由物價(jià)局制訂統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法自主定價(jià)的二手房中介費(fèi)用，在實(shí)際交易時(shí)，是讓買(mǎi)賣(mài)雙方都肉痛的一筆支出。不過(guò)，近日由浙江省物價(jià)局、浙江省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的一則放開(kāi)二手房中介收費(fèi)管理的通知，讓二手房購(gòu)房者松了一口氣。這意味著，今后買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，交易雙方將可以和中介就中介費(fèi)討價(jià)還價(jià)了。
中介收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
8月8日，浙江省物價(jià)局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布通知。通知稱(chēng)：為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，經(jīng)研究，決定放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。
根據(jù)通知，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)政策和技術(shù)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)要求及市場(chǎng)供求狀況等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)合同、協(xié)議中明確。房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理后，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)目表，價(jià)目表內(nèi)容應(yīng)包括具體服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象、代收代付稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等。一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目的名稱(chēng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)，不得收取任何未標(biāo)示的費(fèi)用。
該項(xiàng)通知自2014年9月15日起執(zhí)行。也就是說(shuō)，9月15日后，中介費(fèi)不再是按照物價(jià)局的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，而是由房產(chǎn)中介和交易雙方協(xié)商決定。
中介競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，放開(kāi)中介收費(fèi)管理，短期內(nèi)市場(chǎng)并不會(huì)產(chǎn)生太大變化，但是隨著市場(chǎng)不斷成熟和二手房市場(chǎng)升溫，未來(lái)中介費(fèi)有可能進(jìn)行調(diào)整。
杭州我愛(ài)我家營(yíng)銷(xiāo)企劃總監(jiān)周包軍表示，中介費(fèi)回歸市場(chǎng)定價(jià)是一件好事，將起到促進(jìn)服務(wù)分級(jí)作用。服務(wù)好的中介可以拿到高傭金，服務(wù)差的傭金就得打折扣。他認(rèn)為，杭州如果能夠像南京、成都等城市對(duì)中介服務(wù)過(guò)程分級(jí)考核會(huì)更合理。
華邦品牌營(yíng)銷(xiāo)管理中心總監(jiān)王慧也認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)市場(chǎng)化就能幫助中介行業(yè)渡過(guò)難關(guān)的說(shuō)法并不成立，這個(gè)行業(yè)的突破，更需要好的市場(chǎng)背景來(lái)作為支撐，“客觀地說(shuō)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的提升同樣重要?！?
當(dāng)然，中介服務(wù)費(fèi)用放開(kāi)后，收費(fèi)會(huì)變得更加靈活，屆時(shí)購(gòu)房者或許會(huì)有更大的選擇余地，而中介的生存競(jìng)爭(zhēng)也將變得更為激烈。
事實(shí)上，有不少杭州的中介透露，在目前行情不景氣的情況下，有很多中介公司都會(huì)私下和購(gòu)房者談優(yōu)惠，以此吸引購(gòu)房者。最近有中介公司開(kāi)出了中介費(fèi)5折的優(yōu)惠。
附件： 現(xiàn)行二手房中介收費(fèi)情況
目前杭州二手房交易的費(fèi)用，除了中介費(fèi)外，還有房屋咨詢費(fèi)、房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)以及房屋經(jīng)紀(jì)費(fèi)。
①中介費(fèi)。按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)計(jì)算：50萬(wàn)元（含）以下費(fèi)率1.25%；50萬(wàn)元-100萬(wàn)元（含）費(fèi)率0.875%；100萬(wàn)元-200萬(wàn)元（含）費(fèi)率0.5%；200萬(wàn)元以上費(fèi)率0.325%。中介費(fèi)一般為房屋成交價(jià)格的3%-5%，房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用，由雙方均攤。
以一套總價(jià)250萬(wàn)元的二手房為例，交易雙方總共需支付中介費(fèi)=（50萬(wàn)×1.25%+50萬(wàn)×0.875%+100萬(wàn)×0.5%+50萬(wàn)×0.325%）×2=34500元。總價(jià)100萬(wàn)元的二手房收取中介費(fèi)為21250元，200萬(wàn)元的收取中介費(fèi)31250元，300萬(wàn)元的房子收取中介費(fèi)37500元，以此類(lèi)推。
②房屋咨詢費(fèi)。包括口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)，前者按咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定；后者按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作簡(jiǎn)繁結(jié)合標(biāo)的額度大小計(jì)收，普通咨詢報(bào)告，每份300-1000元，難度較大的報(bào)告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)標(biāo)的額的0.5%。
③房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)。按標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。總價(jià)100萬(wàn)元（含）以下的收0.5%，100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元（含）的收0.25%，1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元（含）的收0.15%。
④房屋經(jīng)紀(jì)費(fèi)。包括房屋租賃收費(fèi)、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)和獨(dú)家代理收費(fèi)。
其中租賃收費(fèi)無(wú)論成交租賃期限長(zhǎng)短，均按一月成交租金標(biāo)準(zhǔn)的50%，租賃雙方都要收取。不過(guò)實(shí)際操作時(shí)，房東這部分的費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房客身上。
房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)則是按成交價(jià)總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，最高可按成交價(jià)的3%執(zhí)行。
