[摘要]國(guó)務(wù)院發(fā)布取消11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。
國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》，取消11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，其中，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格許可和認(rèn)證排在首位。據(jù)記者了解，目前房屋中介業(yè)務(wù)中，普遍存在“執(zhí)證的人不執(zhí)業(yè)，執(zhí)業(yè)的人不執(zhí)證”現(xiàn)象，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)更在市場(chǎng)上隨行就市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的職業(yè)資格認(rèn)證，并非意味著要放棄對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管，未來(lái)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。
按照現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)，并經(jīng)注冊(cè)生效。未取得職業(yè)資格證書(shū)的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每年舉行一次。
昨天，記者登錄上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站，《關(guān)于上海市2014年度全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)工作安排的通知》仍然掛在網(wǎng)上，今年的考試定在10月18日、19日?！澳壳拔覀冞€沒(méi)接到進(jìn)一步的通知，如果考試有變化會(huì)及時(shí)通知考生?！币幻键c(diǎn)咨詢處的老師表示，通知發(fā)布后，他已接到不少問(wèn)詢電話?！暗矣X(jué)得監(jiān)管不可能放松吧？”這名老師說(shuō)他有點(diǎn)看不懂。
記者看到，申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試除需滿足一定的從業(yè)年限外，最低需要有大專學(xué)歷，考試內(nèi)容包括《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》。
[業(yè)內(nèi)說(shuō)法]
取消認(rèn)證不代表放松監(jiān)管
取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格許可，是否意味著要放棄對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府有關(guān)部門(mén)對(duì)行業(yè)的監(jiān)管還是會(huì)繼續(xù)進(jìn)行甚至加強(qiáng)，只是新的取代政策尚未出來(lái)或者說(shuō)尚待公布。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，未來(lái)的經(jīng)紀(jì)人資格考試以及后續(xù)的經(jīng)紀(jì)人信用檔案管理和執(zhí)照管理，或應(yīng)由行業(yè)協(xié)會(huì)接手，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
“房地產(chǎn)中介準(zhǔn)入門(mén)檻的放開(kāi)，有可能出現(xiàn)‘全民經(jīng)紀(jì)’，中介公司的員工拉私活可能會(huì)更加猖獗?！币恢薪楣矩?fù)責(zé)人認(rèn)為，所謂“全民經(jīng)紀(jì)”容易導(dǎo)致的結(jié)果是本屬于中介公司的經(jīng)紀(jì)人被拉去做了“私單”。胡景暉對(duì)這類“全民經(jīng)紀(jì)人”模式表示反對(duì)，認(rèn)為其降低了行業(yè)門(mén)檻，擾亂了行業(yè)秩序。
我愛(ài)我家上海地區(qū)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人俞靜則表示，取消認(rèn)證之后可能會(huì)出現(xiàn)大量的“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”，依靠房產(chǎn)電商平臺(tái)從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。“但獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人也歸屬于某個(gè)公司，只是獨(dú)立執(zhí)業(yè)而已?！?
俞靜說(shuō)，目前不少中介公司已經(jīng)在大力推動(dòng)自己的官網(wǎng)，也不排除有新的中介聯(lián)盟所組成的房源平臺(tái)出現(xiàn)?！澳敲唇酉聛?lái)，公司的品牌尤為重要，關(guān)系到渠道是不是暢通，給到經(jīng)紀(jì)人的培訓(xùn)、支持是不是可以更多，后臺(tái)是否更加強(qiáng)大?！彼硎?，客戶的交易安全性是不是可以得到保障，有沒(méi)有可能存在“交易出險(xiǎn)賠付”等措施，都是經(jīng)紀(jì)人是否轉(zhuǎn)向獨(dú)立執(zhí)業(yè)和客戶選誰(shuí)服務(wù)的關(guān)鍵要點(diǎn)，未來(lái)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
[記者調(diào)查]
中介開(kāi)店 執(zhí)業(yè)證多是租的
一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在上海開(kāi)設(shè)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店，通常需要5張“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)”。由于證難考，不少門(mén)店都采取有償“租證”的模式開(kāi)店。
“有證書(shū)的，都把自己的證書(shū)租掉賺錢(qián)。而在店里拉業(yè)務(wù)的，都是沒(méi)有證書(shū)的?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，早年經(jīng)紀(jì)人證考試沒(méi)那么難，許多房地產(chǎn)公司的從業(yè)人員都會(huì)考一張，而且即使他們離開(kāi)甚至退休，也不妨礙經(jīng)紀(jì)人證書(shū)的有效性。所以他們一般就會(huì)將經(jīng)紀(jì)人證出租。而出租的價(jià)格則隨行就市，2007年最高時(shí)可以達(dá)到1000元/月以上，目前價(jià)格則在300元到600元不等。據(jù)他介紹，尤其是當(dāng)中介公司在某個(gè)新城市發(fā)展業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)證書(shū)的需求便越熱切，也往往會(huì)帶動(dòng)證書(shū)租賃的價(jià)格。有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)的周阿姨告訴記者，她的證是租借給一家大型房產(chǎn)中介的，每月400元。最近有家中介在上海拼命拓展業(yè)務(wù)，就愿意以600元的價(jià)格向她租借。
以一家公司需要5張證書(shū)、每張證書(shū)月租金300元計(jì)算，租借一年的費(fèi)用為1.8萬(wàn)元。如果是大型連鎖中介，這筆費(fèi)用每年在100萬(wàn)以上。取消職業(yè)資格認(rèn)證，意味著大型中介可以節(jié)省這筆額外費(fèi)用。
在涼城路上的一家小中介公司，50多歲的袁阿姨看到記者走近，迎上來(lái)詢問(wèn)是否要看房子。記者表示有一張經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)想出借，她搖了搖頭：“我們已經(jīng)借到證書(shū)了。”不過(guò)她很快提出了新主意，“你要想借掉的話也可以，我?guī)湍愦罹€好了，但要出點(diǎn)手續(xù)費(fèi)?！?
袁阿姨說(shuō)，最近房產(chǎn)生意不好做，相應(yīng)的執(zhí)業(yè)證書(shū)租賃的價(jià)格也不高?！澳壳靶星閮r(jià)大概200-300元/月，這個(gè)可以自己談?！彼嬖V記者，租借證書(shū)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，只要雙方簽一個(gè)合同就能成交，一般多為長(zhǎng)租。
而在幾家知名的信息網(wǎng)站，記者隨意搜索，就能搜到數(shù)條“證書(shū)出租”的信息，其中多數(shù)都是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)。
“經(jīng)紀(jì)人證真的要取消了嗎？那我一年要少很多錢(qián)了??！”在記者告知國(guó)務(wù)院相關(guān)規(guī)定后，目前按照400元月租出租經(jīng)紀(jì)人證的周阿姨有點(diǎn)傷心。顯然她很擔(dān)心這樣的“福利”就要沒(méi)了。
