浙江上萬宗“法拍房”流拍 價(jià)格減半乏人問津

  • 來源: 購房手冊 華夏時(shí)報(bào) [微博]
  • 2014-08-18 08:48:01
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因今年法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋(以下簡稱“法拍房”)越來越多,江浙地區(qū)法院全部將競價(jià)場從線下移到了線上。

截至7月25日下午1點(diǎn),在淘寶網(wǎng)“司法拍賣頻道”上,總共32956件拍品中,光房產(chǎn)就有24744宗,另有土地資產(chǎn)443宗,房地產(chǎn)占比達(dá)80%。

圍觀者眾多,報(bào)價(jià)者寥寥。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),全部流拍數(shù)目已達(dá)上萬宗,整體流拍率在70%以上,金額在千萬以上的數(shù)千宗“法拍房”流拍率超過80%。

有的“法拍房”甚至連拍三四次都以流拍告終,如杭州“陽光景臺(tái)(樓盤頁 戶型圖庫動(dòng)態(tài) 價(jià)格) 公寓”120套房產(chǎn)全部流拍,起拍價(jià)相比周邊市場價(jià)低40%;江蘇淮安“運(yùn)河明珠-文化宮”13套房產(chǎn)拍賣3次仍失敗;蘇州吳江弘遠(yuǎn)投資和弘遠(yuǎn)鋼鐵的房地產(chǎn)資產(chǎn),第四次拍賣比首次起拍價(jià)下降一半,依舊無人問津。

“江浙地區(qū)成為此輪房地產(chǎn)調(diào)整的重災(zāi)區(qū),目前市場上降價(jià)40%以上的商品房都難賣,更別說產(chǎn)權(quán)不清晰且辦證可能遙遙無期的‘法拍房’。”溫州一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,這是流拍率奇高的主因。

上萬宗房產(chǎn)流拍

記者發(fā)現(xiàn),近期淘寶網(wǎng)上司法拍賣數(shù)量不斷有刷新上升趨勢。7月25日下午1點(diǎn),相比前一天,拍賣品增加了119宗,其中房產(chǎn)增加102宗。而記者6月底在該平臺(tái)看到,房產(chǎn)數(shù)為19772宗,一個(gè)月的時(shí)間,“法拍房”數(shù)量增加了4972宗。

“今年拍賣的房產(chǎn)特別多,且每天都在增加?!闭憬幉ㄊ邢笊娇h人民法院法官告訴記者,由于近三年來江浙地區(qū)資產(chǎn)拍賣越來越多,省高院決定從2012年開始在網(wǎng)上拍賣,可以減少傭金,還能提高拍賣的效率。

該網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示,“法拍房”絕大部分來自浙江和江蘇的各級法院,江浙滬地區(qū)共有20502宗,而拍品所在地?cái)?shù)溫州最多,達(dá)到3473宗,其次是杭州2472宗,寧波有2200宗,此外,徐州、蘇州、無錫、紹興、湖州等城市均有上千宗“法拍房”。

“去年以傳統(tǒng)方式拍賣為主,今年全部掛在網(wǎng)上,以商品房為主,今年數(shù)量上比去年多點(diǎn)?!睖刂萑鸢彩腥嗣穹ㄔ阂晃环ü俑嬖V記者,首次拍賣價(jià)一般為評估價(jià)的8.5折,如果流拍,第二次和第三次掛牌都在前一次基礎(chǔ)上再打8.5折,

不過網(wǎng)上拍賣仍以流拍居多。記者統(tǒng)計(jì)了7月19日至24日的房產(chǎn)拍賣結(jié)果,共1031場拍賣,整體流拍率超過70%。從已經(jīng)結(jié)束的21675宗資產(chǎn)拍賣結(jié)果看,拍賣出價(jià)6次以上的只有4000宗,超過上萬宗“法拍房”流拍。

“我們一般以市場價(jià)8折起拍,先拍三次,如果三次都流拍了,就看債權(quán)人的態(tài)度,是以物抵債還是繼續(xù)拍,掛三次都流拍的也不少。”浙江慈溪市中級法院的法官告訴記者。

而數(shù)額較大的工業(yè)廠房、大宗房產(chǎn)流拍率更高。記者統(tǒng)計(jì),截至7月24日,拍賣金額在5000萬元以上的共有117宗,僅成交12宗,流拍率達(dá)90%。而1000萬-5000萬元間的房屋資產(chǎn)有1763宗,流拍比例超過八成。395宗已經(jīng)拍賣的土地,成交有60宗,流拍率約85%。

“幾千萬上億的資產(chǎn)數(shù)額太大了,大多幾次拍下來都沒一個(gè)人報(bào)名,沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的更麻煩,除非地段特別好,通常頭一兩次掛牌都沒人競買,等著流拍后降價(jià)。”浙江某市中級法院的一位法官說。

記者查詢發(fā)現(xiàn),資產(chǎn)上千萬的大宗“法拍房”來自一些實(shí)體企業(yè)的工業(yè)廠房,還有一些是賓館、商場和爛尾樓等物業(yè)。

蘇州吳江弘遠(yuǎn)投資和弘遠(yuǎn)鋼鐵的房地產(chǎn)、資產(chǎn)四次拍賣均告失敗,其中,弘遠(yuǎn)投資為商服用地、弘遠(yuǎn)鋼鐵為工業(yè)用地,總共評估價(jià)1.56億元,其中商服土地使用權(quán)近2萬平米,房產(chǎn)建筑面積為2.65萬平米,第一次底價(jià)出讓,第二次折價(jià)1.31億元,第三次1.048億元,第四次幾乎以腰斬價(jià)掛出8389萬元仍無人問津。

拍賣資料顯示,這些房產(chǎn)建于2009年和2010年,部分房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,資產(chǎn)已被抵押出去,法院只負(fù)責(zé)拍賣,相關(guān)權(quán)證仍需競拍者自己辦理。

產(chǎn)權(quán)不清“不敢買”

溫州瑞安市人民法院一位法官告訴記者,相對而言,總價(jià)較低的房產(chǎn)拍賣成功率要高一點(diǎn),盡管流拍率仍然過半,但在他們看來,相比傳統(tǒng)競拍方式,這結(jié)果已較為理想。

實(shí)際上,上文提到的杭州“陽光景臺(tái)公寓”房源已經(jīng)不是第一次被拍賣,早在2013年3月,該項(xiàng)目就已經(jīng)有9套房源在杭州產(chǎn)權(quán)交易所競價(jià)廳拍賣,全部流拍,當(dāng)時(shí),“陽光景臺(tái)公寓”要“爛尾”的傳聞就在當(dāng)?shù)厣鯂虊m上。

據(jù)了解,該樓盤為浙江亞西亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的預(yù)售新盤,因資金鏈出現(xiàn)問題, 抵押給債權(quán)人的120套房產(chǎn)今年再次被法院查封。

這批被拍賣的房源,價(jià)格最低的低樓層房源起拍價(jià)為90萬元,評估價(jià)為116萬元,建筑面積為86.11平米,每平米起拍價(jià)只有萬元左右。而目前周邊在售的宋都·陽光國際均價(jià)在18000元/平米,康恒·悅麒美寓的累計(jì)銷售均價(jià)也接近18000元/平米。

值得注意的是,該拍賣公告中指出,由于標(biāo)的物系在建工程,房產(chǎn)證、土地證、契證等相關(guān)權(quán)證目前尚不能辦理,待建設(shè)工程完成后,按政府相關(guān)職能部門的規(guī)定補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用、補(bǔ)辦手續(xù)并通過驗(yàn)收合格后才能辦理。

因此不少網(wǎng)友回帖表示,即便是價(jià)格相比周邊便宜40%,但樓盤質(zhì)量沒保證、三證不全,“誰也不敢買。”

“別說產(chǎn)權(quán)不清的很難拍出去,產(chǎn)權(quán)清晰的流拍率也很高?!睖刂莓?dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士稱,江浙地區(qū)“法拍房”在全國最多,現(xiàn)在又是此輪房地產(chǎn)調(diào)整的重災(zāi)區(qū),商品房價(jià)格都在普降,也對“法拍房”形成競爭。

“從2011年開始,江浙地區(qū)很多民營企業(yè)老板就陷入了資金鏈斷裂的邊緣,從銀行和一些金融貸款公司融資,都是拿房地產(chǎn)做抵押,一旦資金出問題,這些資產(chǎn)就只能被債權(quán)人拍賣?!睂幉ǚ康禺a(chǎn)專業(yè)律師王瑰琪告訴記者。

據(jù)王律師介紹,目前寧波有的樓盤價(jià)格已經(jīng)從去年高點(diǎn)下降了40%,在寧州公園附近有個(gè)盤精裝修以前售價(jià)超3萬元,如今已經(jīng)降到2.2萬元/平米,但因?yàn)橄拶徤形捶潘桑芏嗳藳]資格買,成交量仍未有起色。

“市場需求還是有,但大家都在觀望,溫州從2011年以來已經(jīng)跌了3年還未回暖,部分樓盤價(jià)格腰斬都賣不出去。浙江房價(jià)普遍在下跌,有的已經(jīng)跌了40%甚至腰斬,但購房者還希望再跌,且越跌越不敢買?!睖刂莓?dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士對記者說。

 

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