的財(cái)政補(bǔ)助來(lái)?yè)Q取銀行的房貸放松；紹興更是把二套房首付降至四成，且二套房認(rèn)定不再考慮購(gòu)房貸款次數(shù)，作為限購(gòu)調(diào)整的補(bǔ)充條款。
郭美美買房不成，不過(guò)從這個(gè)1991年出生的女孩子身上，同時(shí)還釋放了一個(gè)信號(hào)，那就是90后們其實(shí)也是要買房的，這是對(duì)當(dāng)年馬佳佳言論的最好駁斥。
